BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Erwerb einer gemeinsamen Immobilie kann für Paare eine bedeutende Entscheidung sein, die sowohl finanzielle als auch rechtliche Aspekte umfasst. Unverheiratete Paare sollten sich besonders gut absichern, um im Falle einer Trennung oder eines Todesfalls nicht benachteiligt zu werden. Ein Partnerschaftsvertrag oder die Gründung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts kann hier wertvolle Dienste leisten.
Der Kauf einer gemeinsamen Immobilie ist für viele Paare ein bedeutender Schritt, der sowohl finanzielle als auch emotionale Aspekte umfasst. Während verheiratete Paare durch die Zugewinngemeinschaft automatisch abgesichert sind, müssen unverheiratete Paare eigenständig für rechtliche Klarheit sorgen. Dies betrifft insbesondere die Eigentumsverhältnisse, die im Grundbuch festgehalten werden. Hierbei ist es entscheidend, dass beide Partner eingetragen sind, um im Falle einer Trennung klare Ansprüche geltend machen zu können.
Ein zentraler Punkt beim gemeinsamen Immobilienerwerb ist die Finanzierung. Wer den Kreditvertrag bei der Bank unterschreibt, ist auch für die Rückzahlung verantwortlich. Daher ist es ratsam, dass beide Partner den Kredit gemeinsam aufnehmen, um eine faire Verteilung der finanziellen Lasten zu gewährleisten. Allerdings sollten sich Paare bewusst sein, dass jeder von ihnen für die gesamte Kreditsumme haftet, falls der andere Partner ausfällt.
Um im Falle einer Trennung Streitigkeiten zu vermeiden, empfiehlt sich der Abschluss eines Partnerschaftsvertrags. Dieser kann nicht nur die Eigentumsverhältnisse detailliert regeln, sondern auch festlegen, wer im Trennungsfall in der Immobilie wohnen bleibt oder wie der Verkaufserlös aufgeteilt wird. Ein solcher Vertrag kann zudem Regelungen zu Möbeln, Rentenzahlungen und weiteren finanziellen Aspekten enthalten. Die Beratung durch einen Experten und die notarielle Beurkundung des Vertrags sind hierbei empfehlenswert.
Eine alternative Möglichkeit zur Absicherung ist die Gründung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR). Diese kann im Grundbuch als Eigentümerin der Immobilie eingetragen werden, während die genauen Vermögensverhältnisse und Regelungen im Gesellschaftsvertrag festgehalten werden. Der Vorteil einer GbR liegt in der Flexibilität, die Eigentumsanteile im Laufe der Zeit anzupassen, beispielsweise wenn ein Partner mehr in die Immobilie investiert.
Auch der plötzliche Tod eines Partners sollte geregelt werden, um finanzielle Belastungen für den überlebenden Partner zu vermeiden. Ohne entsprechende Vereinbarungen greift die gesetzliche Erbfolge, was dazu führen kann, dass der überlebende Partner die Ansprüche der Erben begleichen muss. Ein Testament oder Erbvertrag kann hier Abhilfe schaffen, wobei steuerliche Aspekte berücksichtigt werden sollten, da der Freibetrag für unverheiratete Paare bei lediglich 20.000 Euro liegt.
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