FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Union Investment hat sich im Jahr 2025 erfolgreich auf ein herausforderndes Immobilienmarktumfeld eingestellt. Trotz eines Rückgangs bei Privatkunden konnte das Unternehmen durch ein starkes institutionelles Geschäft und strategische Verkäufe seine Position stabilisieren. Mit einem diversifizierten Portfolio und einer klaren Fokussierung auf Liquiditätsmanagement bereitet sich Union Investment auf den kommenden Marktzyklus vor.
Union Investment hat im Jahr 2025 in einem schwierigen Marktumfeld eine bemerkenswerte Stabilität bewiesen. Während das Geschäft mit Privatkunden rückläufig war, konnte das Unternehmen durch ein starkes institutionelles Geschäft mit neuen Mandaten im Service-KVG-Bereich und bei Insourcing-Mandaten punkten. Diese strategische Ausrichtung half, die Herausforderungen des Marktes zu meistern und die Position von Union Investment zu festigen.
Das weltweite Immobilienvermögen von Union Investment belief sich Ende 2025 auf 50 Milliarden Euro, was einem Rückgang von rund zehn Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dieser Rückgang ist vor allem auf die abnehmende Marktentwicklung bei Immobilieninvestments durch Privatanleger zurückzuführen. Trotz dieser Herausforderungen hat das Unternehmen durch gezielte Verkäufe und ein vorausschauendes Liquiditätsmanagement seine Handlungsfähigkeit bewahrt.
Im institutionellen Bereich zeigt sich eine positive Entwicklung, da Investoren beginnen, ihre Immobilienpositionen schrittweise wieder auszubauen. Michael Bütter, Leiter des Immobiliensegments bei Union Investment, betont, dass das Unternehmen im Geschäft mit Privatkunden den Fokus auf die Stabilisierung der Offenen Immobilienfonds gelegt hat. Diese Strategie war notwendig, um den hohen Rückgabewünschen gerecht zu werden und sich auf neue Chancen im Markt vorzubereiten.
Union Investment hat im Jahr 2025 insgesamt 35 Verkaufstransaktionen mit einem Volumen von 3,23 Milliarden Euro realisiert. Diese Verkäufe übertrafen das Volumen des Vorjahres und ermöglichten es dem Unternehmen, attraktive Preise zu erzielen, die über den Buchwerten lagen. Die Erlöse aus diesen Verkäufen bieten Union Investment den notwendigen Spielraum, um in den kommenden Marktzyklus zu investieren und die Ertragskraft weiter zu stärken.
Mit einer hohen Liquiditätsquote in den Offenen Immobilienfonds für Privatanleger und einer stabilen Vermietungsquote von 95,3 Prozent zum Jahresende 2025 ist Union Investment gut aufgestellt, um von einer erwarteten Erholung der Märkte im Jahr 2026 zu profitieren. Das Unternehmen plant, seine Portfolios durch gezielte Zukäufe zu erweitern und sich auf kleinere, fungible Objektgrößen zu konzentrieren, um flexibel auf Marktveränderungen reagieren zu können.
Frank Engels, im Vorstand der Union Asset Management Holding AG, sieht in den globalen Megatrends Urbanisierung, demographischer Wandel und Dekarbonisierung weiterhin starke Treiber für Immobilieninvestments. Er erwartet eine nachhaltige Trendwende auf den europäischen Immobilienmärkten und erste Erholungstendenzen auf den US-Büromärkten. Diese Entwicklungen bieten Union Investment die Möglichkeit, ihre Immobilienplattform zukunftsgerichtet weiterzuentwickeln und die Ertragskraft zu stärken.
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