SELOW / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Dr. Peters Group verlängert im Nahversorgungszentrum Seelow mehrere Mietverträge und stärkt damit die laufenden Cashflows eines geschlossenen DS-Rendite-Fonds. Deichmann sichert sich eine Verlängerung um fünf Jahre bis Ende März 2031 und erhält zusätzliche Optionen für weitere Laufzeiten. Auch Rossmann verlängert seine Anmietung über mindestens drei weitere Jahre, nachdem Kaufland die Fläche zuvor vorzeitig bis mindestens Ende März 2033 abgesichert hat. Mit 99,8 Prozent Vermietungsstand zeigt das Asset-Management damit spürbar Wirkung.
Im Nahversorgungszentrum in Seelow sorgt eine Serie konkreter Mietvertragsverlängerungen für Stabilität in einem Bereich, der bei Immobilieninvestments oft unterschätzt wird: der Vermietungsquote über den reinen Bestand hinaus. Die inhabergeführte Dr. Peters Group hat dafür im Rahmen ihres geschlossenen DS-Rendite-Fonds GmbH & Co. Nr. 34 Geschäftszentrum Seelow KG (DS 34) mehrere Vereinbarungen abgeschlossen, die sich auf drei zentrale Einzelhandelsmieter verteilen. Besonders relevant ist dabei, dass es sich nicht um bloße Verlängerungswünsche handelt, sondern um nachweislich gesicherte Laufzeiten – und damit um planbare Einnahmen für den Fonds über mehrere Jahre hinweg.
Deichmann bleibt mit einer Mietfläche von 450 Quadratmetern bis Ende März 2031 gebunden; die Verlängerung um fünf Jahre unterstreicht, dass ein etabliertes Filialkonzept auch in kleineren Zentren nach Jahren noch tragfähig ist. Zusätzlich wurden Optionen für weitere Verlängerungen vereinbart: zweimal drei Jahre und einmal vier Jahre. In Summe eröffnet das eine potenzielle Laufzeit bis Ende März 2041, was aus Asset-Management-Sicht vor allem eine Wirkung entfaltet, wenn es gelingt, Vertragsverhandlungen frühzeitig zu strukturieren und nicht erst in der Hochphase einer Standortumbruch-Diskussion. Dass Deichmann nach eigenen Angaben mit 4.700 Filialen in 36 Ländern aufgestellt ist, erklärt auch, warum größere Ketten bei Standortfragen oft stärker prozessual statt intuitiv entscheiden.
Rossmann setzt sein Engagement im selben Objekt ebenfalls fort: Der Drogeriemarkt belegt rund 800 Quadratmeter und nutzt eine der bestehenden Verlängerungsoptionen, wodurch der Mietvertrag mindestens drei weitere Jahre läuft. Schon zuvor hatte Kaufland eine rund 5.100 Quadratmeter große Fläche vorzeitig gesichert; die Laufzeit endet damit mindestens Ende März 2033. Zusammengenommen entsteht dadurch ein mehrere Tausend Quadratmeter umfassendes Fundament aus Ankermietern, das nicht nur kurzfristige Auslastung sichert, sondern auch die Verhandlungsposition gegenüber weiteren Mietparteien stärkt. Gerade in Nahversorgungszentren wirkt dieser Effekt oft indirekt: Wenn der Ankermieter verlässlich bleibt, können kleinere Fachflächen ihre wirtschaftliche Kalkulation stabiler planen.
Fabian Schultheis, Geschäftsführer Immobilien bei der Dr. Peters Group, ordnet die Vertragsverlängerungen als Ergebnis aktiven Asset-Managements ein. Sein Kerngedanke zielt auf Loyalität der Mieter und auf die Sicherung eines vielfältigen Sortiments für die Kundschaft in Seelow. Aus technischer Perspektive des Immobilienbetriebs lässt sich dieser Zusammenhang auch als Kombination aus Flächenprofil, Lagefunktion und Vertragsdesign lesen: Ein Sortiment kann nur dann vielfältig bleiben, wenn die entscheidenden Zugpferde nicht aus dem Mietgefüge herausbrechen. Interessant ist zudem der Hinweis, dass die Standortbeständigkeit über mehr als drei Jahrzehnte Vertrauen schafft und dadurch die Wahrscheinlichkeit weiterer Verlängerungen erhöht – ein Argument, das sich unmittelbar mit Blick auf den aktuellen Vermietungsstand in der Praxis messen lässt.
Das Nahversorgungszentrum umfasst insgesamt zwölf Mieter und erreicht einen Vermietungsstand von 99,8 Prozent – faktisch also eine nahezu vollständige Auslastung. Neben Kaufland, Deichmann und Rossmann werden im Objekt weitere relevante Ankermieter genannt, darunter toom (Baumarkt), Ernsting’s Family sowie die Textildiscounter KiK und TEDi. Für den Investment-Case ist genau diese Mischung entscheidend: Baumarkt- und Textilflächen wirken in der Regel als zusätzliche Frequenzbringer, während Drogerie und Schuhe den regelmäßigen Bedarf abdecken. Damit entsteht eine Nutzungslogik, die weniger anfällig für kurzfristige Konsumverschiebungen sein kann, solange die Ankermieter die Laufzeitgrenzen nicht nacheinander „entkoppeln“.
Für Marktteilnehmer zeigt die Meldung damit ein Muster, das in vielen europäischen Immobilienportfolios zur „harten“ Währung wird: Vertragsmanagement als Teil der Wertschöpfungskette. Verlängerungen mit Optionen sind dabei mehr als ein rechtliches Detail; sie sind ein Steuerungsinstrument, das Laufzeiten glättet und Renewal-Risiken reduziert, ohne sofort auf maximale Dauerbindung zu gehen. Gleichzeitig bleibt offen, wie sich die nächste Mietzyklusphase gestaltet, sobald mehrere Vertragsenden zeitlich näher zusammenrücken. Dass die Dr. Peters Group den Standort Seelow jetzt offenbar planbar im Griff hat, ist jedenfalls ein klares Signal für die nächste Verhandlungsrunde – und für Investoren, die Stabilität in Nahversorgungsgeschäftsräumen suchen.
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