MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Münchener Bürovermietungsmarkt zeigt sich im ersten Quartal 2026 stabil, trotz eines Rückgangs der Anzahl der abgeschlossenen Deals. Große Mietverträge, wie die von E.ON, tragen maßgeblich zur Stabilität bei. Die Spitzenmieten steigen weiter, während der Leerstand ebenfalls zunimmt, was auf eine differenzierte Marktentwicklung hinweist.
Der Münchener Bürovermietungsmarkt hat das Jahr 2026 mit einer stabilen Aktivität begonnen, obwohl die Anzahl der abgeschlossenen Mietverträge im Vergleich zum Vorjahr deutlich zurückgegangen ist. Im ersten Quartal 2026 wurde ein Flächenumsatz von 139.200 m² erreicht, was nahezu dem Niveau des Vorjahresquartals entspricht. Diese Stabilität ist vor allem auf einige großvolumige Abschlüsse zurückzuführen, die den Markt stützen.
Besonders hervorzuheben ist die Anmietung von über 20.000 m² Bürofläche durch E.ON in der Landsberger Straße, die einen erheblichen Anteil am Gesamtflächenumsatz ausmacht. Solche Großabschlüsse sind entscheidend, um die Aktivität auf dem Markt zu erhalten, auch wenn die Anzahl der Deals insgesamt um 57 Prozent gesunken ist. Der Fokus liegt zunehmend auf strategisch durchdachten Entscheidungen, die langfristige Stabilität gewährleisten sollen.
Die Spitzenmieten in München setzen ihren Aufwärtstrend fort und erreichten im ersten Quartal 2026 56,00 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einem Anstieg von 3,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. Auch die Durchschnittsmiete stieg leicht an, was die anhaltend hohe Nachfrage nach Büroflächen in zentralen Lagen unterstreicht. Trotz der steigenden Mieten nimmt der Leerstand zu, insbesondere bei modernen, hochwertigen Flächen, die jedoch aufgrund ihrer Qualität weiterhin gut vermietbar sind.
Der Leerstand in München erreichte zum Ende des ersten Quartals 2026 rund 1,94 Millionen m², was einer Leerstandsquote von 8,8 Prozent entspricht. Dieser Anstieg ist vor allem bei älteren Gebäuden mit Modernisierungsbedarf zu beobachten. Neue Fertigstellungen, wie das Projekt „HTM – Hoffmann Trapez München“, tragen dazu bei, dass moderne Flächen schneller vom Markt absorbiert werden. Die Marktentwicklung zeigt, dass Eigentümer zunehmend in Qualität und Flexibilität investieren müssen, um wettbewerbsfähig zu bleiben.
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