LONDON (IT BOLTWISE) – Die DORNIEDEN Gruppe und Yanmaz Immobilienbau haben einen zweistufigen Wettbewerb für ein neues Wohnquartier in Bonn-Vilich abgeschlossen. Für ein rund 11.000 Quadratmeter großes Areal an der Gartenstraße/Nonnenpfad sicherte sich CITYFÖRSTER architecture + urbanism den ersten Preis, unterstützt von nsp landschaftsarchitekten. Geplant sind etwa 175 Wohneinheiten, darunter 50 Prozent öffentlich geförderter Wohnraum. Im Quartiersinneren soll weitgehend auf Autos verzichtet werden, der ruhende Verkehr wandert in zwei Tiefgaragen.
Für Bonn-Vilich wird die nächste Phase der Quartiersentwicklung konkret: Die DORNIEDEN Gruppe und Yanmaz Immobilienbau haben den zweistufigen städtebaulich-freiraumplanerischen Wettbewerb für ein neues Areal an der Gartenstraße, Ecke Nonnenpfad, abgeschlossen. Das Projekt umfasst rund 11.000 Quadratmeter und geht auf ein Grundstück zurück, das zuvor gewerblich genutzt wurde und im Jahr 2025 gemeinsam erworben wurde. Mit dem Siegerentwurf liegt nun ein belastbarer planerischer Rahmen vor, der als Grundlage für die detaillierte Ausarbeitung der weiteren Planung dienen soll.
Im Kern sieht der aktuelle Planungsstand circa 175 Wohneinheiten vor. Auffällig ist die soziale Gewichtung: Etwa 50 Prozent sollen als öffentlich geförderter Wohnraum entstehen. Das Nutzungskonzept setzt dabei nicht auf eine einzige Zielgruppe, sondern auf eine Durchmischung entlang von Lebensphasen – von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Studierenden und Auszubildenden. Für die Umsetzung bedeutet das: Grundrisse, Grundausstattung und auch die Erreichbarkeit von Freiflächen müssen so abgestimmt werden, dass unterschiedliche Wohnbedarfe langfristig funktionieren.
Städtebaulich und im Freiraum nimmt der Entwurf den vorhandenen Baumbestand bewusst als Ausgangspunkt. Das Grundgerüst bilden zwei Nachbarschaftshöfe, die als Buchenhof und Zirbenhof bezeichnet werden. Entlang der Gartenstraße ist eine niedrigere Bebauung vorgesehen, während zwischen den Gebäudekomplexen geschützte Hof- und Gartenbereiche entstehen sollen. Diese Zwischenräume sind nicht nur Aufenthaltsorte, sondern sollen auch soziale Begegnungen ermöglichen und Rückzug sichern. Der bestehende Grünbestand im südwestlichen Bereich spielt zudem eine zentrale Rolle: Dort ist ein Quartiersgarten geplant, der den Bestand integriert und durch Spiel-, Aufenthalts- sowie Nachbarschaftsangebote ergänzt wird.
Parallel dazu adressiert das Konzept die Vernetzung der Wege: Neue Wegeverbindungen sollen den Quartiersgarten mit den Wohnhöfen und mit dem Nonnenpfad in Beziehung setzen. Als weiterer Fixpunkt ist ein begrünter Quartiersplatz vorgesehen, der als zentraler Treffpunkt für Bewohnerinnen und Bewohner sowie für die Nachbarschaft dienen soll. Gerade bei solchen inneren Achsen und Knotenpunkten entscheidet sich im Alltag, ob ein Quartier als „eigener Ort“ wahrgenommen wird oder eher wie ein eingegrenztes Projekt. In diesem Entwurf ist die Idee erkennbar, den Außenraum nicht nur als Restfläche zu behandeln, sondern als tragendes Element des Gesamtkonzepts.
Ein wesentlicher Aspekt ist die weitgehende Autofreiheit im Quartiersinneren. Der ruhende Verkehr wird in zwei Tiefgaragen unter den Baufeldern gebündelt, ergänzt um umfangreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Das ist aus planerischer Sicht mehr als eine reine Stellplatzfrage: Wenn Liefer- und Rettungswege geordnet bleiben und der öffentliche Raum innerhalb des Quartiers verkehrlich beruhigt ist, gewinnen Freiräume an Aufenthaltsqualität. Dazu passt die Mobilitätslogik, die das Konzept über die Tiefgaragenführung und Fahrrad-Infrastruktur in ein stimmiges Bild setzt – ohne den Straßenraum als dominantes Funktionsband zu behandeln.
Auch klimatische Anpassung und Wasserbewirtschaftung werden im Entwurf konkretisiert. Retentionsmulden sollen Regenwasser aufnehmen und zeitverzögert versickern, womit das Quartier seinen Beitrag zur Entlastung der Entwässerungsinfrastruktur leisten kann – besonders relevant, wenn Starkregenereignisse zunehmen. Begrünte Dachflächen sollen zudem die Kombination mit Photovoltaikanlagen ermöglichen. Zusätzlich ist vorgesehen, einen Teil des Regenwassers in Zisternen zu sammeln und in Trockenperioden zur Bewässerung einzusetzen. Technisch betrachtet entsteht dadurch ein Ansatz, der Regenwasser nicht nur „abführt“, sondern als Ressource für die Pflege von Grünflächen behandelt.
Die weitere Entwicklung soll eng mit der Stadt Bonn vorangetrieben werden. Dr. Sebastiaan Gerards, Leiter der DORNIEDEN Niederlassung Mitte, betonte, dass eine gute Quartiersentwicklung bereits lange vor dem eigentlichen Bauen beginnt und dass planungsseitiges Zusammendenken von Wohnen, Freiraum, Mobilität und bestehender Nachbarschaft entscheidend für tragfähige Lösungen ist. Baris Yanmaz, Geschäftsführer von Yanmaz Immobilienbau, hob hervor, dass der Wettbewerb eine sehr gute Ausgangsbasis geschaffen habe und die Planung zügig weiterentwickelt werden solle. Als nächste Schritte nennt der Projektkontext die Ausarbeitung des Siegerentwurfs sowie die frühzeitige Beteiligung im Rahmen des Bauleitplanverfahrens.
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