BROOKLYN NAVY YARD / LONDON (IT BOLTWISE) – Burlington Stores sichert sich im Admirals Row Campus des Brooklyn Navy Yard eine rund 31.717 Quadratfuß große Einzelhandelsfläche. Der Mietvertrag umfasst dabei 11.385 Quadratfuß im Erdgeschoss und die komplette zweite Etage mit 20.332 Quadratfuß. Die Eröffnung ist für den Herbst 2027 geplant. Parallel bleibt im Einkaufsbereich nach dem geplanten Einzug noch ein Restkontingent von rund 7.000 Quadratfuß verfügbar.
Burlington Stores baut seine Off-Price-Expansion in Brooklyn spürbar aus: Der Händler, der früher unter dem Namen Burlington Coat Factory firmierte, mietet 31.717 Quadratfuß Retail-Fläche im Admirals Row Campus des Brooklyn Navy Yard. Ausschlaggebend ist dabei nicht nur die reine Größe, sondern die genaue Verteilung der Fläche auf zwei Ebenen: Im Mietobjekt an der 25 Navy Street entfallen 11.385 Quadratfuß auf das Erdgeschoss sowie weitere 20.332 Quadratfuß auf die gesamte zweite Etage. Für die lokale Einzelhandelsplanung ist das ein klares Signal, dass Off-Price-Konzepte auch in umgebauten Industriearealen weiterhin starke Nachfrage erzeugen, weil sie gut mit Besuchsströmen von Nachnutzungen und Ankermietern zusammenpassen. Die Eröffnung ist für Herbst 2027 angesetzt, sodass das Projekt einen längerfristigen Entwicklungs- und Baupfad voraussetzt, statt auf kurzfristigen Platzwechsel zu setzen.
Technisch und strukturell steckt die Entwicklung in einer zweistöckigen Anlage, die sich aktuell noch im Bau befindet und zwischen Sands Street und Flushing Avenue liegt. Diese Anlage grenzt direkt an das Einkaufszentrum am Admirals Row, einen 8 Hektar großen gemischt genutzten Campus, der vom Entwicklungszweig Steiner NYC des Entwicklers Doug Steiner umgesetzt wird. Die räumliche Nähe zu weiteren Nutzungen erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Burlington nicht als isolierter Mieter agiert, sondern von Laufkundschaft und geplanten Vermietungen profitiert. Besonders wichtig: Der Campus deckt laut Beschreibung einen von Wegmans verankerten Einzelhandelsbereich ab. Ein Lebensmittelanker wirkt in solchen Konzepten oft wie ein “Traffic-Magnet” für ergänzende Sortimente, weil Frequenz nicht ausschließlich vom wöchentlichen Mode- oder Saisonwechsel abhängt, sondern durch Routinen im Haushalt regelmäßig getaktet ist.
Im Mietvertrag selbst nennt der Bericht eine Laufzeit von zehn Jahren inklusive Verlängerungsoptionen. Dafür werden mehrere Vermittlerrollen sichtbar: Jason Pennington und Ben Weiner von Ripco Real Estate vertreten Steiner bei diesem Geschäft, während Cliff Simon von CNS Real Estate aufseiten von Burlington verhandelt. Die konkrete Miethöhe bleibt indes nicht öffentlich, allerdings liefert der Marktkontext einen praktikablen Anker für die Einordnung: Für nahegelegene Einkaufskorridore in Downtown Brooklyn lagen die durchschnittlichen Angebotsmieten im ersten Halbjahr 2025 bei 190 $ pro Quadratfuß. Gerade bei Retail-Immobilien ist diese Art Referenzwert hilfreich, um die ökonomische Größenordnung abzuschätzen, auch wenn tatsächliche Konditionen häufig von Umbauzustand, Mietanreizen und Mietlaufzeit abhängen. Gleichzeitig ist im Marketingmaterial davon die Rede, dass nach dem Einzug von Burlington noch rund 7.000 Quadratfuß verfügbar bleiben. Das deutet auf eine laufende Vermietungsstrategie hin, bei der ein “restlicher” Flächenblock bewusst für weitere Mieter offen gehalten wird, statt den Mix zu früh zu schließen.
Einordnung in den Markt heißt hier auch: Burlington zeigt seit über 18 Monaten, dass die Expansion nicht auf einen einzelnen Standort beschränkt ist. Bereits im Mai 2025 übernahm das Unternehmen 45 Mietverträge vom insolventen Stoffeinzelhändler Joann, darunter eine Fläche in der 535 Fifth Avenue in Manhattan. Im Oktober 2025 folgte dann ein weiteres Wachstumsschritt: Burlington mietete rund 43.000 Quadratfuß im geplanten Entwicklungsprojekt 72-22 Broadway in Jackson Heights, Queens, und eröffnete anschließend eine Filiale in der 54-23 Myrtle Avenue, einem Teil einer gemischt genutzten Turmentwicklung im Ridgewood-Viertel. Zusammengenommen entsteht ein Bild, in dem der Händler nicht nur bestehende Retail-Wohnlagen besetzt, sondern gezielt in Entwicklungsstandorte geht. Das ist wirtschaftlich relevant, weil Neubauten oder modernisierte Areale oft bessere Energieeffizienz, zeitgemäße Ladenlayouts und planbare Logistikräume bieten. Für die Wettbewerbslandschaft im New Yorker Raum bedeutet das zudem, dass Off-Price-Angebote weiter Fläche gewinnen und traditionelle Händler mit stärkerer Abhängigkeit von klassischen Mietflächen unter Druck setzen können.
Der Standort im Brooklyn Navy Yard bietet dafür ein Umfeld, das nicht nur aus “Ladenfronten” besteht. Zu den Nachbarn zählen ein Wegmans Supermarkt mit rund 75.000 Quadratfuß, eine City MD Notfallklinik, eine Wells Fargo Filiale sowie der Spirituosenhändler Fresh Direct Wines and Spirits. Ergänzend nennt der Bericht 250 Parkplätze und eine eigene Tiefgarage. Diese Mischung adressiert unterschiedliche Besuchsgründe: Einkauf, Gesundheitsversorgung, Banknutzung und spezialisierte Retail-Sortimente erhöhen die Stabilität der Frequenz. Admirals Row wird außerdem als Ergebnis einer Neuentwicklung beschrieben, die besonders im Nordwesten Brooklyns sichtbar ist, nur einen Block östlich des Brooklyn-Queens Expressway und nahe der Brooklyn Bridge. Für Mieter ist das ein Vorteil, weil kurze Wege zwischen Verkehrsknoten und “Dwell Time” im Quartier typischerweise höher ausfallen, als es in reinen Geschäftsstraßen ohne Ankermix der Fall ist.
Historisch knüpft der Campus an das Selbstverständnis ehemaliger Werftareale an: Steiner NYC hat zusätzlich zu den Retail-Flächen mehr als 350.000 Quadratfuß für Leichtindustrie und Büroflächen realisiert, die an die Brooklyn Navy Yard Development Corporation vermietet sind. Steiner Studios, eine 580.000 Quadratfuß große Filmproduktionsstätte des Entwicklers, befindet sich am anderen Ende der früheren Werft und bringt damit eine ganz eigene Art von täglicher Auslastung in das Areal. Für die weitere Entwicklung von Admirals Row ist das entscheidend, weil es die Nutzerbasis verbreitert und damit die Wahrscheinlichkeit senkt, dass ein Standort allein an saisonalen Retail-Zyklen hängt. In diesem Kontext passt auch die jüngste Kapitalmaßnahme: Steiner NYC erwarb im März 2025 den Hub, einen 55-stöckigen Wohnturm in Downtown Brooklyn, für 419 Millionen $. Damit verschiebt sich die Kundenseite zusätzlich, denn mehr Bewohner in Laufnähe bedeuten für Retail Mieter mittelfristig eine stabilere Frequenzbasis.
Für Unternehmen, die selbst über Standort- oder Flächenstrategien nachdenken, lässt sich aus Burlingtons Vorgehen im Brooklyn Navy Yard vor allem eines ableiten: Wachstum wird nicht nur über bestehende Ladenflächen geplant, sondern über die Kombination aus Entwicklungstakt, Ankermix und langfristigen Mietverträgen. Burlington schafft sich mit dem Herbst-2027-Zeitplan zudem Planungssicherheit in einem Areal, das parallel Industrie-, Büro- und Mediennutzung integriert. Gleichzeitig bleibt ein Rest von etwa 7.000 Quadratfuß offen, was zeigt, dass die Vermietung im Campus als fortlaufender Prozess verstanden wird. In der Praxis heißt das für potenzielle Folgegesuche: Nicht jede Fläche ist sofort “geschlossen”, sondern es gibt Fenster für ergänzende Mieter, die in ein funktionierendes Besuchs-Ökosystem passen. Damit wird der Admirals-Row-Standort nicht nur für Burlington relevant, sondern auch als Signal, dass Off-Price-Modelle in komplexen Mixed-Use-Umgebungen weiter skalieren können.
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