TEMPE, ARIZONA / LONDON (IT BOLTWISE) – Mavik hat eine Baukreditfinanzierung in Höhe von 299 Mio. $ für das Mehrfamilienprojekt „Revelry“ bereitgestellt. Das Vorhaben entsteht in der Nähe der Arizona State University in Tempe und umfasst 533 Wohneinheiten in zwei Türmen. Projektumfang und Standortwahl zielen auf eine Mischung aus Lebensqualität, Gemeinschaftsflächen und guter Erreichbarkeit ab. Für den Wohnimmobilienmarkt in Tempe setzt die Finanzierung damit ein klares Signal zugunsten größerer, gut angebundener Neubau-Cluster.
In Tempe, direkt im Umfeld der Arizona State University, nimmt ein Neubauprojekt Fahrt auf, das vor allem wegen seiner Größenordnung auffällt: Die Empire Group of Companies hat für „Revelry“ eine Baukreditfinanzierung in Höhe von 299 Mio. $ erhalten, bereitgestellt von Mavik. Die Struktur ist als klassisches Baukredit-Setup angelegt, bei dem die Finanzierung den Zeitraum von der Entwicklung bis zur Fertigstellung überbrückt und dabei an definierte Projekt-Meilensteine gekoppelt ist. Für die Beteiligten steht weniger die reine Kapitalbereitstellung im Vordergrund, sondern die Frage, ob das Konzept am lokalen Nachfrageprofil ausgerichtet ist.
Das Projekt selbst soll aus zwei Gebäuden bestehen: einem 15-stöckigen und einem 17-stöckigen Turm, die zusammen auf insgesamt 533 Einheiten kommen. Der Standort liegt an der 965 East University Drive, also im Kernbereich der Stadt und in der Nähe sowohl des Hochschulcampus als auch der Innenstadt von Tempe. Diese Lage wirkt in der Projektlogik gleich doppelt: Zum einen ist die Nähe zu einem großen Bildungsstandort ein wiederkehrender Treiber für Wohnnachfrage, zum anderen verbessert die innerstädtische Einbindung die Vermietbarkeit, weil kurze Wege und Erreichbarkeit für viele Haushalte zu den entscheidenden Auswahlkriterien gehören.
Finanziert wird das Vorhaben von Mavik, während Malcolm Davies und Kyle McDonough von WAY Capital die Transaktion arrangiert haben. Dan Cooperman, Leiter des Investmentbereichs bei Mavik, ordnet die Entscheidung in den Kontext des Wohnimmobilienmarkts in Tempe ein und verweist dabei auf die Stärke der lokalen Fundamentaldaten sowie auf eine disziplinierte Kreditprüfung. Genau diese Kombination ist in der Praxis häufig der Unterschied zwischen „vielversprechend“ und „tragfähig“: Starke Nachfrage allein genügt nicht, wenn Sanierungs- oder Vermietungsrisiken im Kreditmodell nicht sauber abgebildet werden.
Bei den Kenndaten wird „Revelry“ zudem als multifunktionales Wohn- und Quartiersangebot beschrieben. Neben über 100.000 Quadratfuß an Gemeinschaftsflächen sieht das Konzept 16.300 Quadratfuß Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss vor. Damit wandert das Projekt teilweise weg vom reinen Wohnbau und hin zu einer Standortstrategie, bei der das Erdgeschoss Frequenz erzeugen kann. Für die spätere Vermietung ist das relevant, weil genau diese Mischung aus Dienstleistung, Begegnungsorten und direktem Zugang in der Lebensrealität vieler Bewohner eine höhere Bindungswirkung entfalten kann als zusätzliche reine Wohnfläche.
Technisch betrachtet ist „Revelry“ zwar kein Digitalisierungsprojekt im engeren Sinne, aber es setzt auf ein Muster, das auch in anderen Wachstumsstädten erkennbar ist: Großvolumige Neubau-Cluster koppeln Architektur-Identität mit starkem Amenity-Fokus, um die Mietdifferenzierung gegenüber dem Bestand zu begründen. Mike Fishbein, Managing Director bei Mavik, nennt als Standort- und Konzeptfaktoren unter anderem die Nähe zur Arizona State University sowie das Design des Hochhauses. Im Betrieb wird das Konzept durch typische „Resort“-Elemente ergänzt, darunter Dachterrassen, ein Pool im Resort-Stil, ein Fitnesscenter, Außenplätze für Pickleball, eine Bowlingbahn sowie Coworking Spaces; außerdem wird eine Hundewaschanlage erwähnt. Für die Projektbewertung bedeutet das: Die Betriebskosten und die Attraktivität müssen über den Kreditzeitraum hinweg so plausibilisiert werden, dass die Ertragsannahmen auch dann tragen, wenn die Marktdynamik nicht linear verläuft.
Randy Grudzinski, Partner bei Empire, betont, man wolle Bewohnerlebnisse bieten, die auf Lebensqualität, Konnektivität und Gemeinschaft ausgerichtet sind – und zwar an Standorten, die fußläufig erreichbar im städtischen Kern liegen. Genau hier liegt die Marktwirkung solcher Finanzierungsrunden: Mit 299 Mio. $ entsteht nicht nur ein neues Haus, sondern ein neues Angebotspaket, das Mietpreise und die Konkurrenzsituation im Umfeld beeinflussen kann. Gleichzeitig signalisiert die Entscheidung, dass institutionelle Kreditgeber weiterhin bereit sind, große Wohnbauvorhaben in wachstumsstarken Mikromärkten zu begleiten, sofern die Kreditprüfung und die Projektannahmen robust sind.
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