MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die UniCredit will zwischen Bothestraße und Leuchtenbergring in München einen neuen Bürostandort errichten. Das Projekt ist als zweiter Bürostandort angelegt und soll Platz für rund 1.440 Beschäftigte schaffen. Grundlage ist ein Realisierungswettbewerb mit städtebaulichem und landschaftsplanerischem Ideenteil nördlich des Haidenauplatzes. Für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 1956c läuft eine formelle Öffentlichkeitsbeteiligung, in der Stellungnahmen bis zum 1. Oktober möglich sind.
Zwischen Bothestraße und Leuchtenbergring entsteht in München ein neuer Bürokomplex, der die Kapazitäten der UniCredit deutlich erweitern soll. Laut Planung ist das Vorhaben als zweiter Bürostandort konzipiert und auf rund 1.440 Beschäftigte ausgelegt. Interessant ist dabei vor allem der Weg, wie das Projekt planerisch „abgesichert“ wird: Die Stadt greift für die weitere Ausarbeitung auf einen Realisierungswettbewerb zurück, der bereits einen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Ideenteil umfasste und damit frühzeitig Gestaltungs- sowie Einbindungsfragen adressierte.
Der Wettbewerb mündete in eine konkrete Grundlage für die nachfolgende formelle Bauleitplanung – und die beginnt mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 1956c. Für den Entwurf dieses Plans wurde eine Öffentlichkeitsbeteiligung durchgeführt, in deren Rahmen die Bevölkerung Stellungnahmen zum geplanten Bauvorhaben abgeben konnte. Die Beteiligungsfrist lief vom Montag, dem 31. August, bis einschließlich Donnerstag, dem 1. Oktober. Damit folgt die Maßnahme dem Prozessrahmen, den der Gesetzgeber in § 3 Absatz 2 des Baugesetzbuchs (BauGB) für die Beteiligung der Öffentlichkeit vorsieht.
Parallel dazu zeigt der konkrete Ablauf, wie stark die Digitalisierung in der kommunalen Planung mittlerweile Teil des Standardvollzugs ist. Den aktuellen Entwurf des Bebauungsplans und die zugehörige Begründung stellte die Stadt auf der digitalen Beteiligungsplattform „Bauleitplanung Online München“ bereit, erreichbar unter bauleitplanung.muenchen.de. Wer das entsprechende Planverfahren auswählte, konnte die Dokumente einsehen und über eine spezielle Funktion auch elektronisch Äußerungen abgeben. Für Unternehmen und technisch versierte Stakeholder ist das auch deshalb relevant, weil sich Rückmeldungen schneller bündeln und fachlich nacharbeiten lassen, etwa wenn Fragen zu Festsetzungen, Verkehrsbeziehungen oder Grünordnung inhaltlich verprobt werden.
Ergänzend zur digitalen Bereitstellung lagen die Unterlagen im selben Zeitraum auch physisch aus. Zuständig war das Referat für Stadtplanung und Bauordnung in der Blumenstraße 28 b, Raum 071, im Erdgeschoss des Hochhauses; der Zugang war montags bis freitags von 6 Uhr bis 18 Uhr möglich. Für einen barrierefreien Zugang war zudem ein Weg über die Blumenstraße 28 a vorgesehen. Diese Kombination aus Online-Dialog und vor-Ort-Einsicht adressiert damit nicht nur Informationsbedarfe, sondern auch unterschiedliche Nutzungsszenarien: Während digitale Kanäle für das schnelle Sichtungsgeschäft mit Suchfunktionen und digitalen Workflows attraktiv sind, schafft die Ausstellung vor Ort eine niedrigschwellige Möglichkeit, Unterlagen gemeinsam zu besprechen.
Damit ist das Projekt nicht völlig „neu im Prozess“: Die Planung für den Standort an der Bothestraße wurde bereits Anfang 2024 in einer gesonderten Öffentlichkeitsbeteiligung vorgestellt. In diesem früheren Schritt konnten Bürgerinnen und Bürger sich in einer Erörterungsveranstaltung umfassend informieren und Anregungen einbringen. Die gesammelten Rückmeldungen flossen laut Beschreibung in die Präzisierung und Optimierung des Planentwurfs ein. Für die Einordnung im städtebaulichen Kontext bedeutet das: Der formelle Bebauungsplan ist nicht isoliert zu betrachten, sondern baut auf vorlaufenden Kommunikationsphasen auf, die Konfliktpunkte früher sichtbar machen können – etwa dort, wo Bebauungsdichte, Freiraumwirkung und Erschließung zusammenkommen.
Für die weitere Planung ist außerdem maßgeblich, wie die Stadt die Beteiligung strukturell bündelt. Eine Übersicht über alle aktuellen Beteiligungsverfahren zu Planfeststellungs- und Bauleitplanverfahren ist auf der städtischen Website unter muenchen.de/auslegung abrufbar. Für potenziell betroffene Akteure aus der Wirtschaft, etwa Dienstleister im Immobilien- oder Mobilitätsumfeld, ist das nützlich, weil es Transparenz über parallele Verfahren schafft und damit die zeitliche Planung von Stellungnahmen verbessert. Gleichzeitig deutet der Fall darauf hin, dass kommunale Beteiligungsprozesse zunehmend digitale Schnittstellen nutzen, die technisch gut skalieren können – ein Faktor, der in Zukunft auch für die KI-gestützte Auswertung von Rückmeldungen in Frage kommt, ohne dass das Verfahren selbst dadurch seine rechtliche Logik verliert.
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