NEW YORK / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – In einer Zeit, in der die Hypothekenzinsen in die Höhe geschossen sind, bietet das Startup Roam eine innovative Lösung, um den Zugang zu erschwinglichem Wohneigentum zu erleichtern.
Die Immobilienbranche steht vor einer Herausforderung: Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Jahren dramatisch gestiegen, was viele potenzielle Käufer aus dem Markt gedrängt hat. Doch das New Yorker Startup Roam hat eine Lösung gefunden, die den Zugang zu erschwinglichem Wohneigentum erleichtert. Mit übertragbaren Hypotheken, sogenannten assumable mortgages, können Käufer die günstigen Zinsen der Vergangenheit nutzen.
Roam wurde im September 2023 von Raunaq Singh gegründet, der zuvor bei Opendoor tätig war. Das Unternehmen hat es sich zur Aufgabe gemacht, den Zugang zu Tausenden von Häusern mit übertragbaren Hypotheken in den USA zu ermöglichen. Im Jahr 2024 half Roam dabei, Immobilienverkäufe im Wert von 200 Millionen Dollar zu erleichtern, wobei mehr als 200.000 Käufer sich auf der Plattform registrierten.
Assumable mortgages bieten den Vorteil, dass Käufer bis zu 50 % ihrer monatlichen Zahlungen im Vergleich zu aktuellen Hypothekenraten sparen können. Singh erklärt, dass Roam ein Produkt entwickelt hat, das es Käufern ermöglicht, mit nur 5 % Anzahlung eine Hypothek zu übernehmen und so von einem gemischten Zinssatz von 5 % oder weniger zu profitieren.
Ein Beispiel verdeutlicht das Potenzial: Bei einem Haus mit einem Verkaufspreis von 420.000 Dollar und einem bestehenden Zinssatz von 2,25 % sowie einem Eigenkapital von 135.293 Dollar des Verkäufers, muss der Käufer nicht den vollen Betrag als Anzahlung leisten. Mit einer Anzahlung von 20 % und einer Zwischenfinanzierung für den Restbetrag kann ein gemischter Zinssatz von 3,45 % erreicht werden, was erhebliche Einsparungen ermöglicht.
Roam operiert derzeit in 17 Bundesstaaten, darunter Kalifornien, Florida und Texas, und plant, bis Ende des Jahres landesweit tätig zu sein. Keith Rabois von Khosla Ventures, der die jüngste Finanzierungsrunde von 11,5 Millionen Dollar leitete, sieht in Roam die Zukunft des Wohnungsmarktes und betont die Bedeutung des Unternehmens bei der Bewältigung der Wohnungsnot in den USA.
Die Plattform von Roam beschleunigt den Prozess der Hypothekenübernahme erheblich. Während es ohne Roam bis zu 180 Tage dauern kann, eine übertragbare Hypothek abzuschließen, verkürzt Roam diesen Zeitraum auf 45 Tage. Sollte dies nicht gelingen, übernimmt Roam die Hypothekenzahlungen des Verkäufers, bis der Abschluss erfolgt ist.
Mit nur 12 Mitarbeitern hat Roam bewiesen, dass es möglich ist, das Umsatzwachstum zu steigern, ohne die variablen Kosten linear zu erhöhen. Singh sieht ein großes Potenzial in den 1,4 Billionen Dollar an vollständig übertragbaren FHA/VA-Hypotheken, die in den Jahren 2020 und 2021 entstanden sind.
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