NÜRNBERG / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Aurelis Real Estate hat den Bau eines neuen Bürogebäudes im Nürnberger Kohlenhof gestartet, das speziell für die Deutsche Bahn entwickelt wird. Auf einem 5.000 Quadratmeter großen Grundstück entsteht ein sechsgeschossiges Verwaltungsgebäude mit einer Gesamtmietfläche von 14.000 Quadratmetern. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.
Die Aurelis Real Estate hat mit dem Bau eines neuen Bürogebäudes im Nürnberger Kohlenhof begonnen, das speziell für die Deutsche Bahn entwickelt wird. Auf einem knapp 5.000 Quadratmeter großen Grundstück im westlichen Teil des Quartiers entsteht ein sechsgeschossiges Verwaltungsgebäude mit eigener Tiefgarage und Lagerräumen. Die Mietfläche beträgt insgesamt rund 14.000 Quadratmeter. Die Deutsche Bahn AG wird das Gebäude als Single Tenant nutzen und hat einen langfristigen Mietvertrag unterzeichnet. Die Fertigstellung und Übergabe der Mietflächen ist für Ende 2027 geplant.
Der Kohlenhof in Nürnberg erfährt derzeit eine umfassende Transformation von einem ehemaligen Hauptgüterbahnhof zu einem modernen Büroquartier. Diese Entwicklung wird als Erfolgsgeschichte für Nürnberg angesehen, da bereits namhafte Unternehmen wie das Marktforschungsunternehmen NIQ und das Pharmaunternehmen Novartis sich für diesen Standort entschieden haben. Die Entscheidung der Deutschen Bahn, hier einen neuen Standort für verschiedene Tochtergesellschaften zu errichten, unterstreicht die Attraktivität und wirtschaftliche Stärke des Kohlenhofs.
Das neue Bürogebäude, bekannt als Kargo 3, ist der erste von insgesamt drei geplanten Neubauten der Aurelis im westlichen Teil des Kohlenhofs. Mit seiner markanten Klinkerfassade nimmt das Gebäude Bezug auf die historische Nutzung des Geländes als Güterbahnhof. Die Ausstattung entspricht modernen Bürostandards und das Gebäude wird über das Fernwärmenetz der Stadt Nürnberg versorgt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine effiziente Stromversorgung. Aurelis strebt zudem eine DGNB-Zertifizierung in Gold an.
Der Business Campus Kohlenhof entsteht nur wenige hundert Meter entfernt vom Nürnberger Hauptbahnhof, südlich der Kohlenhofstraße. Das gesamte Areal umfasst rund zehn Hektar, auf denen in den nächsten Jahren etwa 100.000 Quadratmeter Mietfläche für Büros und angeschlossene Gastronomie realisiert werden sollen. Bereits fertiggestellt und vermietet wurden das rund 8.200 Quadratmeter große Güterwerk, der neue, über 39.000 Quadratmeter große NIQ-Firmenhauptsitz sowie der Umbau des Bestandsgebäudes Kohlektiv mit insgesamt 3.700 Quadratmetern. Der Kohlenhof ist über die S-Bahn-Station und die Tram-Haltestelle Steinbühl sowie den Frankenschnellweg mit der gesamten Metropolregion Nürnberg verbunden.
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