BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Immobilienpreise in Deutschland steigen weiter, obwohl der Wohnungsbau ins Stocken geraten ist. Geopolitische Spannungen und steigende Baukosten belasten die Branche erheblich.
Die Immobilienpreise in Deutschland steigen weiter, obwohl der Wohnungsbau ins Stocken geraten ist. Der aktuelle Empirica-Index zeigt, dass insbesondere Neubauwohnungen teurer werden. Trotz eines leichten Anstiegs der Baugenehmigungen reicht das Angebot bei weitem nicht aus, um den Bedarf zu decken. Geopolitische Spannungen treiben die Baukosten in die Höhe, was die Situation zusätzlich verschärft.
Der Empirica-Immobilienpreisindex verzeichnet für neue Wohnungen ein Plus von 0,2 Prozent zum Vorquartal und im Jahresvergleich einen Anstieg von 1,6 Prozent. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt nun bei 5.175 Euro. Experten führen den Aufwärtstrend auch auf die degressive Abschreibung für neue Eigentumswohnungen zurück, die preistreibend wirkt. Im Bestandsmarkt zeigt sich eine erste Erholung, da die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen 2025 erstmals seit drei Jahren wieder real um 0,6 Prozent gestiegen sind.
Die regionale Entwicklung ist dabei sehr unterschiedlich. Potsdam verzeichnete 2025 einen realen Preissprung von 14,3 Prozent auf 5.897 Euro pro Quadratmeter, während in Thüringen und Nordfriesland Rückgänge zu verzeichnen waren. In den sieben größten Metropolen stiegen die Preise im Schnitt nur leicht um 0,2 Prozent, wobei München mit Quadratmeterpreisen um 9.070 Euro weiterhin die Spitze hält.
Trotz positiver Preissignale bleibt der Wohnungsbau das große Problem. Die Baugenehmigungen stiegen im Februar 2026 um 24 Prozent auf 22.200 Einheiten, was jedoch weit unter dem geschätzten Mindestbedarf von 30.000 Genehmigungen pro Monat liegt. Die Bauwirtschaft blickt besorgt in die Zukunft, da geopolitische Spannungen, wie die iranische Blockade der Straße von Hormus, die Kosten für Baumaterialien und Energie in die Höhe treiben. Diese Kostenspirale gefährdet politische Initiativen wie den „Bau-Turbo“.
Trotz aller Hindernisse könnten die Immobilienpreise weiter steigen. Das Kieler Institut für Weltwirtschaft erwartet, dass sie bis 2028 einen neuen Höchststand erreichen. Die Triebfeder bleibt der fundamentale Wohnraummangel in Ballungszentren, der langfristig wertsteigernd wirkt.
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