LONDON (IT BOLTWISE) – Immobilien-Preis-Maps versprechen schnelle Orientierung, doch die Aussagekraft variiert. In einem Test des Deutschen Instituts für Service-Qualität (DISQ) wurden mehrere Anbieter mit Nutzer- und Internetanalysen gegeneinander gestellt. Testsieger wurde das Angebot von Immowelt, während andere Portale je nach Perspektive besser oder schlechter abschnitten. Entscheidend bleibt: Die Karten arbeiten vor allem mit Schätzpreisen statt mit echten Einzelpreisangaben.
Wer wissen will, wo Immobilien in Deutschland aktuell noch vergleichsweise günstig sein könnten, landet im Alltag schnell bei Immobilien-Preis-Maps. Diese interaktiven Karten zeigen für bestimmte Regionen Preisniveaus auf einen Blick und sollen damit eine schnelle Einordnung ermöglichen. Doch „günstig“ ist nur dann mehr als ein Bauchgefühl, wenn die Darstellung methodisch nachvollziehbar ist. Genau hier setzt ein Vergleich an, der für mehrere Portale unterschiedliche Stärken herausarbeitet – und gleichzeitig erklärt, warum sich aus Karten nicht automatisch ein belastbarer Einzelpreis ableiten lässt.
Im Auftrag eines Fernsehsenders hat das Deutsche Institut für Service-Qualität (DISQ) mehrere Anbieter solcher Preis-Maps untersucht. Laut den eigenen Angaben führte das Institut im Rahmen der Untersuchung zehn Prüfungen durch geschulte Testnutzer durch und analysierte zusätzlich Websites sowie deren Informationsangebot. Als Testsieger ging dabei das Angebot von Immowelt hervor: Das DISQ begründete den ersten Platz mit „umfangreichen themenspezifischen sowie hilfreichen allgemeinen Informationen“. Auf Rang zwei landete Immoscout24 mit der Bewertung „befriedigend“. Scoperty (Rang drei) und Homeday (Rang vier) erhielten ebenfalls „befriedigend“; McMakler bekam „ausreichend“ und folgte auf Rang fünf.
Spannend wird der Vergleich, wenn man nicht nur auf das Gesamtergebnis schaut. Das DISQ verweist darauf, dass Teilergebnisse teils deutlich anders ausfallen können als die Endbewertung. In der Nutzerbetrachtung lagen etwa Immoscout24, Homeday und Scoperty sogar vor dem Testsieger Immowelt. Gleichzeitig kann die Internetanalyse bei Immowelt offenbar stärker zum Tragen gekommen sein, sodass der Anbieter im Gesamtranking nach oben rutschte. Für Nutzer heißt das: Je nachdem, ob man die Karte vor allem wegen der Bedienung, der Erklärtexte oder der Einbettung zusätzlicher Informationen nutzt, kann sich ein anderes Portal „besser“ anfühlen – auch wenn das Endergebnis dasselbe bleibt.
Technisch betrachtet beruhen die Werte, die auf den Karten angezeigt werden, laut DISQ in erster Linie auf Schätzungen. Diese Schätzwerte sollen als guter Anhaltspunkt dienen, weil sie mehrere Faktoren berücksichtigen: Lage, Größe und Alter des Hauses spielen dabei ebenso eine Rolle wie soziodemografische und sozioökonomische Elemente. Gleichzeitig betont das Institut, dass die Aussagekraft nicht einheitlich ist, weil viele Anbieter keine Preise für einzelne Wohnungen oder konkrete Häuser angeben, sondern nur für ganze Wohnblöcke. Ein weiteres Detail, das in der Praxis schnell relevant wird: Häufig fehlt eine klare Differenzierung zwischen Kauf- und Mietpreisen. Wer also mit der Karte eine Entscheidung für eine konkrete Immobilie vorbereiten will, muss die Grenzen dieser Aggregation im Hinterkopf behalten.
Aus dieser Methodik ergibt sich eine sehr praktische Empfehlung, die auch im Vergleich anklingt: Immobilien-Preis-Maps sind vor allem für die erste Orientierung geeignet. Genau das hebt Markus Hamer, Geschäftsführer des DISQ, sinngemäß hervor. Wer „genaue Preise“ benötigt, kommt laut DISQ jedoch nicht an einer professionellen Bewertung vorbei – also daran, einen Makler oder Gutachter einzubeziehen. Der Grund liegt weniger im „Kartenfehler“ als in der Frage, welche Auflösung man braucht: Eine Karte kann grobe Preiszonen zeigen, aber sobald Ausstattung, Zustand, Mikrolage oder konkrete Angebotsdetails die Kalkulation dominieren, ist die Schätzlogik zu grob.
Für den Markt bedeutet das auch: Preis-Maps werden zunehmend zum Einstiegspunkt in die Recherche, ersetzen aber selten den letzten Schritt. Gerade für Käufer und Verkäufer, die eine erste Strategie ableiten wollen, kann die Karte helfen, Portfolios nach Preisbandbreiten zu sortieren oder Gespräche mit Maklern vorzubereiten. Parallel bleibt die Herausforderung für die Anbieter bestehen, ihre Nutzer transparenter durch die Datenlogik zu führen: Je besser verständlich wird, warum ein Wohnblock eine bestimmte Preisspanne zeigt und welche Faktoren dahinterstehen, desto verlässlicher wirkt die Karte. Bis dahin gilt als Faustregel: Kartenwerte sind Startpunkte – die Verbindlichkeit entsteht erst durch individuelle Bewertung im Einzelfall.
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