FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Immobilienpreise in Deutschland nähern sich erneut den Rekordniveaus aus den Boomzeiten. Im Schlussquartal 2025 stiegen die Preise für Wohnungen und Häuser um 4,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP) sieht den Aufwärtstrend seit 2024 als ungebrochen an.
Die Immobilienpreise in Deutschland haben sich in den letzten Jahren kontinuierlich nach oben entwickelt. Laut dem Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP) sind die Preise für Wohnimmobilien im Schlussquartal 2025 um 4,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal gestiegen. Diese Entwicklung bringt die Preise wieder in die Nähe der Rekordniveaus, die während der Boomzeiten im Sommer 2022 erreicht wurden.
Besonders in den sieben größten Metropolen Deutschlands, darunter Berlin, Hamburg und München, sind die Kaufpreise zum Jahresende 2025 um 4,7 Prozent gestiegen. Auch die Neuvertragsmieten in diesen Städten haben um 3,5 Prozent zugelegt. Der anhaltende Mangel an Wohnraum treibt die Preise weiter in die Höhe, und der VDP rechnet damit, dass sich dieser Trend auch 2026 fortsetzen wird.
Ein weiterer Faktor, der die Unsicherheit auf dem Immobilienmarkt verstärkt, ist der Iran-Krieg, der die Inflation anheizt. Dies könnte die Europäische Zentralbank (EZB) dazu veranlassen, die Leitzinsen zu erhöhen, was wiederum die Zinskosten für private Hausbauer und Investoren steigern würde. Trotz dieser Unsicherheiten gibt es derzeit keine Anzeichen für eine Refinanzierungskrise.
Die steigenden Bauzinsen könnten jedoch die Erholung des Marktes bremsen. Aufgrund des Iran-Kriegs müssen Bauherren und Wohnungskäufer mit höheren Kreditzinsen rechnen. Die langfristigen Kapitalmarktzinsen, an denen sich die Bauzinsen orientieren, sind bereits deutlich gestiegen. Für zehnjährige Immobilienkredite werden wieder Zinsen von knapp vier Prozent fällig, was für viele Verbraucher eine erhebliche finanzielle Belastung darstellt.
Im Jahr 2025 haben Banken dennoch mehr Kredite für den Kauf von Häusern und Wohnungen vergeben. Das Volumen der neu ausgereichten Darlehen stieg um 17,5 Prozent auf 92,6 Milliarden Euro. Auch das Geschäft mit Gewerbeimmobilien, das durch den Homeoffice-Trend in eine Krise geraten war, hat sich deutlich erholt.
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