ESSEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Aukera Real Estate AG hat die erste Transaktion für seinen neuen Debt-Fonds erfolgreich abgeschlossen. Mit einer Finanzierung von 15 Millionen Euro wird das Crystal Building in den Niederlanden modernisiert. Diese Investition zielt auf eine ESG-orientierte Aufwertung der Büroimmobilie ab.
Der Essener Investmentmanager Aukera Real Estate AG hat mit der ersten Transaktion seines neuen Aukera Real Estate Debt Fund I einen bedeutenden Schritt gemacht. Der Fonds stellt eine Senior-Finanzierung in Höhe von 15 Millionen Euro bereit, die für den Erwerb und die Modernisierung des Crystal Buildings in Capelle aan den IJssel, nahe Rotterdam, verwendet wird. Diese Investition unterstreicht Aukeras Engagement für nachhaltige Immobilienprojekte.
Das Crystal Building, ein Bürokomplex mit rund 14.000 Quadratmetern Mietfläche, wird durch gezielte Modernisierungen aufgewertet. Dazu gehören die Verbesserung der Empfangsbereiche, die Einrichtung moderner Seminarräume und Fitnessflächen sowie die Erweiterung der E-Lademöglichkeiten. Diese Maßnahmen erfolgen im Einklang mit einem städtebaulichen Entwicklungskonzept, das die Attraktivität des Standorts durch die Umwandlung veralteter Büroflächen in Wohnraum steigern soll.
Dr. Patrick Züchner, Chief Investment Officer von Aukera, betont die Bedeutung der ESG-orientierten Modernisierungsstrategie. Die Finanzierung des Crystal Buildings bietet ein ausgewogenes Rendite-Risiko-Profil und passt hervorragend zu Aukeras Investmentansatz. Cero Invest, der Darlehensnehmer, ist ein erfahrenes niederländisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Repositionierung und Entwicklung von Immobilien spezialisiert hat.
Aukeras neuer Debt Fund zielt auf ein Volumen von 500 Millionen Euro ab und richtet sich an institutionelle Investoren aus dem deutschsprachigen Raum. Die HUK-Coburg Asset Management GmbH hat sich als Anker-Investor mit einem Commitment von 50 Millionen Euro beteiligt. Der Fonds vergibt ausschließlich erstrangig besicherte Darlehen mit einem Beleihungsauslauf von bis zu 75 % und angestrebten IRR-Renditen von 6 bis 7,5 % pro Jahr.
Die Finanzaufsicht BaFin prognostiziert, dass bis 2025/26 Gewerbeimmobilienkredite im Volumen von rund 100 Milliarden Euro auslaufen werden. Aufgrund gestiegener Zinsen und strengerer Regulierung eröffnen sich für institutionelle Investoren attraktive Möglichkeiten, über professionell gemanagte Debt-Fonds in diese Lücke zu stoßen. Aukera erwartet, dass der Deal Flow in Deutschland, den Niederlanden und Österreich hoch bleibt, sowohl für Refinanzierungen als auch für die klassische Finanzierung von Akquisitionen.
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