FRANKFURT-NIEDERRAD / LONDON (IT BOLTWISE) – NHW und OBG haben einen Generalunternehmervertrag für ein neues Wohngebäude an der Melibocusstraße 49 unterzeichnet. Geplant sind 37 Wohneinheiten in einem fünfgeschossigen Haus, davon 19 gefördert und 18 freifinanziert. Das Land Hessen steuert rund zwei Millionen Euro bei, die Stadt Frankfurt etwa 1,2 Millionen Euro. Der Neubau soll bis 2029 realisiert werden und setzt auf eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Photovoltaik.
In Frankfurt-Niederrad wird die Innenentwicklung konkreter: Auf der EXPO Real haben die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte | Wohnstadt (NHW) und die OBG-Gruppe Rhein-Neckar einen Generalunternehmervertrag für ein Wohnprojekt an der Melibocusstraße 49 abgeschlossen. Das Vorhaben schließt eine bestehende Baulücke in der Adolf-Miersch-Siedlung, dort wo bis vor zwei Jahren das Studentenwohnheim Cubity stand. Damit verknüpft das Projekt zwei Stränge, die in vielen Städten gleichzeitig unter Druck stehen: Flächenmanagement im Bestand und die Frage, wie sich neuer Wohnraum sozial verträglich integrieren lässt.
Das neue Mehrfamilienhaus ist auf 37 Wohneinheiten ausgelegt und wird als fünfgeschossiges Gebäude auf einer Grundstücksfläche von 1.975 Quadratmetern errichtet. Die Aufteilung folgt einem gemischten Finanzierungsmodell: 19 Wohnungen sind gefördert, 18 freifinanziert. Entsprechend klar ist auch die Finanzierungslogik hinter dem Bauvorhaben, die mehrere Ebenen zusammenführt: Rund zwei Millionen Euro kommen vom Land Hessen für den sozialen Wohnungsbau, die Stadt Frankfurt beteiligt sich mit etwa 1,2 Millionen Euro. Die NHW investiert darüber hinaus insgesamt rund 15 Millionen Euro in den Neubau.
Der Zeitplan zielt auf eine Realisierung bis 2029 und macht damit deutlich, dass solche Quartiersprojekte über die reine Bauphase hinaus geplant werden müssen. Gerade in gewachsenen Wohngebieten spielt die Passung zum Wohnumfeld eine große Rolle, weil Neubau nicht bei der Gebäudetechnik endet. Die Geschäftsführung der NHW hebt hier die strategische Bedeutung der Innenentwicklung hervor: neuer Wohnraum soll gezielt im Bestand entstehen, der Wohnungsmix soll die Altersstruktur und die Bedarfe der Bewohner berücksichtigen und so das Quartier stabilisieren. Gleichzeitig wird die Infrastruktur im Blick behalten, also kurze Wege und eine bestehende Anbindung, die den Alltag im Viertel erleichtern, während soziale Durchmischung als Hebel für lebendige Nachbarschaften verstanden wird.
Technisch konkret wird der energetische Ansatz im Zusammenspiel aus Wärmeerzeugung und eigener Stromerzeugung. Die Energieversorgung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, ergänzt um eine Photovoltaikanlage. Für die Planung ist das mehr als ein Etikett: Wärmepumpen erreichen ihre Effizienz typischerweise über passende Gebäudekonzepte und niedrige Vorlauftemperaturen, während Photovoltaik den Eigenverbrauchsanteil für elektrische Hilfsenergien und Lastspitzen verbessern kann. Dazu passt die Zielsetzung, moderne energetische Standards umzusetzen, ohne das Projekt auf eine reine „Einzellösung“ zu reduzieren.
Auch der Grundriss-Mix ist darauf angelegt, unterschiedliche Lebensphasen abzudecken. Geplant sind 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 45 qm bis 96 qm. Damit adressiert das Projekt sowohl Singles und Paare als auch Familien, ohne die Einheiten auf ein einziges Nutzerprofil zu verengen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, und für den ruhenden Verkehr sind 15 Stellplätze in einer Tiefgarage vorgesehen. Ergänzend zum Gebäude betrachtet die NHW das Quartier als langfristige Aufgabe: In der Adolf-Miersch-Siedlung verwaltet die Gesellschaft etwa 1.200 Mietwohnungen und verfolgt dort ein umfassendes Konzept zur zukunftsorientierten Quartiersentwicklung.
Historisch ist die Adolf-Miersch-Siedlung eng mit der Nachkriegsentwicklung verbunden. Das Gebiet erstreckt sich über knapp 50 Hektar und ist im Norden von der Goldsteinstraße, im Osten von der Gerauer Straße, im Süden von der Waldfriedstraße und im Westen von der Mainbahn begrenzt. Ursprünglich umfasste die Siedlung rund 1.800 Wohnungen; zwischen 1956 und 1965 entstand ein typisches Wohnquartier jener Zeit mit vier- und fünfgeschossigen Zeilenbauten, großzügigen Freiflächen und einem vom Verkehr getrennten Fußwegenetz. Heute zeigt sich, wie sich solche Quartiere weiterentwickeln müssen: Neben energetischer Modernisierung setzt die NHW auf Innenergänzung, etwa mit einer bereits umgesetzten Quartiersergänzung mit 25 geförderten Wohnungen im Passivhausstandard. Dazu kommen moderne Mobilitätskonzepte und haushaltsnahe Dienstleistungen über ein Wohn-Service-Team, insbesondere für ältere Mieter – ein Ansatz, der sich im neuen Neubau in der Quartierslogik fortsetzt.
Für den Markt bedeutet der Vertrag in Frankfurt-Niederrad vor allem eines: Er verbindet Wohnraumbedarf mit einer nachvollziehbaren Umsetzungskette vom Bestand bis zur Neubauenergieversorgung. Die Kombination aus gefördertem und freifinanziertem Anteil reduziert die Gefahr, dass Neubauentwicklung nur eine Zielgruppe bedient, und sie schafft zugleich Planbarkeit über mehrere Förder- und Finanzierungssäulen. Gleichzeitig liefert die technische Richtung mit Wärmepumpe und Photovoltaik ein klares Signal, dass energetische Modernisierung nicht nur im Bestand stattfindet, sondern auch bei der nächsten Generation von Gebäuden berücksichtigt wird. Für die nächsten Jahre wird entscheidend sein, wie zuverlässig der Zeitplan bis 2029 eingehalten werden kann und wie gut sich das neue Gebäude in das bestehende Quartierleben einfügt.
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