SINGAPUR / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – In den letzten Jahren standen Immobilien-Investmentfonds (REITs) in Singapur vor erheblichen Herausforderungen. Hohe Zinsen und steigende Inflation belasteten die Branche, was zu einem Rückgang der ausschüttbaren Erträge führte. Doch nun gibt es Anzeichen für eine Erholung, da die Inflation auf ein Vierjahrestief gesunken ist und die US-Notenbank die Zinsen gesenkt hat.
Die Immobilien-Investmentfonds (REITs) in Singapur haben in den letzten Jahren unter den wirtschaftlichen Bedingungen gelitten, die durch hohe Zinsen und steigende Inflation geprägt waren. Diese Faktoren führten zu einem Anstieg der Betriebs- und Finanzierungskosten, was viele REITs dazu zwang, niedrigere ausschüttbare Erträge zu melden. Doch es gibt Hoffnung auf Besserung, da die Inflation in Singapur im März 2025 auf ein Vierjahrestief von 0,5 % gesunken ist und die US-Notenbank im Jahr 2024 die Zinsen um einen Prozentpunkt gesenkt hat.
Inmitten dieser Herausforderungen haben fünf Singapurer REITs ihre Ausschüttungen erhöht und damit die Erwartungen übertroffen. Keppel DC REIT, ein auf Rechenzentren spezialisierter REIT, verzeichnete im ersten Quartal 2025 einen Anstieg der Bruttoeinnahmen um 22,6 % auf 102,2 Millionen S$. Diese positive Entwicklung ist auf den Erwerb neuer Rechenzentren in Singapur und Tokio sowie auf Mietsteigerungen und Vertragsverlängerungen zurückzuführen. Die Ausschüttung pro Einheit (DPU) stieg um 14,2 % auf 0,02503 S$.
Mapletree Industrial Trust (MIT), ein Industrie-REIT mit einem Portfolio von 141 Immobilien in den USA, Singapur und Japan, konnte seine Einnahmen im Geschäftsjahr 2025 um 2,1 % auf 711,8 Millionen S$ steigern. Die Fertigstellung von Bauphasen in Osaka und Tokio trug zu diesem Wachstum bei. Die DPU erhöhte sich um 1 % auf 0,1357 S$.
AIMS APAC REIT, ein weiterer Industrie-REIT, steigerte seine Bruttoeinnahmen um 5,3 % auf 186,6 Millionen S$, unterstützt durch starke Mietsteigerungen und eine hohe Portfolioauslastung von 93,6 %. Die DPU stieg um 2,6 % auf 0,096 S$.
Frasers Centrepoint Trust, ein Einzelhandels-REIT, verzeichnete im ersten Halbjahr 2025 eine Umsatzsteigerung von 7,1 % auf 184,4 Millionen S$, was auf neue und verlängerte Mietverträge zurückzuführen ist. Die DPU stieg leicht um 0,5 % auf 0,06054 S$.
Suntec REIT, ein Misch-REIT mit Beteiligungen an Einzelhandels- und Büroimmobilien, konnte seine Bruttoeinnahmen im ersten Quartal 2025 um 3,4 % auf 113,5 Millionen S$ steigern. Die DPU stieg um 3,4 % auf 0,01563 S$.
Diese Entwicklungen zeigen, dass sich die REITs in Singapur trotz der wirtschaftlichen Herausforderungen gut behaupten können. Die Senkung der Zinsen und die Stabilisierung der Inflation könnten den Weg für weiteres Wachstum ebnen, während die REITs weiterhin in strategische Akquisitionen und Mietsteigerungen investieren.
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