MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Immobilienmarkt in München zeigt Anzeichen einer Erholung, nachdem er in den letzten Jahren von Zinsanstiegen und Preisrückgängen geprägt war. Die Stabilität der EZB-Zinsen zieht sowohl nationale als auch internationale Investoren an, die den Standort wieder positiv bewerten. Besonders im Bereich der Wohnimmobilien trifft ein hohes Angebot auf selektive Nachfrage, während Büroimmobilien eine Polarisierung zwischen modernen und älteren Flächen erleben.
Der Münchner Immobilienmarkt erlebt nach einer Phase der Anpassung eine allmähliche Erholung. In den Jahren 2022 bis 2024 waren Zinsanstiege und Preisrückgänge die dominierenden Themen, die zu einem verhaltenen Transaktionsgeschehen führten. Doch die aktuelle Stabilität der EZB-Zinsen sorgt für eine spürbare Belebung des Marktes. Nationale und internationale Investoren zeigen wieder verstärkt Interesse an München, was auf die positive Bewertung des Standorts zurückzuführen ist.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist das Angebot deutlich gestiegen, insbesondere durch eine Zunahme von Erbfällen. Diese Entwicklung hat dazu geführt, dass das Angebot 2024 um rund 80 Prozent über dem Vorjahr lag. Trotz des gestiegenen Angebots bleibt die Nachfrage in begehrten Stadtlagen stabil. Käufer bevorzugen Bestandsobjekte, die Potenzial für energetische Modernisierungen und nachhaltige Wertsteigerungen bieten. ESG-Konformität wird zunehmend ein wichtiger Bestandteil der Kaufpreisverhandlungen und beeinflusst sowohl die Finanzierung als auch die Renditeerwartungen.
Im Büroimmobiliensegment zeigt sich eine deutliche Polarisierung zwischen modernen und älteren Flächen. Zeitgemäße Objekte in zentralen Lagen mit hoher Energieeffizienz verzeichnen stabile bis steigende Mieten, während ältere Immobilien mit steigenden Leerständen zu kämpfen haben. Umnutzungen, wie die Umwandlung in Wohnraum oder Mikroapartments, werden verstärkt geprüft, um die wirtschaftliche Tragfähigkeit der Bestände zu sichern.
Logistik- und Fachmarktflächen gehören zu den Gewinnern der aktuellen Entwicklung im Bereich der Gewerbe- und Spezialimmobilien. Langfristige Mietverträge, planbare Cashflows und die steigende Nachfrage durch den Onlinehandel machen diese Segmente besonders attraktiv. Auch datengetriebene Nutzungen wie Rechenzentren gewinnen an Bedeutung, da sie von der digitalen Infrastruktur und der Standortqualität Münchens profitieren.
Deutsche Anleger, insbesondere Fonds, Family Offices und private Investoren, dominieren weiterhin das Marktgeschehen. Ausländische Investoren schätzen die Stabilität und Rechtssicherheit des Münchner Marktes, auch wenn sie selektiv agieren. Versicherungen und Pensionskassen bleiben vorsichtig, während bei privaten und semi-institutionellen Käufern Liquidität vorhanden ist. Kapital ist zwar vorhanden, aber die Anforderungen an Transparenz und fundierte Objektaufbereitung sind hoch.
Der Ausblick für den Münchner Immobilienmarkt ist positiv. Nach der Konsolidierung der vergangenen Jahre deuten die aktuellen Transaktionszahlen auf eine nachhaltige Marktbelebung hin. Besonders bei Mehrfamilienhäusern werden wieder Rekordwerte erreicht, während sich der gewerbliche Markt langsamer erholt. Mittelfristig, ab 2026, ist mit einer weiteren Stabilisierung der Renditen und einem moderaten Preisauftrieb zu rechnen, sofern die Zinslage konstant bleibt und geopolitische Unsicherheiten begrenzt wirken.
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