BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Covivio meldet einen entscheidenden Fortschritt beim Hochhaus 030BLN am Berliner Alexanderplatz: Der Gebäudekern erreicht die projektierten 133 Meter. Das Projekt kombiniert einen Sockelbau mit einem 33-geschossigen Hochhausanteil. Laut Angaben soll die Fertigstellung in der zweiten Jahreshälfte 2027 erfolgen. Parallel steigt die Vermietungsquote der Retail-Flächen auf 65 Prozent, während eine zusätzliche PV- und Gebäudetechnik mitgedacht wird.
Am Berliner Alexanderplatz wächst mit 030BLN gerade ein markantes neues Hochhaus heran: Der Gebäudekern des Mehrzwecktowers hat die projektierte Endhöhe von 133 Metern erreicht. Damit ist ein sichtbarer Meilenstein gefallen, der für die Stadtsilhouette ähnlich wichtig ist wie für die Bauplanung selbst. Denn die Kernhöhe ist nicht nur eine Zahl in der Fortschrittsdokumentation, sondern ein entscheidender Taktgeber für nachgelagerte Gewerke wie Tragwerksanschlüsse, Fassadenmontage und die interne Erschließung im Obergeschossbereich.
Das Gesamtprojekt setzt sich aus einem Sockelgebäude und einem Hochhausanteil mit 33 Geschossen zusammen. Beim Sockelbau ist der Rohbau bereits vollständig fertiggestellt; für das gesamte Vorhaben läuft die Umsetzung dem Zeitplan zufolge. Als realistische Zielmarke nennt Covivio die Fertigstellung in der zweiten Jahreshälfte 2027. Solche Zeitfenster sind in innerstädtischen Lagen besonders relevant, weil sie die Schnittstellen zwischen Bau- und Ausbauphasen strukturieren und damit auch beeinflussen, wann Haustechnik, Entrauchung, Aufzüge und die Feininstallation der Energieerzeugung wirklich zusammenlaufen.
Unter dem Etikett „Multi-Use“ verteilt sich die geplante Mietfläche von 60.000 Quadratmetern auf mehrere Nutzungen: Einzelhandel, Gastronomie, Büroflächen sowie rund 300 Urban-Living-Einheiten. Bei der Vermarktung nennt Covivio eine hohe Nachfrage; die Einzelhandelsflächen sollen bereits zu 65 Prozent vermietet sein. Genau diese Mischung erklärt auch die technische Auslegung: Retail und Gastronomie benötigen häufig andere Lastprofile und Lüftungskonzepte als klassische Bürogrundrisse, während Urban-Living im Alltag stärker auf Komfort, Energieeffizienz und robuste Betriebsabläufe angewiesen ist.
Technisch setzt 030BLN auf Effizienzmaßnahmen, die sich direkt an der Gebäudehülle und der Geothermie an der Baustelle orientieren. Covivio positioniert das Projekt als erstes Hochhaus in Deutschland mit mehr als 60 Metern, das eine in die Fassade integrierte Photovoltaikanlage nutzt. Zusätzlich soll auf dem Dach eine weitere PV-Anlage installiert werden; insgesamt sind 864 Photovoltaikmodule vorgesehen, die jährlich rund 120.000 Kilowattstunden Strom erzeugen. Für die Wärmeversorgung und Kühlung kommen 54 thermisch aktivierte Bohrpfähle zum Einsatz, die das Erdreich als Wärmetauscher nutzen – ein Ansatz, bei dem die thermische Trägheit des Untergrunds im Gebäudebetrieb nutzbar gemacht wird, um Lastspitzen zu reduzieren und die Jahresarbeitszahlen der Systemtechnik zu stabilisieren.
Auch bei der Montage spielt Automatisierung eine Rolle: Im Aufzugsschacht kommt das autonome Robotik-System R.I.S.E. von Schindler zur Unterstützung des Einbaus zum Einsatz. Im Kern geht es dabei um schnellere und gleichzeitig sicherere Montageschritte, weil komplexe Arbeiten mit wiederkehrenden Bewegungsabläufen stärker standardisiert werden können. Das passt zur Dimension des Bauvorhabens, denn Aufzüge sind nicht nur Komfort- und Accessibility-Komponenten, sondern auch ein infrastrukturelles Rückgrat, das mit Brandschutz, Entrauchung, Auslegung der Schachtgeometrie und späteren Serviceprozessen zusammenhängt.
Architektonisch und organisatorisch orientiert sich 030BLN am Konzept einer „Vertical City“: Arbeiten, Wohnen, Freizeit, Gastronomie und Community sollen an einem Standort zusammengeführt werden. Vorgesehen sind individuell gestaltbare Büroflächen, Flex-Office-Bereiche sowie mehr als 20 Konferenz- und Meetingräume. Hinzu kommen großflächige Community-Bereiche, eine rund 2.500 Quadratmeter große Dachterrasse mit Sportmöglichkeiten, Urban Gardening, Bar- und Eventflächen sowie eine vielfältige Gastronomie. Wichtig ist dabei der städtebauliche Zugriff: Eine begrünte öffentliche Passage zwischen 030BLN und dem benachbarten Park Inn Hotel soll ab 2029 den Alexanderplatz mit der Alexanderstraße verbinden und so die Aufenthaltsqualität erhöhen.
Für den Markt ist ein Projekt dieser Größe vor allem deshalb bemerkenswert, weil es mehrere Trends gleichzeitig sichtbar macht: energiebezogene Gebäudetechnik, hohe Nutzungsdichte und die Rückkehr öffentlicher Flächen in die Komposition. In einer Zeit, in der Unternehmen Flächen zunehmend nach Betriebskosten, Flexibilität und Attraktivität der Umgebung bewerten, kann die Kombination aus PV-Erzeugung, geothermisch unterstützter Wärme- und Kälteversorgung und einer gemischten Grundrisslogik den Betrieb langfristig stabilisieren. Gleichzeitig bleibt abzuwarten, wie sich die Vermietungsdynamik über Retail hinaus entwickelt, sobald die Ausbaustufen der Büros und die Urban-Living-Einheiten in die Vermarktungs- und Übergabephase gehen.
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