LONDON (IT BOLTWISE) – Die Investitionen in europäische Factory-Outlet-Center haben im Jahr 2025 einen signifikanten Anstieg verzeichnet. Mit einem Volumen von über einer Milliarde Euro bis August zeigt sich ein dynamischer Markt, der von einer steigenden Nachfrage nach Outlet-Flächen und neuen Store-Eröffnungen geprägt ist.
Die Investitionen in europäische Factory-Outlet-Center (FOCs) haben im Jahr 2025 einen bemerkenswerten Anstieg erlebt. Laut Berichten von Savills erreichte das Investitionsvolumen im ersten Halbjahr 653 Millionen Euro, was einem Anteil von 3,2 % am gesamten Einzelhandelsinvestmentmarkt in Europa entspricht. Diese Entwicklung liegt deutlich über dem Zehn-Jahres-Durchschnitt von 1,8 %, was auf ein wachsendes Interesse der Investoren an dieser Nische hindeutet.
Bis August 2025 summierte sich das Investitionsvolumen auf über eine Milliarde Euro, was auf eine dynamische zweite Jahreshälfte am Markt hinweist. Diese positive Entwicklung wird durch die steigende Nachfrage von Marken nach Outlet-Flächen unterstützt. Seit Juli 2023 wurden in Europa 588 neue Outlet-Stores eröffnet, wobei Marken wie Rituals, Jack & Jones und Under Armour zu den Vorreitern gehören.
Deutschland bleibt aufgrund seiner hohen Kaufkraft und der im europäischen Vergleich geringen Outlet-Dichte ein attraktiver Expansionsmarkt. Marken sehen hier nicht nur die Möglichkeit, neue Filialen und Kundengruppen zu erschließen, sondern nutzen Outlets auch als wichtigen Absatzkanal für Überproduktionen. Teilweise wird sogar gezielt für den Outlet-Vertrieb produziert, was die Nachfrage nach Flächen weiter ansteigen lässt.
Der Aufwärtstrend dürfte sich fortsetzen, da viele Unternehmen planen, im Jahr 2025 durchschnittlich 2,7 neue Outlet-Stores zu eröffnen. Dies stellt einen Anstieg gegenüber den 2,4 Stores im Vorjahr dar und markiert das erste Wachstum seit 2018. Deutschland gilt als das favorisierte Ziel für Expansionen, gefolgt von Spanien, Frankreich und Großbritannien.
Outlet-Betreiber investieren zunehmend in den Erlebnisfaktor als wichtiges Unterscheidungsmerkmal. Pop-up-Formate, Kooperationen mit lokalen Marken und moderne Konzepte durch Refurbishments und nachhaltiges Design sollen die Besucherzahlen steigern und jüngere, erlebnisorientierte Zielgruppen ansprechen. Trotz der Nischenpositionierung bleibt das Interesse der Investoren an leistungsstarken Outlet-Immobilien bestehen, auch wenn das Angebot begrenzt ist.
Die Spitzenrenditen für Outlet-Center in Europa liegen aktuell zwischen 6 und 7 %, was sie im Vergleich zu Einkaufszentren attraktiver macht. Angesichts des steigenden Investoreninteresses wird erwartet, dass die Renditen in den nächsten zwölf Monaten leicht zurückgehen werden. Diese Entwicklungen zeigen, dass Factory-Outlet-Center weiterhin ein wichtiger Bestandteil des europäischen Einzelhandelsmarktes bleiben.
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