NEW YORK / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Wohnungsmarkt in den USA erlebt derzeit eine Phase hoher Zugeständnisse seitens der Vermieter. Aufgrund eines Überangebots an neuen Wohnungen und einer schwächelnden Nachfrage der Mieter bieten Vermieter vermehrt Rabatte an, um ihre Immobilien attraktiver zu machen. Diese Entwicklung ist die höchste seit über einem Jahrzehnt und spiegelt die Herausforderungen wider, mit denen die Branche konfrontiert ist.
Der Wohnungsmarkt in den USA steht vor einer beispiellosen Herausforderung: Ein Überangebot an neuen Wohnungen trifft auf eine schwächelnde Nachfrage der Mieter. Dies führt dazu, dass Vermieter zunehmend Zugeständnisse machen, um ihre Immobilien attraktiver zu gestalten. Laut RealPage Market Analytics boten im Januar 16,6 % der stabilisierten Wohnungen Zugeständnisse an, was einen Anstieg um einen Prozentpunkt im Vergleich zum Dezember darstellt und den höchsten Wert seit Mitte 2014 markiert.
Die durchschnittlichen Rabatte im Januar beliefen sich auf 10,7 %, was etwa fünf Wochen mietfreier Zeit entspricht. Diese Rabatte sind notwendig, da die Mieten im Februar nur um 0,2 % gestiegen sind, was den ersten monatlichen Anstieg seit sechs Monaten darstellt. Dennoch sind die Mieten im Jahresvergleich um 1,5 % gesunken, und die nationale Leerstandsquote erreichte mit 7,4 % einen neuen Höchststand.
Paul Fiorilla, Associate Director of Secondary Research bei Yardi, hebt hervor, dass die hohen Liefermengen, insbesondere im Sun Belt, eine strukturelle Herausforderung darstellen. Obwohl die Bau- und Lieferaktivitäten von ihren Höchstständen zurückgegangen sind, bleibt eine beträchtliche Anzahl von Einheiten in der Vermietungsphase, die Zeit zur Absorption benötigen wird. Hinzu kommt, dass der Arbeitsmarkt schwächer wird, die Binnenmigration nachgelassen hat und die Einwanderungsströme die Haushaltsbildung belasten.
Jay Parsons, ein Ökonom für Mietwohnungen, vergleicht die aktuelle Marktsituation mit der von 2010, als die Arbeitslosigkeit mehr als doppelt so hoch war wie heute. Er stellt fest, dass die Aufnahmefähigkeit heute viel besser ist als damals, das Problem jedoch weiterhin das massive Angebot ist. Die Zugeständnisse kommen hauptsächlich in Form von mietfreien Monaten oder Geschenkkarten für potenzielle Mieter. Diese Zugeständnisse sind oft weniger vorteilhaft als Geschenkkarten, da sie das gemeldete Einkommen des Gebäudes beeinflussen.
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