WIEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Rückkehr ins Büro hat in Wien zu einer erhöhten Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen geführt. Unternehmen suchen nach zentralen, nachhaltigen Standorten, um ihre Mitarbeiter zu motivieren und anzuziehen. Dies hat zu steigenden Spitzenmieten und einer Verknappung im Premium-Segment geführt.
Die Rückkehr ins Büro hat in Wien eine starke Nachfrage nach hochwertigen, nachhaltigen Büroflächen ausgelöst. Unternehmen sind bestrebt, zentrale und attraktive Standorte zu finden, um ihre Mitarbeiter zu motivieren und anzuziehen. Diese Entwicklung hat zu steigenden Spitzenmieten und einer Verknappung im Premium-Segment geführt. Die physische Zusammenarbeit rückt wieder in den Fokus, nachdem Homeoffice-Modelle lange Zeit dominiert haben.
Der Trend hin zu hochwertigen Büroflächen, auch bekannt als ‘Flight to Quality’, prägt den Markt. Viele Unternehmen nutzen auslaufende Mietverträge, um ihre Büroflächen neu auszurichten. Oftmals wird die Gesamtfläche um 10 bis 20 Prozent reduziert, da hybride Arbeitsmodelle weniger Schreibtische erfordern. Das eingesparte Budget wird jedoch in bessere Lagen und eine hochwertige Ausstattung investiert.
Besonders gefragt sind ESG-konforme Gebäude mit Zertifikaten, begrünten Bereichen und guter Gastronomie. Die Spitzenmiete liegt derzeit bei 28,50 bis 29,00 Euro pro Quadratmeter, in absoluten Top-Lagen der Inneren Stadt sind sogar 30 Euro in Sicht. Die Angebotslücke wird größer, da die Neubautätigkeit nach einem hohen Fertigstellungsvolumen in den Vorjahren nun deutlich bremst.
Experten prognostizieren für 2026 nur noch 65.000 bis 80.000 Quadratmeter neue Fläche. Highlights sind anspruchsvolle Sanierungen wie das ‘Enna’ oder der DC Tower 2. Wegen hoher Finanzierungskosten starten Entwickler kaum spekulative Projekte. Die aktuelle Nachfrage trifft somit auf ein begrenztes Angebot an erstklassigen Flächen.
Die Nachhaltigkeitsberichterstattung treibt den Markt weiter an. Große Konzerne können Gebäude, die nicht der EU-Taxonomie entsprechen, kaum noch anmieten. Veraltete Immobilien mit schlechter Energiebilanz fallen durch. Während die allgemeine Leerstandsrate in Wien leicht auf 3,8 bis 4,6 Prozent stieg, herrscht in modernen Klasse-A-Gebäuden faktisch Vollvermietung.
Der Druck auf Mieten in Top-Lagen bleibt hoch. Da kaum Neubauflächen hinzukommen, werden Bestandsverträge voraussichtlich zu höheren Konditionen verlängert. Ein weiterer Trend gewinnt an Fahrt: das Refurbishment. Weil Neubauflächen rar und der Bodenschutz politisch priorisiert wird, rückt die Kernsanierung bestehender Gebäude in den Fokus.
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