FRANKFURT AM MAIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Bafin wird neuer Großmieter im RAW Frankfurt und hat mit Quest Investment Partners sowie VIVAO einen langfristigen Mietvertrag über 15 Jahre geschlossen. Betroffen ist eine Fläche von rund 23.000 Quadratmetern, der Einzug soll 2028 nach Abschluss der Revitalisierung erfolgen. Damit steigt die Vorvermietungsquote des denkmalgeschützten Brutalismus-Ensembles auf circa 60 Prozent. Im Fokus stehen dabei flexible Büroflächen in Zentrumsnähe und eine modernisierte, nachhaltige Infrastruktur.
Die Entscheidung fällt mitten in eine Phase, in der sich Büroimmobilien in Top-Lagen sehr unterschiedlich entwickeln: Während klassische Bestandsobjekte ohne klare Modernisierungsstrategie an Attraktivität verlieren, ziehen Projekte mit nachgewiesener Anpassungsfähigkeit am Markt stärker an. Genau an diesem Punkt setzt das RAW Frankfurt an. Dort wird die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (Bafin) künftig als Großmieter auftreten und einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 15 Jahren unterzeichnen. Die vereinbarte Fläche von rund 23.000 Quadratmetern erhöht die Vorvermietungsquote des rund 51.000 Quadratmeter umfassenden und denkmalgeschützten Brutalismus-Ensembles auf circa 60 Prozent.
Entscheidend ist auch der Zeitplan, denn der Einzug der Bafin ist für 2028 vorgesehen. Damit wird die Nachfrage nicht einfach in den bestehenden Betrieb hinein verlängert, sondern an den Abschluss der umfassenden Revitalisierungsarbeiten gekoppelt. In der Kommunikation zur Standortwahl wird dabei weniger eine kurzfristige Flächenbeschaffung als vielmehr die Eignung des Areals für eine moderne Arbeitsumgebung betont: Das RAW soll flexible, zukunftsfähige Flächen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum bieten. Für eine Aufsichtsbehörde mit eigener Organisation und spezifischen Anforderungen an Arbeitsabläufe ist das insofern relevant, als Konzepte wie Grundriss- und Raumflexibilität in der Praxis helfen, Flächen über Jahre hinweg effizienter zu nutzen.
Technisch und konzeptionell lässt sich das Projekt als Transformation eines markanten Bestands in einen multifunktionalen Campus lesen. Hintergrund ist die frühere Hauptverwaltung der Deutschen Bahn, die nun in einen Arbeits- und Lebensraum überführt wird. Das 65 Meter hohe Gebäude prägt laut Projektbeschreibung seit 1989 die Frankfurter Skyline; bei der Revitalisierung liegt der Fokus auf Büroflächen, deren Grundrisse sich an unterschiedliche Raumkonzepte und Mieteranforderungen anpassen lassen. Dazu gehören laut Angaben auch eine moderne Kantine sowie eine Kindertagesstätte. Begrünte Höfe dienen als Aufenthalts- und Begegnungsflächen und sollen zugleich das Mikroklima vor Ort verbessern, Photovoltaikanlagen ergänzen das Nachhaltigkeitskonzept.
Die Standortlogik dahinter ist ebenso pragmatisch wie für Mieterentscheidungen oft ausschlaggebend. Das RAW liegt zentral zwischen dem weitgehend entwickelten Europaviertel und dem etablierten Gallusviertel. Wer Nutzer und Besucher betrachtet, gewinnt zudem konkrete Pluspunkte aus der beschriebenen Erreichbarkeit: Die Nähe zur Messe Frankfurt und zum Hauptbahnhof, die gute Anbindung an das Autobahnnetz sowie die Innenstadt in relativer Nähe sollen kurze Wege ermöglichen. Für die Bafin bedeutet das nicht nur eine bequeme Anreise, sondern auch eine bessere Planbarkeit im Alltag – etwa bei Mobilitätsketten für Mitarbeitende und bei der Koordination externer Termine.
Für die Investmentpartner ist die Vermietungsentscheidung vor allem ein Signal für die Umsetzbarkeit der übergeordneten Bewirtschaftungsstrategie. Quest Investment Partners und VIVAO agieren als Investment- und Assetmanager für den Dachfonds eines berufsstaatlichen Versorgungswerks; dort spielt der Erhalt und eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie eine zentrale Rolle. Kira Groth, Managing Director bei Quest Investment Partners, verweist in diesem Zusammenhang darauf, dass die Bafin drei Gebäudeflügel beziehen wird und damit eine eigenständige Haus-in-Haus-Lösung entsteht. Milian Männle, Geschäftsführer bei VIVAO, ordnet die Anmietung als Bestätigung ein, dass Standort, nachhaltiges Nutzungskonzept und Qualität auch anspruchsvolle Unternehmensanforderungen erfüllen. Aus Sicht der Portfoliologistik hilft das Muster: Zwei namhafte Ankermieter schaffen ein belastbares Fundament, um die weitere Vermarktung nicht nur auf dem Papier, sondern im operativen Betrieb zu stabilisieren.
Wie bei solchen Deals üblich, begleitet die Transaktion mehrere spezialisierte Dienstleister. Berater und Vermittler waren CBRE sowie Schier Real Estate. Rechtlich wurde die Begleitung durch Capstone Legal und HEUKING vorgenommen. Für den Markt ist außerdem relevant, dass hier kein isolierter Einzelmietvertrag im Vordergrund steht, sondern eine größere Revitalisierungslogik mit einem inzwischen deutlich verbesserten Vorvermietungsstatus. Damit rückt die Frage in den Fokus, ob der Campus-Ansatz mit flexiblen Grundrissen, ergänzenden Nutzungen und einem nachhaltigen Energie-Setup die Flächen auch nach der Übergabe dauerhaft konkurrenzfähig hält – und ob sich die 2028er-Zielmarke in der Bau- und Ausstattungsphase zuverlässig in Betriebsergebnisse übersetzen lässt.
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