FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Frankfurter Gewerbeimmobilienmarkt erlebt einen bemerkenswerten Aufschwung, angetrieben durch signifikante Mietsteigerungen in allen Bürosegmenten. Trotz der anhaltenden Homeoffice-Trends zeigt eine aktuelle IVD-Studie, dass Frankfurt als einzige deutsche Großstadt in sämtlichen Teilsegmenten Mietzuwächse verzeichnet. Besonders einfache Büros sind gefragt, mit Preissteigerungen von bis zu zehn Prozent.
Der Frankfurter Gewerbeimmobilienmarkt zeigt sich derzeit in einer Phase des Aufschwungs, die von signifikanten Mietsteigerungen in allen Bürosegmenten geprägt ist. Eine aktuelle Studie des Immobilienverbands Deutschland (IVD) hebt hervor, dass Frankfurt als einzige deutsche Großstadt in sämtlichen Teilsegmenten der Büroflächen Mietzuwächse verzeichnet. Diese Entwicklung ist bemerkenswert, da sie trotz der anhaltenden Trends zum Homeoffice stattfindet, die viele Unternehmen dazu veranlasst haben, ihre Büroflächen zu reduzieren.
Die IVD-Studie, die in Berlin präsentiert wurde, basiert auf Daten von etwa 420 Städten deutschlandweit und fokussiert sich auf das erste Halbjahr. Während die Mieten für Büroflächen mit hohem Nutzungswert in den größten acht Städten um etwa sechs Prozent gestiegen sind, liegt der Anstieg auf nationaler Ebene bei rund drei Prozent. Im Gegensatz dazu verzeichneten Büros mittleren Nutzungswerts im Durchschnitt lediglich ein Plus von 0,6 Prozent, einfache Büros steigerten sich um 0,7 Prozent – inflationsbereinigt bedeutet dies jedoch reale Rückgänge.
In Frankfurt hingegen sind besonders einfache Büros auffällig gefragt: Hier konnten Preissteigerungen von beeindruckenden zehn Prozent beobachtet werden, während mittlere und hochwertige Büros um acht beziehungsweise sieben Prozent zulegten. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz der Herausforderungen durch die Pandemie und die damit einhergehende Popularität des Homeoffice, der Markt für Gewerbeimmobilien in Frankfurt robust bleibt.
Jenseits der Büroflächen zeigt sich der Immobilienmarkt durchmischt. Die Mietpreise für Einzelhandelsimmobilien sinken tendenziell, während es bei anderen Gewerbeimmobilien kaum Dynamik gibt. Laut IVD-Vizepräsidentin Jeanette Kuhnert sind Lage, Ausstattung und Nutzungskonzept entscheidende Faktoren für den Erfolg. Der Verband betont zudem, dass Eigentümer älterer Gebäude zwingend in Energieeffizienz und Ausstattung investieren müssen, um strukturellen Leerstand zu vermeiden.
Die Erholung des Büroimmobiliensektors bleibt gemächlich, auch wenn die Preise für Wohnimmobilien wieder ansteigen. Trotz der positiven Entwicklungen in Frankfurt bleibt München die teuerste Stadt des Landes mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 23 Euro für einfache und bis zu 50 Euro für hochwertige Büroflächen. Im Gegensatz dazu erleben Düsseldorf und Hamburg signifikante Abwärtstrends, darunter ein Rückgang der Mietpreise für qualitativ hochwertige Flächen in Düsseldorf von fast 19 Prozent.
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