MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Münchner Gewerbeimmobilienmarkt verzeichnete einen starken Jahresendspurt mit einem Transaktionsvolumen von 1,3 Milliarden Euro. Dies führte zu einem Gesamtjahresergebnis von 2,8 Milliarden Euro, was einer Steigerung von rund 2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Besonders bemerkenswert waren Großtransaktionen in der Altstadt, die das Vertrauen internationaler Investoren stärken.
Der Münchner Markt für Gewerbeimmobilien hat im vergangenen Jahr durch einen beeindruckenden Jahresendspurt mit einem Transaktionsvolumen von 1,3 Milliarden Euro ein versöhnliches Ergebnis erzielt. Insgesamt erreichte der Markt ein Volumen von knapp 2,8 Milliarden Euro, was einer Steigerung von rund 2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung ist vor allem auf bedeutende Großtransaktionen in der Münchner Altstadt zurückzuführen, die das Vertrauen internationaler Investoren stärken.
Zu den bemerkenswerten Transaktionen zählen der Verkauf des Oberpollinger, des Hirmer Stammhauses und des Corbinian, die jeweils im dreistelligen Millionenbereich lagen. Diese Verkäufe sind ein positives Signal für die Attraktivität und Liquidität des Münchner Marktes, der weiterhin interessante Einstiegsmöglichkeiten für Investoren bietet. Dennoch zeigt sich, dass die Markterholung noch nicht flächendeckend angekommen ist, da 59 Prozent des Transaktionsvolumens in der Innenstadt und 52 Prozent durch private Investoren getätigt wurden.
Büroimmobilien behaupten mit einem Marktanteil von 29 Prozent ihre Spitzenposition, jedoch hat sich der Abstand zu Einzelhandelsimmobilien mit 23 Prozent deutlich verringert. Gemischt genutzte Immobilien gewinnen aufgrund der Risikostreuung bei der Vermietung mit 15 Prozent an Bedeutung. Diese Entwicklung zeigt, dass die Streuung der Nutzungsarten zugenommen hat und keine Nutzungsart das Transaktionsgeschehen dominiert.
Der Anteil internationaler Investoren am Münchner Markt beträgt 46 Prozent, was darauf hindeutet, dass München wieder verstärkt im Fokus steht. Die Spitzenrenditen blieben im vierten Quartal über die meisten Nutzungsarten hinweg stabil. Im Bürosektor führten einige Core-Transaktionen zu einer leichten Kompression auf 4,30 Prozent in der Spitze. Für 2026 wird eine weitere leichte Renditekompression, insbesondere im Büro- und Logistikbereich, erwartet.
Die grundlegenden Rahmenbedingungen werden sich bis 2026 kaum verändern, was die Chance bietet, dass der Markt auf dieser stabilen Basis wieder an Dynamik gewinnt. Erfolg werden jene haben, die ihre Produkte gezielt auf die neuen Bedürfnisse und Anforderungen von Mietern und Investoren ausrichten. München bietet dank seiner herausragenden Stellung als Wirtschaftsmotor und Standort mit hoher Lebensqualität eine sehr gute Ausgangslage, zukunftsfähige Immobilienprodukte anzubieten.
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