LEIPZIG / POTSDAM / BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Wohninvestments in Deutschland zeigen sich 2026 als besonders attraktiv, insbesondere in Städten wie Leipzig, Potsdam und Berlin. Eine aktuelle Studie der Lübke Kelber AG hebt die Bedeutung von Mietsteigerungen und Ertragssicherheit hervor. Trotz geopolitischer Unsicherheiten bleibt der deutsche Wohnimmobilienmarkt ein gefragtes Ziel für Investoren.
Die Attraktivität des deutschen Wohnimmobilienmarktes zeigt sich 2026 besonders in Städten wie Leipzig, Potsdam und Berlin. Diese Städte führen das Rendite-Risiko-Ranking der Lübke Kelber AG an, das erstmals 135 deutsche Wohnimmobilienmärkte untersucht hat. Neben den bekannten A-Märkten finden sich auch B- und C-Städte wie Bamberg, Landshut und Ingolstadt in den vorderen Rängen. Diese Vielfalt zeigt, dass nicht nur die großen Metropolen, sondern auch kleinere Städte interessante Investitionsmöglichkeiten bieten.
Ein entscheidender Faktor für die Attraktivität dieser Märkte sind die steigenden Mieten. Im Jahr 2025 stiegen die Angebotsmieten im Bestand um durchschnittlich 4,6 Prozent, im Neubau sogar um 5,1 Prozent. Besonders in B- und C-Städten war das Wachstum stark ausgeprägt. Trotz einer leichten Zunahme der Baugenehmigungen bleibt der Nachfrageüberhang bestehen, was die Mietpreise weiter antreibt. Diese Dynamik macht den deutschen Wohnimmobilienmarkt zu einem attraktiven Ziel für Investoren, die auf stabile Cashflows setzen.
Die Studie von Lübke Kelber zeigt auch, dass viele kleinere Städte eine hohe risikoadjustierte Performance aufweisen. Diese sogenannten Hidden Champions bieten eine überdurchschnittliche Eigenkapitalrendite bei gleichzeitig moderatem Risiko. Die relativ niedrigen Ankaufsfaktoren führen zu einer hohen erwarteten Gesamtausschüttung. Städte wie Landshut und Bamberg sind Beispiele für solche Märkte, die trotz ihrer geringeren Größe attraktive Renditen versprechen.
Für das Jahr 2026 erwartet Lübke Kelber eine zunehmende Investmentaktivität bei weiter steigenden Kapitalwerten. Besonders in Märkten, in denen Mietwachstum und strukturelle Nachfrage zusammentreffen, wird ein Wertanstieg von rund zehn Prozent prognostiziert. Gleichzeitig bleiben mittel- und langfristige Risiken wie die demographische Entwicklung und eine mögliche Abschwächung der Nettozuwanderung im Blick. Städte der zweiten und dritten Reihe mit hoher Lebensqualität und moderatem Preisniveau dürften überproportional profitieren.
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