BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Trotz eines Anstiegs der Baugenehmigungen bleibt der Hochbau in Deutschland in einer Schwächephase. Die Auftragseingänge im Hochbau sind im Dreimonatsvergleich um 9,4 % gesunken, was auf eine anhaltende Zurückhaltung im Wohnungsneubau hinweist. Experten warnen vor einem anhaltenden Wohnungsmangel in Großstädten.
Die Bauwirtschaft in Deutschland steht vor einer Herausforderung: Trotz eines Anstiegs der Baugenehmigungen bleibt die Bautätigkeit im Hochbau hinter den Erwartungen zurück. Eine differenzierte Analyse der Baugenehmigungen und Auftragseingänge zeigt, dass die Schwächephase im Hochbau noch nicht überwunden ist. Während die Auftragseingänge im Tiefbau stabil geblieben sind, verzeichnet der Hochbau einen Rückgang von 9,4 % im kalender- und saisonbereinigten Dreimonatsvergleich.
Der Rückgang der Auftragseingänge im Hochbau ist ein alarmierendes Signal, da diese als zuverlässiger Frühindikator für die Bautätigkeit gelten. Die positive Entwicklung der Baugenehmigungen im Jahr 2025, mit einem Anstieg um 24,1 % im Februar 2026 im Vergleich zum Vorjahresmonat, konnte diesen Trend nicht umkehren. Dies deutet darauf hin, dass die Trendwende im Wohnungsbau noch nicht erreicht ist.
Ein weiterer Faktor, der die Bautätigkeit beeinflusst, ist der Bauüberhang. Dieser beschreibt die Zahl der genehmigten, aber noch nicht fertiggestellten Wohnungen. Bis Ende 2022 hatte der Bauüberhang kräftig zugenommen, ist jedoch in den letzten Jahren wieder zurückgegangen. Die Höhe des Bauüberhangs hängt von der Wartezeit bis zur Erteilung eines Bauauftrags ab, die durch verschiedene Faktoren wie die Verfügbarkeit von Fördermitteln und die Kapazitäten des Baugewerbes bestimmt wird.
Dr. Wulff Aengevelt von Aengevelt Immobilien betont, dass trotz der positiven Entwicklung der Baugenehmigungen die Trendwende bei der Bautätigkeit noch aussteht. Die Zurückhaltung im Wohnungsneubau könnte zu einem anhaltenden Wohnungsmangel in Großstädten führen, was wiederum knappheitsbedingte Mietsteigerungen zur Folge hätte. Um den Wohnungsbau wirksam zu stimulieren, sind weitergehende Entlastungen bei den kostentreibenden regulativen Auflagen sowie verbesserte steuerliche Rahmenbedingungen erforderlich.
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