BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Berliner Logistikimmobilienmarkt erlebte im ersten Quartal 2026 einen dynamischen Start. Mit einem Flächenumsatz von 106.000 m², der hauptsächlich durch Hallenflächen dominiert wurde, zeigt sich eine deutliche Steigerung im Vergleich zum Vorjahr. Besonders hervorzuheben ist der Markteintritt von JD Logistics, der die Nachfrage nach großflächigen Logistikimmobilien weiter ankurbeln könnte.
Der Berliner Logistikimmobilienmarkt hat im ersten Quartal 2026 einen bemerkenswerten Aufschwung erlebt. Mit einem Flächenumsatz von insgesamt 106.000 m², der zu 91 % aus Hallenflächen bestand, zeigt sich eine deutliche Steigerung im Vergleich zum Vorjahresquartal. Besonders auffällig ist der Zuwachs bei den Hallenflächen, die um 25 % gestiegen sind und damit den 5-Jahresdurchschnitt um 11 % übertreffen.
Ein wesentlicher Treiber dieser Entwicklung ist der Markteintritt von JD Logistics, das mit 41.430 m² den größten Einzelabschluss im Berliner Umland Süd verzeichnete. Diese Expansion chinesischer Unternehmen in die Region unterstreicht die zunehmende Bedeutung Berlins als Logistikstandort. Die Nachfrage nach großflächigen Immobilien wird durch den forcierten Roll-out von Joybuy weiter angeheizt, was auf eine verstärkte Präsenz chinesischer Firmen hindeutet.
Die Mietpreise blieben im ersten Quartal 2026 stabil auf hohem Niveau. Die Spitzenmiete lag unverändert bei 10,50 €/m², während die Durchschnittsmiete bei 8,10 €/m² verharrte. Diese Stabilität trotz des mehrjährigen Anstiegs zeigt, dass der Markt weiterhin mietergetrieben ist, wobei Abschlüsse in Neubauten auf Brownfield-Flächen besonders gefragt sind.
Innerhalb der verschiedenen Regionen dominierte das Berliner Umland Süd mit einem Anteil von 50 % am Gesamtumsatz. Das Stadtgebiet Berlin folgte mit 38 %, wobei Berlin West die meisten Abschlüsse verzeichnete. Die Branche Logistik/Spedition führte mit einem Flächenumsatz von 53.200 m², was vor allem auf den Großabschluss von JD Logistics zurückzuführen ist.
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