BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Verfügbarkeit von Energie wird zunehmend zu einem entscheidenden Faktor für den Wert von Immobilien. Besonders im Gewerbeimmobiliensektor beeinflusst die Energiesicherheit die Investitionsentscheidungen maßgeblich. Standorte mit gesicherter Energieversorgung versprechen nicht nur höhere Mieteinnahmen, sondern auch eine verbesserte Gebäudeperformance.
Die Verfügbarkeit und Sicherheit von Energie entwickeln sich zu entscheidenden Faktoren bei Investitionsentscheidungen im Gewerbeimmobiliensektor. Diese Entwicklung hat weitreichende Auswirkungen auf die Realisierbarkeit von Projekten, die Immobilienwerte und die Gebäudeperformance. Laut einer Studie von JLL, die sich mit der Schnittstelle von Energie und Immobilien beschäftigt, verändert sich dadurch nicht nur die Rolle von Immobilien in der Energiewertschöpfungskette. Standorte mit gesicherter Energieversorgung versprechen auch höhere Mieteinnahmen.
Unternehmen aus dem Industrie- und Logistikbereich zählen Stromausfälle und Energieunterbrechungen zu den größten Betriebsrisiken. Diese Aspekte beziehen sie daher immer stärker in ihre Standortbewertung ein und sind bereit, Prämien für eine zuverlässige Energieinfrastruktur zu zahlen. Das traditionelle Immobilienmantra ‘Lage, Lage, Lage’ weicht zunehmend dem neuen Fokus auf Lage, Resilienz und Zuverlässigkeit. High-Power-Immobilien, die über eine hohe Stromleistung verfügen, erzielen bereits deutliche Mietaufschläge.
Die Nachfrage nach Energie wächst schneller als die Netzkapazität. Der Strombedarf steigt rasant, getrieben durch Künstliche Intelligenz, Rechenzentren, Automatisierung in der Fertigung und das Laden von Elektrofahrzeugen. Gleichzeitig trifft diese Nachfrage auf eine Netzinfrastruktur, die für deutlich langsamere und besser vorhersehbare Wachstumsmuster konzipiert wurde. Das Stromsystem wandelt sich von einer linearen Kette hin zu einem dezentraleren Netzwerk, in dem Energie zunehmend näher am Verbrauchsort erzeugt, gespeichert und verwaltet wird.
In Deutschland ist diese Entwicklung besonders relevant. Mit einer Industriequote von rund 23 Prozent weist Deutschland eine im internationalen Vergleich sehr hohe Industrialisierung auf. Die Industrie verbraucht jährlich etwa 217 TWh Strom und ist damit für rund 44 Prozent des gesamten Stromverbrauchs verantwortlich. Besonders die energieintensiven Branchen wie Chemie, Metallerzeugung und -bearbeitung sowie Kokerei und Mineralölverarbeitung prägen die Nachfrage. Gleichzeitig zählen die deutschen Industriestrompreise zu den höchsten in Europa, was zu einer breiten Standortdebatte führt.
Viele Standorte sind jedoch auf diese Entwicklungen nicht vorbereitet. Die Netzanschlussfristen für große neue Lasten liegen in den wichtigsten europäischen Rechenzentrumsmärkten mittlerweile bei durchschnittlich fünf bis sieben Jahren, wodurch der Zugang zu Strom bereits lange vor Baubeginn zu einem limitierenden Faktor wird. In der Praxis behelfen sich die Akteure häufig mit einer gestaffelten Bereitstellung der Strommengen beziehungsweise durch lokale Lösungen, was die Anschlussdauer im Einzelfall verkürzen kann.
Nicht nur Rechenzentren, sondern auch Industrie- und Logistikgebäude benötigen immer mehr Strom, weil Automatisierung und die zunehmende Elektrifizierung die Arbeitsprozesse grundlegend verändern. Besonders das Laden von Elektrofahrzeugen an Arbeitsplätzen, in Einkaufszentren und Lagerhallen belastet die Stromnetze stark. Eine unkontrollierte Ladeinfrastruktur kann den Spitzenstrombedarf eines Standorts sogar mehr als verdreifachen.
Energieinfrastruktur und Immobilienwert sind heute untrennbar miteinander verbunden. Gebäude mit intelligenter Energieverwaltung und eigener Stromerzeugung haben in der aktuellen Energiekrise einen klaren Wettbewerbsvorteil. Energiesicherheit ist längst kein technisches Detailthema mehr – sie steht auf der Agenda der Unternehmensführung ganz oben und erfährt vor allem bei geopolitischen Spannungen und Ereignissen eine neue Aufmerksamkeit.
Eine Schlüsselrolle, um die Herausforderungen der Energieversorgung zu lösen, nehmen Batteriespeicher ein. Die Kosten sind seit 2015 um 75 Prozent gefallen. Diese Systeme können Stromspitzen schneller und günstiger abfangen als teure Netzausbauten und sorgen dafür, dass schwankende erneuerbare Energien zu einer stabilen 24/7-Versorgung werden. In Deutschland zahlt sich die Kombination aus Photovoltaik und Batteriespeichern besonders für Logistik- und Industriegebäude mit großen Dachflächen aus.
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