FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Frankfurter Büromarkt zeigt sich zu Beginn des Jahres zurückhaltend, nachdem im Vorjahr ein Rekordauftakt verzeichnet wurde. Trotz einer Vielzahl von Mietgesuchen bleibt die Flächenverfügbarkeit gering, was zu einem unterdurchschnittlichen Vermietungsergebnis führt. Experten erwarten jedoch im weiteren Jahresverlauf eine Belebung des Marktes.
Der Frankfurter Büromarkt hat nach einem außergewöhnlichen Vorjahr einen verhaltenen Start ins neue Jahr hingelegt. Im ersten Quartal wurden lediglich 75.200 m² Bürofläche angemietet, was deutlich unter dem Vorjahreswert von 200.100 m² liegt. Diese Diskrepanz ist auf das außergewöhnliche Vorjahresquartal zurückzuführen, in dem zahlreiche große Mietabschlüsse die Pipeline entleerten.
Ein bemerkenswerter Abschluss im aktuellen Jahr war der Eigennutzerdeal der DZ Bank über 21.200 m² in der Mainzer Landstraße 50. Solche großen Abschlüsse sind jedoch selten, und die Statistik wird von kleineren Anmietungen dominiert. Interessanterweise zeigt sich eine breite Branchenvielfalt unter den Mietern, ohne klare Fokussierung auf bestimmte Teilmärkte, abgesehen vom Bankenviertel.
Ein potenzieller neuer Trend könnte sich abzeichnen, da einige der größten Anmietungen in Bestandsgebäuden im Teilmarkt Messe stattfanden. Dies könnte auf eine Ausweichbewegung hindeuten, da in den begehrten Lagen des CBD kaum Flächen verfügbar sind. Kurz- und mittelfristig wird sich an der geringen Flächenverfügbarkeit voraussichtlich wenig ändern, da nur wenige neue Flächen auf den Markt kommen.
Berater, Banken und Kanzleien stehen unter Druck, sich flächentechnisch zu verbessern, was aufgrund der Angebotsknappheit eine Herausforderung darstellt. Die spannende Frage bleibt, wie Unternehmen reagieren werden, wenn sie keine geeigneten Flächen finden: im Bestand bleiben oder auf eine B-Fläche in A-Lage oder A-Fläche in B-Lage ausweichen. Experten erwarten, dass das Vermietungsvolumen im weiteren Jahresverlauf anziehen wird, insbesondere in zentralen Lagen wie dem Opernplatz 2, die großes Interesse auf sich ziehen.
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