Bitcoin-gestützte Hypotheken: Neue Wege in Australiens Immobilienmarkt

SYDNEY / LONDON (IT BOLTWISE) – Inmitten einer tiefen Immobilienkrise in Australien eröffnet ein innovatives Finanzprodukt neue Möglichkeiten für Krypto-Investoren. Block Earner, ein Unternehmen, das sich auf Krypto-Finanzprodukte spezialisiert hat, hat kürzlich die erste Bitcoin-gestützte Hypothek in Australien eingeführt. Diese Entwicklung könnte den Zugang zum Immobilienmarkt für Krypto-Besitzer erheblich verändern, ohne dass diese ihre digitalen Vermögenswerte verkaufen müssen.

Australien, bekannt für seine exorbitanten Immobilienpreise, erlebt eine neue Welle der Innovation im Finanzsektor. Block Earner hat nach einem langwierigen Rechtsstreit mit den Regulierungsbehörden die erste Bitcoin-gestützte Hypothek des Landes eingeführt. Diese Entscheidung wurde durch ein Urteil des Bundesgerichts im April ermöglicht, das feststellte, dass die Krypto-Kreditprodukte von Block Earner nicht als „Finanzprodukte“ im Sinne des Corporations Act gelten. Somit benötigt das Unternehmen keine Finanzdienstleistungslizenz, um Bitcoin als Sicherheit für Hypotheken anzubieten.

Das neue Produkt von Block Earner ermöglicht es Krypto-Inhabern, ihre Bitcoin als Sicherheit für einen Kredit zu verwenden, der bis zu 50 % des Immobilienwerts abdeckt. Die Bitcoin werden über die Plattform Fireblocks gesichert, während ein Standardhypothekendarlehen die Finanzierung ergänzt. Diese innovative Kreditwürdigkeitsprüfung bietet eine Alternative zu traditionellen Ansätzen, die sich meist auf Einkommen und Rentenbeiträge konzentrieren.

Auch in den USA wird an ähnlichen Konzepten gearbeitet. Die Federal Housing Finance Agency (FHFA) hat Fannie Mae und Freddie Mac angewiesen, Möglichkeiten zu prüfen, Kryptowährungen als Reservevermögen bei der Hypothekenbewertung zu berücksichtigen. Ein kürzlich im US-Repräsentantenhaus eingebrachter Gesetzentwurf könnte, wenn er verabschiedet wird, Kryptowährungen als Teil des finanziellen Profils eines Kreditnehmers anerkennen, ohne dass eine Umwandlung in Dollar erforderlich ist.

Die Einführung von Bitcoin-gestützten Hypotheken in Australien und den USA erfolgt vor dem Hintergrund einer tiefen Immobilienkrise. In Australien sind die Immobilienpreise im Durchschnitt fast zehnmal so hoch wie das typische Haushaltseinkommen. In Sydney sind die Preise sogar fast 14-mal so hoch, was die Stadt zu einer der teuersten der Welt macht. Ähnlich sieht es in den USA aus, wo die mittleren Hauspreise 2024–2025 über 420.000 US-Dollar erreichten, was etwa dem Siebenfachen des mittleren Haushaltseinkommens entspricht.

Während die Immobilienpreise für viele Bürger beider Länder unerschwinglich geworden sind, haben sie im Vergleich zu Bitcoin an Wert verloren. Die Kryptowährung hat in den letzten zwölf Monaten fast 87 % an Wert gewonnen. Diese Entwicklung könnte Krypto-Inhabern neue Möglichkeiten eröffnen, in den Immobilienmarkt einzusteigen, ohne ihre digitalen Vermögenswerte verkaufen zu müssen.

Die Einführung von Bitcoin-gestützten Hypotheken könnte weitreichende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Sie bietet nicht nur eine neue Finanzierungsmöglichkeit für Krypto-Inhaber, sondern könnte auch den Druck auf traditionelle Kreditgeber erhöhen, ihre Bewertungsmodelle zu überdenken. Experten sehen darin einen bedeutenden Schritt in Richtung einer stärkeren Integration von Kryptowährungen in den traditionellen Finanzsektor.

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