BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Immer mehr Deutsche entscheiden sich für das Co-Ownership von Ferienimmobilien, um die hohen Kosten alleiniger Käufe zu umgehen. Diese Form des Miteigentums ermöglicht es mehreren Parteien, sich die Kosten und die Nutzungszeit zu teilen, was den Zugang zu Luxusimmobilien in begehrten Lagen wie Mallorca oder den Alpen erleichtert.
In Zeiten steigender Immobilienpreise suchen viele Deutsche nach Alternativen zum klassischen Immobilienkauf. Das Co-Ownership von Ferienimmobilien bietet eine Lösung, bei der mehrere Parteien gemeinsam Eigentum erwerben und sich die Kosten sowie die Nutzungszeiten teilen. Diese Form des Miteigentums ermöglicht es auch Normalverdienern, sich den Traum von einem Feriendomizil in Top-Lagen wie Mallorca oder den Alpen zu erfüllen.
Im Gegensatz zum Timesharing erwirbt man beim Co-Ownership einen echten Anteil, der im Grundbuch eingetragen wird. Eine Immobilie wird typischerweise in Achtel aufgeteilt, wobei jeder Anteil etwa 45 Nutzungstage pro Jahr bietet. Die Anschaffungs- und Betriebskosten sowie die Instandhaltung werden unter den Miteigentümern aufgeteilt, was den Zugang zu Luxusobjekten erleichtert, die für Einzelkäufer oft unerschwinglich wären.
Startups wie Myne, Lazazu oder 21-5 haben den Markt professionalisiert und bieten Full-Service-Dienstleistungen an. Sie übernehmen die Suche und den Kauf der Immobilien, kümmern sich um Renovierung und hochwertige Einrichtung und verwalten die Objekte. Diese Anbieter erleichtern den Einstieg ins Co-Ownership, indem sie den administrativen Aufwand für die Miteigentümer minimieren.
Doch das Modell hat auch seine Herausforderungen. Die Nutzung der Immobilie muss mit den anderen Eigentümern abgestimmt werden, was die Flexibilität einschränkt. Zudem ist eine individuelle Gestaltung der Einrichtung kaum möglich. Ein weiterer kritischer Punkt ist der Wiederverkauf der Anteile, da sich ein liquider Markt hierfür erst noch etablieren muss.
Der Trend zum Co-Ownership ist eine direkte Reaktion auf die explodierenden Immobilienpreise. Nach einer kurzen Delle haben die Preise für Ferienimmobilien 2025 wieder stark angezogen, und Experten erwarten für 2026 weitere moderate Steigerungen. Co-Ownership füllt die Lücke für all jene, die sich kein Haus mehr allein leisten können, und könnte den Ferienimmobilienmarkt nachhaltig verändern.
Experten sind überzeugt, dass sich der Trend fortsetzen wird. Das in den USA etablierte Modell gewinnt auch in Europa an Akzeptanz. Entscheidend für den dauerhaften Erfolg wird ein funktionierender Zweitmarkt für die Anteile sein. Gelingt dies, könnte das geteilte Eigentum den Markt für Ferienimmobilien dauerhaft verändern und vielen Menschen den Traum vom eigenen Haus am Meer oder in den Bergen ermöglichen.
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