BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Trotz der düsteren Vergangenheit von Immobilien, in denen Gewaltverbrechen stattfanden, sind viele Käufer nicht abgeschreckt. Eine aktuelle Umfrage zeigt, dass fast die Hälfte der Befragten bereit ist, in ein solches Haus zu ziehen, wenn der Preis stimmt.
Immobilien, die Schauplatz eines Gewaltverbrechens waren, stellen Makler vor besondere Herausforderungen. Trotz der blutigen Vergangenheit solcher Objekte zeigt eine Umfrage, dass 43 Prozent der Befragten bereit wären, in ein sogenanntes Mörderhaus zu ziehen. Besonders interessant ist, dass ein Fünftel der Befragten den Einzug an eine zeitliche Bedingung knüpft. Nur sieben Prozent würden einziehen, wenn der Mord mehr als fünf Jahre zurückliegt, während vier Prozent einen Abstand von über 20 Jahren bevorzugen.
Die Offenbarungspflicht in Deutschland verpflichtet Makler, potenzielle Käufer über alle Mängel oder Schäden eines Gebäudes zu informieren, was auch besondere Ereignisse in der Vergangenheit umfassen kann. Sofern der Verkäufer Kenntnis von einem verübten Gewaltverbrechen hat, muss er dies offenlegen, da es den Wert der Immobilie negativ beeinflusst. Ein Fall am Landgericht Coburg verdeutlicht die Komplexität: Eine Frau klagte, nachdem sie erfuhr, dass ihr Haus in den 90er-Jahren Schauplatz eines Doppelmordes war. Die Klage wurde abgewiesen, da mehr als 20 Jahre zwischen Kauf und Mord lagen.
Der sogenannte merkantile Minderwert führt dazu, dass solche Immobilien oft nicht mehr zum marktüblichen Preis verkauft werden können. Je nach Schwere des Verbrechens und verstrichener Zeit kann die Preisminderung zwischen 10 und 100 Prozent liegen. In besonders schweren Fällen bleibt oft nur der Abriss. Dennoch sehen 42 Prozent der Befragten in einem reduzierten Preis eine attraktive Gelegenheit, eine Immobilie mit ‘eigener Vergangenheit’ zu erwerben.
Interessant ist der Unterschied zwischen den Geschlechtern: Während 52 Prozent der Männer offen für den Kauf einer solchen Immobilie sind, zeigen nur 33 Prozent der Frauen Interesse. Diese Diskrepanz könnte auf unterschiedliche Risikowahrnehmungen oder kulturelle Prägungen zurückzuführen sein. Trotz der Herausforderungen, die solche Immobilien mit sich bringen, bleibt der Markt für Mörderhäuser lebendig, da der Preis oft der entscheidende Faktor ist.
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