Frankfurter Logistikimmobilienmarkt übertrifft 5-Jahres-Durchschnitt

FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Markt für Logistik-, Lager- und Industrieimmobilien in der Region Frankfurt zeigt im ersten Halbjahr 2025 eine bemerkenswerte Dynamik. Mit einem Flächenumsatz von 220.600 m² wurde der 5-Jahres-Durchschnitt deutlich übertroffen.

Der Frankfurter Markt für Logistik-, Lager- und Industrieimmobilien hat im ersten Halbjahr 2025 einen bemerkenswerten Aufschwung erlebt. Insgesamt wurden 220.600 m² Fläche umgesetzt, was einem Anstieg von 5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Diese Entwicklung übertrifft den Durchschnitt der letzten fünf Jahre um 4 %, wie aus einer Analyse von Realogis hervorgeht, einem führenden Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien in Deutschland.

Ein wesentlicher Faktor für diesen Anstieg ist die hohe Nachfrage nach Bestandsobjekten, die mit einem Anteil von 70 % am Gesamtumsatz dominieren. Der Flächenumsatz in diesem Segment hat sich im Vergleich zum Vorjahr mehr als verdreifacht. Großabschlüsse, wie die von Pirelli und der Adam Hall Group, trugen maßgeblich zu diesem Wachstum bei.

Neubauprojekte auf der grünen Wiese hingegen verzeichneten einen signifikanten Rückgang. Der Flächenumsatz in diesem Bereich halbierte sich nahezu, was auf eine zurückhaltende Haltung der Nutzerseite gegenüber dem Eigentumserwerb zurückzuführen ist. Stattdessen bevorzugen viele Unternehmen Mietverhältnisse, was den Mietmarkt in der Region weiter stärkt.

Die Region Rhein-Main-Süd bleibt der stärkste Teilmarkt, mit einem Anteil von zwei Dritteln am Gesamtflächenumsatz. Hier wurden einige der größten Vertragsabschlüsse des Halbjahres getätigt, darunter bedeutende Projekte von Alnatura und Pirelli. Diese Entwicklungen unterstreichen die Attraktivität der Region für Logistik- und Industrieunternehmen.

Im Branchenvergleich zeigen Logistik und Handel ähnliche Flächenumsätze, wobei der Handel im Vergleich zum Vorjahr deutlich zulegte. Der klassische Handel dominiert innerhalb dieser Kategorie, während der E-Commerce-Anteil vergleichsweise gering bleibt. Diese Verschiebungen spiegeln die sich verändernden Bedürfnisse und Strategien der Unternehmen wider.

Die Spitzenmiete für Logistikimmobilien in Frankfurt stieg um 5 % auf 8,30 € pro Quadratmeter, was die anhaltende Nachfrage und den begrenzten Flächenbestand widerspiegelt. Auch die Durchschnittsmiete verzeichnete einen leichten Anstieg, was die positive Marktentwicklung unterstreicht.

Ausblickend wird erwartet, dass der Markt im zweiten Halbjahr weiter an Dynamik gewinnt. Experten gehen davon aus, dass das Gesamtjahresergebnis 2025 das Vorjahresniveau leicht übertreffen wird, was die Attraktivität der Region Frankfurt für Logistik- und Industrieunternehmen weiter festigt.

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