WIEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Habyt startet mit dem Aparthotel Habyt Vienna am 01. August in die österreichische Hauptstadt. Das Haus vereint 319 voll ausgestattete Studios und Apartments für Kurz- und Langzeitaufenthalte inklusive Lounge, Coworking, Wellness und Fitness. Neben dem Hospitality-Ansatz nennt das Projekt messbare Nachhaltigkeitsdetails wie CO?-optimierten Beton mit reduziertem Klinkeranteil. Für Unternehmen wird damit vor allem die Mischung aus flexiblem Wohnen, Arbeitsumgebung und Erholung an einem Standort greifbar.
Habyt bringt mit Habyt Vienna eine neue Form des temporären Wohnens in den Wiener Markt: Am 01. August öffnet das Premium-Aparthotel als erster Standort der Marke in der österreichischen Hauptstadt. Damit adressiert der Betreiber eine Zielgruppe, die in vielen europäischen Städten längst über die klassische Hotelrechnung hinausdenkt. Statt nur Übernachtungen zu verkaufen, setzt das Konzept auf Apartments, die sich sowohl für einzelne Nächte als auch für mehrere Monate mieten lassen. Genau diese Skalierbarkeit im Zeitfenster ist in der Praxis häufig der Grund, warum Serviced Apartments bei Projektteams, Kongressteilnehmenden und Remote Worker bevorzugt werden.
Das neue Haus liegt im Nordbahnviertel an der Bruno-Marek-Allee und umfasst 319 voll ausgestattete Studios und Apartments. Bereits im Mai hat Habyt die Räumlichkeiten übernommen, und ab August werden die ersten Gäste empfangen; Buchungen sind ab sofort über die Homepage möglich. Architektonisch fügt sich das Gebäude mit begrünter Fassade und Dachfläche in das moderne Stadtbild des Quartiers ein. Die Lage ist dabei nicht nur „wohnlich“, sondern funktional: In unmittelbarer Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern sowie zu Prater und Donauinsel entsteht die gewünschte Kombination aus schneller Anbindung und Erholungsoptionen. Gleichzeitig nennt der Betreiber als Vorteile die Nähe zu Unternehmensstandorten und dem VIECON Congress Center.
Technisch und operativ zeigt sich das Konzept besonders an der Mischung aus Apartment-Privatsphäre und hoteltypischer Infrastruktur. Die Einheiten verfügen über eine eigene Kitchenette bzw. Küche zur Selbstversorgung, dazu ein eigenes Bad und einen Ess- und Arbeitsbereich. Für die Alltagsrealität unterwegs ist außerdem die digitale Nutzbarkeit zentral: Smart-TV sowie Highspeed-WLAN sind als Standard in allen Studios und Apartments vorgesehen. Für Remote- und Projektarbeit sind funktionale Arbeitsbereiche und passende Schreibtische integriert, sodass das Wohnen nicht zur „Nebenbaustelle“ neben dem Arbeiten wird. Ergänzend dazu setzen die Gemeinschaftsbereiche auf Lounge-Charakter und Coworking-Flächen, also auf Orte, an denen man sich trifft oder konzentriert arbeitet, ohne das Apartment verlassen zu müssen.
Auch der Wellness- und Fitness-Teil ist in diesem Modell mehr als ein Lifestyle-Add-on. Den Gästen steht eine Wellness-Suite mit Hammam, Sauna und Gym zur Verfügung, während Coworking-Bereiche und weitere Gemeinschaftsflächen Raum für Austausch und produktives Arbeiten schaffen. Das ist vor allem dann relevant, wenn Unternehmen Aufenthalte planen, bei denen Mitarbeitende nicht nur „ankommen und schlafen“, sondern innerhalb kurzer Zeit wieder leistungsfähig sein sollen. Habyt Vienna wird dafür als flexible Lösung beschrieben, die sowohl produktives Arbeiten als auch Erholung verbindet. Damit rückt ein Thema in den Mittelpunkt, das im Unternehmensumfeld zunehmend wichtig wird: Reisen soll weniger nach Zufall aussehen, sondern wie ein gut abgestimmter Ablauf zwischen Projekt und Regeneration.
Der nachhaltige Anspruch ist dabei eng mit der Bauweise verknüpft. Das Gebäude wurde mit Fokus auf ressourcenschonende Materialien und nachhaltige Bauverfahren realisiert. Genannt werden unter anderem CO?-optimierter Beton mit reduziertem Klinkeranteil, Schafwolldämmungen in den Zwischenwänden sowie begrünte Fassaden- und Dachflächen. Eine besondere Rolle spielt Schafwolle als natürlicher Dämmstoff: Sie soll luftreinigend wirken, Schadstoffe aus der Raumluft filtern, hygroskopisch sein und Feuchtigkeit gut aufnehmen. Außerdem wurde bei den Fensterdichtungen auf Schafwoll-Stopfschnüre anstelle herkömmlicher PU-Schäume gesetzt. Beim Beton zielt das Projekt auf die Reduktion des CO?-Fußabdrucks; durch den Einsatz des klinkerreduzierten Betons ECO TB+ wird eine CO2-Einsparung von 47% (im Vergleich zu herkömmlichem Beton) genannt. Für Entscheider ist das deshalb interessant, weil Nachhaltigkeit hier nicht als isolierte Nachhaltigkeitsfolie erscheint, sondern als Bestandteil der Gebäudetechnik gedacht wird.
Der Umfang des Angebots zeigt, wie stark die Produktlogik auf unterschiedliche Aufenthaltsprofile ausgerichtet ist. Das Habyt Vienna verfügt über 69 Standard Studios (21 bis 25 m²), 129 Premium Studios (21 bis 31 m²) sowie 113 Premium Studios mit Balkon (21 bis 28 m²). Dazu kommen zwei Superior Apartments mit separatem Wohnbereich (39 m²) und sechs barrierefreie Studios (26 bis 31 m²) für Gäste mit besonderen Anforderungen. Für die Standardausstattung nennt der Betreiber hochwertiges Doppel- oder Queensize-Bett, eine voll ausgestattete Kitchenette, ein eigenes Bad, Smart-TV sowie Highspeed-WLAN; die Einheiten sind für bis zu zwei Personen ausgelegt. Solche Spezifikationen sind für Unternehmen vor allem dann wertvoll, wenn sie Unterkunftsbudgets über viele Wochen planen und gleichzeitig Wiederholbarkeit in der Zimmerqualität brauchen.
Ergänzt wird das Kernangebot durch Services, die das Apartment-Konzept mit einem Alltagspaket verbinden. Ein Food- und Beverage-Angebot im Erdgeschoss ist aktuell geplant; das All-Day-Konzept soll sich sowohl an die rund 319 Serviced Apartments als auch an die Nachbarschaft, Beschäftigte in umliegenden Büros und Besucher: innen des Quartiers richten. Die Eröffnung des Gastronomie-Konzepts ist für den Herbst vorgesehen. Für längere Aufenthalte gibt es außerdem einen Wäscheservice, Parkmöglichkeiten vor Ort sowie die Möglichkeit, Haustiere mitzubringen. Damit verschiebt Habyt Vienna die typischen „Hotelpflichten“ wie Frühstückszeiten und Rezeption in Richtung einer stärker selbstbestimmten Tagesgestaltung, ohne die Bequemlichkeit des Hospitality-Betriebs zu verlieren.
Unterm Strich ist Habyt Vienna weniger eine einzelne Immobilie als eine Blaupause für einen europaweit wachsenden Serviced-Apartment-Ansatz. Die Kombination aus flexiblen Mietzeiträumen, arbeitsnahen Flächen (Coworking plus funktionale Schreibtische), Wellness-Infrastruktur und einem aus Projekt- wie Nachhaltigkeitssicht durchdachten Baukonzept macht das Haus für mehrere Buchungsarten attraktiv. Für den Markt in Wien bedeutet das: Wer bislang zwischen klassischem Hotel und langem Mietvertrag abwägen musste, bekommt nun einen dritten Weg mit klarer Skalierung über die Aufenthaltsdauer. In der weiteren Beobachtung wird entscheidend sein, wie stark sich dieses Modell in unterschiedlichen Segmenten durchsetzt – von Kongressspitzen bis zu monatlichen Projektsitzen – und wie konsistent die Qualität in Betrieb und Services über die ersten Monate hinweg bleibt.
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