BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Einzelhandelsimmobilieninvestmentmarkt verzeichnete 2025 ein leichtes Wachstum mit einem Transaktionsvolumen von 6,4 Milliarden Euro. Dies entspricht einem Anstieg von zwei Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Besonders hervorzuheben sind die zwölf Großtransaktionen, die maßgeblich zu diesem Wachstum beigetragen haben.
Der deutsche Einzelhandelsimmobilieninvestmentmarkt hat im Jahr 2025 ein Transaktionsvolumen von 6,4 Milliarden Euro erreicht, was einem Anstieg von zwei Prozent im Vergleich zu 2024 entspricht. Diese Entwicklung zeigt, dass das Vertrauen in die Assetklasse Einzelhandel weiter wächst, insbesondere durch bedeutende Großtransaktionen. Zu den bemerkenswerten Deals zählen die Übernahme des Porta-Portfolios durch XXXLutz und der Verkauf des Oberpollingers in München.
Seit 2021 hat sich der Anteil von Handelsimmobilien am gesamten Gewerbeimmobilieninvestmentmarkt kontinuierlich erhöht und liegt nun bei 26 Prozent. Diese Assetklasse hat sich damit auf den zweiten Platz hinter Logistik und vor Büroimmobilien geschoben. Ein wesentlicher Treiber für diesen Anstieg waren die zwölf Großtransaktionen im Jahr 2025, die jeweils über 100 Millionen Euro lagen.
Ein besonders starkes Segment bildeten Fachmärkte und Fachmarktzentren, die zusammen 49 Prozent des Einzelhandelsimmobilieninvestmentmarktes ausmachten. Dies stellt eine Zunahme von 15 Prozentpunkten dar. Im Gegensatz dazu verloren 1A-Einzelhandelsimmobilien und Shopping-Center an Marktanteilen, was auf eine Verschiebung der Investorenpräferenzen hinweist.
Die Spitzenrenditen blieben 2025 weitgehend stabil, mit Ausnahme von Shopping-Centern in B-Standorten, wo sie um 0,25 Prozentpunkte auf 7,75 Prozent stiegen. In den Top-7-Märkten sanken die Renditen für 1A-Handelsimmobilien leicht auf 4,44 Prozent. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass Investoren weiterhin Vertrauen in den Markt haben, insbesondere in lebensmittelgeankerte Objekte und Innenstadtimmobilien.
Für 2026 wird ein Transaktionsvolumen von sechs bis sieben Milliarden Euro erwartet, da die Nachfrage stabil bleibt. Internationale Investoren mit guter Liquidität zeigen besonderes Interesse an Value-Add und Core-plus-Objekten. Diese Entwicklungen unterstreichen die Attraktivität des deutschen Marktes für Handelsimmobilien und lassen auf ein weiteres Wachstum in der Zukunft hoffen.
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