BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der altersgerechte Umbau von Wohnungen gewinnt zunehmend an Bedeutung, insbesondere in Wohnungseigentümergemeinschaften. Mit der Neuauflage des KfW-Förderprogramms für barrierereduzierende Maßnahmen stehen Eigentümern neue finanzielle Möglichkeiten offen. Doch die Umsetzung solcher Projekte erfordert nicht nur eine gute Planung, sondern auch die Berücksichtigung rechtlicher Rahmenbedingungen.
Der demografische Wandel und der Wunsch nach einem selbstbestimmten Leben im Alter führen dazu, dass immer mehr Wohnungseigentümer über einen altersgerechten Umbau ihrer Immobilien nachdenken. Besonders in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) stellt dies eine Herausforderung dar, da nicht nur das Sondereigentum, sondern oft auch das Gemeinschaftseigentum betroffen ist. Die KfW bietet mit ihrem Förderprogramm ‘Barrierereduzierung – Investitionszuschuss’ finanzielle Unterstützung, um solche Umbauten zu erleichtern.
Die rechtlichen Rahmenbedingungen für den Umbau in einer WEG sind komplex. Maßnahmen, die ausschließlich das Sondereigentum betreffen, können von den Eigentümern eigenständig umgesetzt werden, solange sie keine unzumutbaren Nachteile für andere Miteigentümer darstellen. Dies ist beispielsweise bei der Installation einer bodengleichen Dusche oder eines höhenverstellbaren WCs der Fall. Sobald jedoch das Gemeinschaftseigentum betroffen ist, wie etwa bei der Verbreiterung einer Badezimmertür in einer tragenden Wand, ist die Zustimmung der Eigentümerversammlung erforderlich.
Ein entscheidender Aspekt bei der Planung solcher Maßnahmen ist der Rechtsanspruch auf ‘angemessene bauliche Veränderungen’ am Gemeinschaftseigentum, die der Barrierefreiheit dienen. Der Bundesgerichtshof hat klargestellt, dass solche Maßnahmen in der Regel als angemessen gelten, es sei denn, es handelt sich um einen atypischen Sonderfall. Dies stärkt das Recht der Eigentümer, notwendige Anpassungen vorzunehmen, um ihre Wohnungen altersgerecht zu gestalten.
Die Kosten für die baulichen Veränderungen müssen in der Regel vom antragstellenden Eigentümer getragen werden. In einigen Fällen kann jedoch ein gemeinschaftliches Vorgehen sinnvoll sein, etwa beim Einbau eines Fahrstuhls. Hierbei müssen alle Eigentümer, die der Maßnahme zustimmen, auch an den Kosten beteiligt werden. Ein Beschluss mit einer doppelt qualifizierten Mehrheit kann dazu führen, dass die Kosten auf alle Eigentümer verteilt werden.
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