Hannovers Bürovermietungsmarkt zeigt deutliche Erholung

HANNOVER / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Bürovermietungsmarkt in Hannover zeigt im ersten Halbjahr 2025 eine deutliche Erholung, was auf eine gestiegene Nachfrage und eine positive Marktentwicklung hinweist.

Der Bürovermietungsmarkt in Hannover hat im ersten Halbjahr 2025 eine bemerkenswerte Erholung erfahren. Mit einem Flächenumsatz von 65.200 Quadratmetern verzeichnete der Markt ein Wachstum von 31 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung zeigt, dass die Nachfrage nach Büroflächen in der Region wieder anzieht, obwohl das Ergebnis noch leicht unter dem fünfjährigen Durchschnitt liegt.

Ein wesentlicher Faktor für diese positive Entwicklung ist die Zunahme der Vertragsabschlüsse, die um drei auf insgesamt 103 gestiegen sind. Dies deutet auf einen lebendigen Markt hin, der sich von den Herausforderungen der vergangenen Jahre erholt. Besonders kleinere Büroflächen unter 500 Quadratmetern sind gefragt, da sie fast 70 Prozent der Abschlüsse ausmachen.

Interessanterweise konnten im Gegensatz zum Vorjahr auch fünf große Anmietungen von mehr als 2.500 Quadratmetern verzeichnet werden, darunter ein bedeutender Eigennutzer: Strabag errichtet im “H3ö” in der Buchholzer Straße 100 rund 6.000 Quadratmeter Bürofläche zur eigenen Nutzung.

Der Teilmarkt Hannover Nord-West zeigt die größte Dynamik mit einem leichten Anstieg auf 13.200 Quadratmeter. Auch die City und der Teilmarkt List-Podbielskistraße verzeichnen deutliche Zuwächse, was auf eine breit angelegte Erholung des Marktes hindeutet.

Obwohl im ersten Halbjahr 2025 insgesamt 10.500 Quadratmeter Bürofläche neu gebaut wurden, die bereits bei Fertigstellung vergeben waren, bleibt das Neubauvolumen im Vergleich zu früheren Jahren niedrig. Dies könnte langfristig zu einer weiteren Erhöhung der Leerstandsquote führen, die aktuell bei 5,8 Prozent liegt.

Die Spitzenmiete für Büroflächen bleibt stabil bei 21,50 Euro pro Quadratmeter, während die Durchschnittsmiete leicht auf 13,17 Euro gesunken ist. Experten erwarten jedoch, dass die Spitzenmiete bis Jahresende auf 22 Euro steigen könnte, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage hinweist.

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