MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Das Mixed-Use-Ensemble ZAM Life (MK 2.4) im Münchner Stadtquartier ZAM hat LEED Gold und DGNB Gold erhalten. Zusätzlich wurde die ESG-Verifikation nach EU-Taxonomie bestätigt, die die Nachhaltigkeitsleistung über ein einzelnes Zertifizierungssystem hinaus belegen soll. Im Projekt gelten damit sowohl Energie- und Ressourcenkriterien als auch ökonomische, ökologische und soziokulturelle Aspekte als erfüllt. Für die Praxis bedeutet das: Nachhaltigkeit wird nicht nur bilanziert, sondern in technische Entscheidungen wie Geothermie, Fernwärme, Photovoltaik und Mobilitätsinfrastruktur übersetzt.
Wer in München-Freiham auf ein neues Stadtteilzentrum setzt, muss Nachhaltigkeit praktisch beweisen und nicht nur versprechen. Genau daran knüpft die aktuelle Auszeichnung für ZAM Life (MK 2.4) an: Das Ensemble der ROSA-ALSCHER Group wurde mit LEED Gold und DGNB Gold prämiert. Die beiden Labels decken unterschiedliche Schwerpunkte ab, ergänzen sich aber in der Logik der Bewertung. Während LEED vor allem Energieeffizienz, Ressourceneinsatz, Standortanbindung und Innenraumqualitäten systematisch abfragt, stellt DGNB zusätzlich stärker auf die Gesamtwirkung in ökonomischer, ökologischer und soziokultureller Hinsicht ab. Dass ZAM Life beide Stufen „Gold“ erreicht, ist damit weniger ein Marketing-Siegel als eine verdichtete Momentaufnahme darüber, wie die Planung technische, nutzungsbezogene und quartiersbezogene Entscheidungen zusammenführt.
Der für Unternehmen besonders relevante Teil kommt aber mit der ESG-Verifikation nach EU-Taxonomie hinzu: Diese Bestätigung ordnet die Nachhaltigkeitsqualität des Mixed-Use-Ensembles in die Logik der EU-Klassifizierung ein. Damit entsteht eine zusätzliche Brücke zwischen Immobilienentwicklung und dem, was in vielen Konzernstrukturen mittlerweile für Berichterstattung und Investitionsentscheidungen gebraucht wird. In der Praxis heißt das: Es reicht nicht, einzelne Maßnahmen effizient auszuführen; die Maßnahmen müssen auch in ein nachvollziehbares Prüfschema passen, das die Nachhaltigkeitswirkungen einordbar macht. Für ZAM Life wird diese Einordnung explizit als „bestätigt“ beschrieben – und genau das macht den Schritt über reine Gebäudezertifikate hinaus aus.
Technisch betrachtet beginnt die nachhaltige Ausrichtung in Freiham bei der Energieversorgung und setzt sich dann in die Betriebslogik des Quartiers fort. Das Quartier ZAM nutzt Geothermie, Fernwärme sowie eigene Photovoltaikanlagen. Diese Kombination ist in Neubau- und Umstrukturierungsquartieren oft ein Hebel, um Lastprofile zu glätten und CO₂-intensivere Einzelquellen zu reduzieren, ohne die Versorgungssicherheit zu gefährden. Ergänzt wird das durch Mobilitätslösungen, die eher zum Alltag als zu einzelnen „Pilot“-Szenarien passen: Ein Mobility-Hub, Fahrradstellplätze mit Ladeinfrastruktur sowie E-Ladesäulen bilden die Infrastrukturseite, während die Zertifizierungen implizit erwarten, dass Standort und Anbindung nicht im Widerspruch zur Nachhaltigkeitsstrategie stehen. In ZAM Life wird zudem die Nähe zum S-Bahnhof Freiham und zur Autobahn A99 genannt, was zeigt, dass Anbindung hier bewusst als Bestandteil des Gesamtansatzes verstanden wird.
Die Zahlen zur Dimension verdeutlichen dabei, warum solche Zertifizierungs- und Verifikationsprozesse im Projektmanagement anspruchsvoll sind. Das gesamte Ensemble von ZAM Life umfasst rund 30.600 Quadratmeter Nutzfläche. Etwa 10.600 Quadratmeter entfallen auf Gastronomie und Einzelhandel; die Wohnnutzung bleibt dagegen der größte Baustein und ist als Wohnungsmix organisiert. Er reicht von kompakten Apartments ab etwa 22 Quadratmetern bis zu größeren Familienwohnungen mit bis zu 150 Quadratmetern. Genau dieser Zuschnitt ist für Nachhaltigkeitsbewertung relevant, weil Innenraumqualität und Nutzungsintensität nicht unabhängig voneinander betrachtet werden: Je unterschiedlicher die Grundrisse und Nutzerprofile sind, desto wichtiger werden belastbare Annahmen zu Komfort, Energieverbrauch und Flächenorganisation. Das Mixed-Use-Konzept mit Wohnen, Arbeiten, Einkaufen sowie Gastronomie im gesamten Quartier ZAM (Mietfläche rund 110.000 Quadratmeter) schafft zudem eine Art internen Kreislauf aus Wegen, Frequenzen und Versorgungsbedarfen, der in der Bewertung der Standortanbindung eine Rolle spielt.
Auch die Einbettung in die Quartierslogik ist entscheidend: ZAM Life ist als zentraler Bestandteil des Stadtteilzentrums im Münchner Westen positioniert. Damit wird die Nachhaltigkeitsstrategie nicht als isoliertes Gebäudethema behandelt, sondern als planerischer Rahmen für mehrere Nutzungen. Dass das Projekt ZAM Spaces bereits zuvor ebenfalls mit LEED Gold und DGNB Gold zertifiziert wurde, unterstreicht eine konsistente Linie in der Vorgehensweise der ROSA-ALSCHER Group. Für Entscheider klingt das zunächst nach Kontinuität – tatsächlich ist es aber vor allem ein organisatorischer Vorteil: Wenn Teams wiederholt durch ähnliche Bewertungs- und Nachweisprozesse laufen, lassen sich Datenmodelle, Messmethoden und dokumentierte Annahmen effizienter aufsetzen. Das senkt Reibung zwischen Architektur, Technikplanung und Nachweisketten, gerade wenn ein Projekt wie ZAM Life Energie- und Mobilitätskomponenten über das Quartier hinweg kombiniert.
Aus Sicht der technischen Umsetzung ist die Aussage des technischen Projektleiters Johannes Trüg besonders aufschlussreich, weil sie das „Übersetzungsproblem“ adressiert: Anforderungen müssen in konkrete technische Lösungen überführt werden. In vielen Projekten scheitert Nachhaltigkeit nicht an der Idee, sondern am Detailgrad, den ein Zertifizierungs- und Verifikationssystem verlangt. LEED und DGNB bewerten nicht nur Zielgrößen, sondern auch die Nachvollziehbarkeit von Entscheidungen: Welche Annahmen liegen der Energieprognose zugrunde? Wie werden Ressourceneinsatz und Innenraumqualitäten abgesichert? Wie wird Mobilität in die Gesamtlogik integriert? Die EU-Taxonomie-ESG-Bestätigung fügt eine weitere Prüfungsebene hinzu, die die Nachhaltigkeitsqualität zusätzlich strukturiert und damit für Stakeholder wie Investoren oder Kreditgeber einordbar macht.
Für die Markt- und Branchenwirkung bedeutet die Kombination aus LEED Gold, DGNB Gold und EU-Taxonomie-ESG vor allem eins: Sie macht die Nachhaltigkeitsbewertung in Immobilienprojekten anschlussfähiger an die Anforderungen, die in Finanzierungs- und ESG-Prozessen entstehen. Zertifizierungen allein bleiben häufig „gebäudespezifisch“; die Verifikation nach EU-Taxonomie hilft, diese Gebäudeebene in ein breiteres Nachhaltigkeitsverständnis zu übersetzen. Gleichzeitig zeigt das Beispiel ZAM Life, dass Nachhaltigkeitsqualität in der Praxis aus mehreren Schichten besteht – von der Energieversorgung über die Flächen- und Nutzungsplanung bis hin zur Mobilitätsinfrastruktur. Wer Neubauquartiere plant, bekommt damit einen nachvollziehbaren Referenzpunkt, wie sich Nachhaltigkeitsstrategie in messbare Kriterien verwandeln lässt, ohne den Betrieb später durch nachträgliche Kompromisse auszubremsen.
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