FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Frankfurter Büromarkt erlebt eine tiefgreifende Transformation. Während ESG-konforme Premiumflächen in neuen Stadtvierteln boomen, kämpfen ältere Bestände mit zunehmendem Leerstand. Unternehmen priorisieren Nachhaltigkeit und moderne Arbeitsumgebungen, was zu einer bemerkenswerten geografischen Verschiebung führt.
Der Frankfurter Büromarkt steht vor einer bedeutenden Neuausrichtung, die durch den wachsenden Bedarf an nachhaltigen und modernen Arbeitsumgebungen geprägt ist. Während in den vergangenen Jahren Rekordmieten erzielt wurden, zeigt sich nun eine klare Zweiteilung des Marktes. ESG-konforme Premiumflächen in neuen Stadtvierteln sind stark nachgefragt, während ältere Gebäude mit hohen Leerstandsquoten zu kämpfen haben.
Im ersten Quartal 2026 verzeichnete der Markt ein Mietvolumen von etwa 80.000 Quadratmetern, was eine erwartete Normalisierung nach den Rekordzahlen von 2025 darstellt. Damals wurden Großdeals, wie die Anmietung von 73.000 Quadratmetern durch die Commerzbank im Central Business Tower, abgeschlossen. Die Leerstandsquote stieg auf 13,2 Prozent, was etwa 1,53 Millionen Quadratmetern entspricht. Diese Zahlen verdeutlichen den tiefen Graben zwischen modernen und veralteten Büroflächen.
Besonders gefragt sind die neuen Mikro-Hotspots im Westend und entlang der „Four“-Achse. Diese Gebiete profitieren von einer Kombination aus historischem Prestige und modernen Revitalisierungen, die hohe Umweltstandards erfüllen. Unternehmen, insbesondere internationale Beratungsfirmen und Anwaltskanzleien, suchen zunehmend nach einer „Live-Work-Play“-Balance, die diese Lagen bieten.
Auch die peripheren Submärkte wie Gateway Gardens und Eschborn gewinnen an Bedeutung. Diese Standorte bieten nicht nur eine hervorragende internationale Anbindung, sondern auch große, effiziente Grundrisse, die im engen Stadtzentrum kaum verfügbar sind. Eschborn punktet zudem mit niedrigeren Gewerbesteuersätzen und einem wachsenden Bestand an ESG-zertifizierten Gebäuden.
Der Trend zur Nachhaltigkeit spaltet den Markt weiter. Premium-Flächen mit ESG-Konformität verzeichnen stabile oder steigende Mieten, während die Durchschnittsmieten für ältere Bestände sinken. Diese Entwicklung ist eine direkte Folge der Unternehmensziele zur Nachhaltigkeit und der verschärften EU-Gebäuderegulierung. Experten prognostizieren, dass bis 2027 viele ältere Gebäude umgewandelt werden könnten, um den Anforderungen des Marktes gerecht zu werden.
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