BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die steigenden Immobilienpreise machen es für viele Menschen schwierig, genügend Eigenkapital für den Hauskauf zu sparen. Vollfinanzierungen bieten eine Lösung, indem sie den gesamten Kaufpreis und oft auch die Nebenkosten abdecken. Doch diese Finanzierungsform bringt sowohl Chancen als auch Risiken mit sich, die potenzielle Käufer sorgfältig abwägen sollten.
In der heutigen Zeit, in der Immobilienpreise stetig steigen, wird es für viele Menschen immer schwieriger, das notwendige Eigenkapital für den Kauf eines Hauses anzusparen. Die traditionelle Faustregel, dass 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln stammen sollten, ist für viele kaum noch realisierbar. Hier kommen die sogenannten Vollfinanzierungen ins Spiel, die es ermöglichen, ein Haus ohne oder mit nur minimalem Eigenkapital zu erwerben.
Bei einer 100%-Finanzierung übernimmt die Bank die gesamten Bau- oder Kaufkosten der Immobilie. Allerdings müssen die Nebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer aus eigener Tasche bezahlt werden. Die 110%-Finanzierung geht einen Schritt weiter und deckt auch diese Nebenkosten ab, sodass der Käufer kein Eigenkapital einbringen muss. Die 130%-Finanzierung schließlich umfasst zusätzlich Mittel für Renovierungen oder Umbauten, was besonders für Käufer von Bestandsimmobilien interessant sein kann.
Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist jedoch nicht für jeden geeignet. Banken verlangen in der Regel ein hohes und sicheres Einkommen, um das erhöhte Risiko zu kompensieren. Beamte, Polizisten und Soldaten sind aufgrund ihrer sicheren Arbeitsverhältnisse oft bevorzugte Kandidaten. Auch Angestellte mit unbefristeten Verträgen und Topverdiener wie Ärzte oder erfolgreiche Freiberufler haben gute Chancen auf eine Vollfinanzierung. Neben dem Einkommen spielt auch die Bonität eine entscheidende Rolle, wobei ein tadelloser Schufa-Score unerlässlich ist.
Der Vorteil einer Vollfinanzierung liegt auf der Hand: Die Ansparphase entfällt, und man kann direkt in die eigenen vier Wände investieren. Allerdings sind die Zinsen für solche Kredite in der Regel höher, da die Bank ein größeres Risiko trägt. Dies führt zu höheren monatlichen Tilgungen und einer insgesamt höheren Rückzahlungssumme. Zudem dauert es oft länger, das Darlehen vollständig zu begleichen. Daher sollten potenzielle Käufer die Vor- und Nachteile sorgfältig abwägen und ihre finanzielle Situation realistisch einschätzen.
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