FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Immobilienfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND hat die Rücknahme und Ausgabe von Anteilen ausgesetzt. Diese Maßnahme wurde aufgrund unzureichender liquider Mittel ergriffen, die durch die anhaltende Krise am Immobilienmarkt und die Zinswende im Jahr 2022 verursacht wurden. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft IntReal International Real Estate hat diese Entscheidung getroffen, um die Interessen der Anleger zu schützen.
Der Immobilienfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND hat kürzlich die Rücknahme und Ausgabe von Anteilen ausgesetzt, was auf die anhaltende Krise am Immobilienmarkt und die abrupte Zinswende im Jahr 2022 zurückzuführen ist. Diese Entscheidung wurde von der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH getroffen, um die Interessen der Anleger zu schützen. Die Zinswende hat zu einem Anstieg der Finanzierungskosten geführt, was wiederum das Transaktionsvolumen auf dem Immobilienmarkt erheblich reduziert hat.
Seit der Zinswende im Jahr 2022 sind alternative Anlageformen für viele Anleger attraktiver geworden, was zu hohen Nettomittelabflüssen bei offenen Immobilien-Publikumsfonds geführt hat. Diese Entwicklung hat auch den FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND betroffen, der seit mehr als zwei Jahren mit hohen Mittelabflüssen zu kämpfen hat. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft hat daher beschlossen, die Rücknahme der Anteile auszusetzen, um die ordnungsgemäße Bewirtschaftung des Sondervermögens sicherzustellen.
Um die Liquidität zu erhöhen, hat die Kapitalverwaltungsgesellschaft seit 2024 insgesamt zehn Objekte mit einem Volumen von 163 Millionen Euro verkauft. Diese Verkäufe reichen jedoch nicht aus, um die Rücknahme der Anteile wieder aufzunehmen. Thomas Wirtz, Geschäftsführer von INDUSTRIA Immobilien, betont, dass die Entscheidung zur Aussetzung der Rücknahme nach sorgfältiger Abwägung aller Argumente getroffen wurde, um die Interessen aller Anleger zu wahren.
Der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND investiert überwiegend in deutsche Wohnimmobilien in Ballungsräumen und hält derzeit 45 Objekte mit insgesamt 2.743 Wohn- und 163 Gewerbeeinheiten. Trotz der Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt sieht Thomas Wirtz Chancen in der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Ballungsräumen, da die Fertigstellungszahlen den Bedarf seit Jahren nicht decken. Dies könnte zu guten Vermietungsquoten und weiterem Mietwachstum führen.
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