BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Bundesregierung plant eine umfassende Reform des Baugesetzbuches, um den Umbau von Gewerbeimmobilien in Wohnraum zu beschleunigen. Ein neues Förderprogramm in Höhe von 300 Millionen Euro soll dabei helfen, den Wohnungsmangel in angespannten Märkten zu lindern. Ziel ist es, durch schnellere Genehmigungen und neue Anreize den Wohnungsbau zu fördern.
Die Bundesregierung hat erkannt, dass der Umbau bestehender Gebäude eine Schlüsselrolle bei der Bewältigung des Wohnungsmangels spielt. Mit einer geplanten Reform des Baugesetzbuches und einem umfangreichen Förderprogramm soll die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum beschleunigt werden. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, den Wohnungsbau in angespannten Märkten zu fördern und gleichzeitig die Genehmigungsverfahren zu vereinfachen.
Ein zentrales Element der Reform ist das sogenannte Baugesetzbuch-Upgrade, das den Kommunen mehr Spielraum geben soll. In besonders angespannten Märkten könnten sie ein “überragendes öffentliches Interesse” am Wohnungsbau feststellen, was diesem Vorrang vor anderen Belangen wie dem Denkmalschutz einräumen würde. Zudem sollen Umweltprüfungen für bestimmte Bauvorhaben vereinfacht werden, um den Prozess weiter zu beschleunigen.
Parallel dazu wird ein neues Förderprogramm mit dem Titel “Gewerbe zu Wohnen” ins Leben gerufen, das ab Juli 2026 starten soll. Mit einem Budget von 300 Millionen Euro zielt es darauf ab, leerstehende Büro- und Gewerbeimmobilien in Wohnraum umzuwandeln. Pro entstehender Wohneinheit sind Zuschüsse von bis zu 30.000 Euro vorgesehen, wobei die Förderung an eine energetische Sanierung geknüpft ist.
Die Bauwirtschaft sieht in diesen Maßnahmen eine notwendige Reaktion auf den drohenden Einbruch im Neubausektor. Experten warnen, dass die Zahl der fertiggestellten Neubauwohnungen bis 2026 auf unter 200.000 fallen könnte, was nicht einmal die Hälfte des geschätzten Bedarfs decken würde. Daher fordern Verbände auch vereinfachte Gebäudetypen für kostengünstigeres Bauen und sehen Potenzial in der Nachverdichtung älterer Einfamilienhausgebiete.
Die Umnutzung bestehender Gebäude ist nicht nur eine Antwort auf den Wohnungsmangel, sondern auch ein wichtiger Schritt zur Erreichung der Klimaziele. Durch die nachhaltige Umnutzung bestehender Strukturen werden Ressourcen geschont und Energie gespart. Die kommenden Monate werden zeigen, wie schnell die neuen Instrumente wirken und ob die bürokratischen Hürden tatsächlich abgebaut werden können.
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