BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die deutschen Pfandbriefbanken haben im Jahr 2025 trotz eines herausfordernden Marktumfelds ihr Geschäft erfolgreich ausgebaut. Dank der anhaltenden Erholung des Immobilienmarktes und der starken Nachfrage nach Pfandbriefen konnten die Institute sowohl ihr Darlehens- als auch ihr Emissionsvolumen steigern. Für das Jahr 2026 bleibt der Ausblick aufgrund geopolitischer Unsicherheiten jedoch vorsichtig.
Die im Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) organisierten Institute konnten im Jahr 2025 trotz eines anspruchsvollen Marktumfelds ihr Geschäft erfolgreich ausbauen. Die Vergabe neuer Immobiliendarlehen und das Pfandbriefvolumen wurden gesteigert, was auf die anhaltende Erholung der Immobilienmärkte und die starke Nachfrage nach Pfandbriefen zurückzuführen ist. Laut vdp-Präsident Gero Bergmann haben die Mitgliedsinstitute von der positiven Entwicklung der relevanten Märkte profitiert, insbesondere der Immobilienmarkt in Deutschland zeigte nach der Zinswende 2024 eine kontinuierliche Erholung.
Die Preise für Wohnimmobilien näherten sich dem Rekordniveau von 2022, wobei der vdp-Immobilienpreisindex im Schlussquartal 2025 einen Anstieg von 4,0 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnete. Besonders die Preise für Wohnimmobilien trugen zu dieser Entwicklung bei, mit einem Zuwachs von 4,2 % deutschlandweit. Gewerbeimmobilienpreise stiegen hingegen um durchschnittlich 3,5 %. Bergmann betonte, dass die Nachfrage nach modernen Büroimmobilien in zentralen Lagen weiterhin stark sei, während ältere Objekte in der Peripherie zunehmend Schwierigkeiten hätten, Interessenten zu finden.
Die Pfandbriefbanken verzeichneten 2025 einen deutlichen Zuwachs an Darlehenszusagen. Das Finanzierungsvolumen stieg um 15,7 % auf 148,6 Mrd. Euro, wobei das Wohnimmobilienfinanzierungsgeschäft um 17,5 % auf 92,6 Mrd. Euro zulegte. Die Politik hat erste Initiativen zur Deregulierung und Beschleunigung in der Wohnungspolitik gestartet, was positiv aufgenommen wurde. Dennoch sind weitere Maßnahmen erforderlich, um den Wohnungsmarkt entscheidend anzukurbeln.
Regulatorische Themen stehen ebenfalls im Fokus. Der vdp begrüßt die Ankündigungen aus Politik und Aufsicht, die Bürokratie abzubauen und Regulierungsmaßnahmen zu vereinfachen. Besonders die Basel III-Regeln stehen in der Kritik, da sie in Europa strikter umgesetzt werden als in anderen Regionen. Der vdp fordert gezielte Anpassungen, um die Leistungsfähigkeit der Banken zu erhöhen und Investitionen in den Wohnungsbau und Klimaschutz zu erleichtern.
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