BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH startet in der Singerstraße im Ortsteil Friedrichshain mit einem Wohnneubau. Auf einem ehemaligen Parkplatz entstehen 76 Wohneinheiten, davon sind 62 barrierefrei geplant. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2028 vorgesehen, mit zehn Vollgeschossen und einem zusätzlichen Staffelgeschoss. Die Einstiegsmieten beginnen bei 7 Euro pro Quadratmeter, und alle Wohnungen sollen über Balkon oder Terrasse verfügen.
Der Baubeginn in der Singerstraße wirkt auf den ersten Blick wie eine klassische Meldung zur Stadtentwicklung, bei genauerer Betrachtung steckt aber eine klare Schwerpunktsetzung im Projekt: Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH plant auf einem zuvor als Parkplatz genutzten Grundstück 76 Wohnungen. Im Fokus steht dabei weniger die reine Größenordnung als die Ausrichtung der Grundrisse. Von den 76 Einheiten sind 62 barrierefrei konzipiert, was die spätere Nutzbarkeit über verschiedene Lebensphasen hinweg unterstützt und damit auf den demografischen Wandel in Berlin reagiert.
Technisch und organisatorisch ist das Vorhaben als Totalübernehmer-Ansatz angelegt. Die architektonische Planung übernimmt das Berliner Architekturbüro Studio Mars Berlin GmbH, während die Ausführung über die Kölster GmbH als beauftragter Totalübernehmer erfolgen soll. Der Neubau ergänzt ein bereits von der WBM betreutes Quartier und setzt damit auf eine gewachsene Umgebung statt auf einen vollständig neuen, isolierten Standort. Mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von rund 69 Quadratmetern entsteht zudem ein Mix, der sich typischerweise an Haushalte richtet, die weder reine Single-Lösungen noch klassische Großfamilienwohnungen suchen.
Für die Mieterperspektive sind vor allem die Eckdaten zur Vermietung relevant: Die Einstiegsmieten sind ab 7 Euro pro Quadratmeter festgelegt, und sämtliche Wohnungen erhalten entweder einen Balkon oder eine Terrasse. Die bauliche Dichte wird über die Geschossstruktur beschrieben: Geplant sind zehn Vollgeschosse plus ein zusätzliches Staffelgeschoss. Zeitlich nennt die WBM das zweite Quartal 2028 als Fertigstellungsziel. Damit liegt das Projekt in einem Planungs- und Bauhorizont, der sich zwar nicht unmittelbar in der Gegenwart auf Angebot und Preisniveau auswirkt, aber als mittelbarer Baustein in der Wohnraumstrategie zählt.
Der Standort Friedrichshain liefert außerdem den planerischen Kontext für die Nachfrage: Laut Beschreibung liegt die Singerstraße in einer Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, einschließlich Busanbindungen, U-Bahn-Zugang und der fußläufig erreichbaren Station Ostbahnhof. Hinzu kommen Einkaufsmöglichkeiten sowie soziale Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus Erreichbarkeit und Alltagsinfrastruktur beeinflusst die Attraktivität von barrierefrei geplanten Wohnungen besonders, weil Wege im Alltag damit weniger zum Engpass werden. Für die WBM bedeutet das zugleich, dass das Projekt nicht nur zusätzliche Einheiten schafft, sondern in ein bestehendes Versorgungsnetz eingebettet bleibt.
Strategisch ordnet die WBM das Vorhaben in eine langfristige Quartiersentwicklung ein. Bereits 2014 wurden Neubaupotenziale im Gebiet Friedrichshain-West analysiert und ein Masterplan für das Quartier erarbeitet. Im anschließenden Verfahren erfolgte eine gemeinsame Bewertung potenzieller Standorte unter Einbeziehung von Mieterbeiräten, lokalen und sozialen Einrichtungen sowie der zuständigen Verwaltung. Genau an dieser Stelle wird deutlich, warum der jetzige Baubeginn mehr ist als die Umsetzung eines einzelnen Grundstücks: Er markiert die Übersetzung eines früheren Masterplan-Setups in konkrete Bauabschnitte. Entsprechend sieht die WBM im Start der Projekte an der Singerstraße und in der weiteren Region eine Fortsetzung des Wachstumskurses.
Gleichzeitig kündigt die Gesellschaft an, noch in diesem Jahr zwei weitere Bauvorhaben in Friedrichshain-West zu starten: an der Lange Straße sowie an der Lebuser Straße / Palisadenstraße. Das schafft eine gewisse Programmdynamik, weil parallel mehrere Standorte in ähnliche Planungs- und Genehmigungs- bzw. Ausführungslogiken hineinlaufen. Lars Dormeyer, Geschäftsführer der WBM, ordnet die drei Baustarts als Beleg für den Wachstumskurs ein und betont, dass neben neuem Wohnraum vor allem der spezifische Anteil barrierefreier Wohnungen im Projekt an der Singerstraße herausragt. Für die nächsten Jahre ist damit vor allem entscheidend, wie konsequent die barrierefreie Ausrichtung in die weiteren Bauabschnitte einfließt und wie gut sich das zeitliche Ziel bis ins zweite Quartal 2028 im Bauverlauf realisieren lässt.
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