NEU-ISENBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Aroundtown hat erstmals ffcr das vollvermietete Bürogebäude „An der Gehespitz 50“ in Neu-Isenburg die BREEAM-Zertifizierung mit dem Prädikat „Exzellent“ erreicht. Damit rückt der konkrete technische Hebel in den Fokus: präventives Facility-Management, eine hybride Energieversorgung sowie eine KI-gestützte Gebäudetechniksteuerung zur Reduktion von Strom- und Wärmeverbrauch. Die Bewertung macht Nachhaltigkeit messbar und liefert ein belastbares Fundament ffcr die laufende Optimierung des Bestandsportfolios. Für Eigentümer und Mieter wird zugleich sichtbarer, wie standardisierte Kriterien die Werthaltigkeit von Immobilien unter Klimaanpassungsdruck stärken können.
Rund um die Bewertungssysteme ffcr nachhaltige Immobilien entsteht derzeit ein klarer Trend: Nicht die Deklaration einzelner Maßnahmen entscheidet, sondern die wiederholbare Messbarkeit im Betrieb. Genau hier setzt Aroundtown an, indem das Unternehmen ffcr das vollvermietete Bürogebäude „An der Gehespitz 50“ in Neu-Isenburg bei Frankfurt erstmals die BREEAM-Zertifizierung „Exzellent“ erreicht hat. „Exzellent“ ist nach Angaben aus der Branche die zweithöchste Stufe innerhalb der BREEAM-Bewertung und signalisiert eine besonders hohe Nachhaltigkeitsperformance des Gebäudes. Deutschlandweit werden nur rund 8% der BREEAM-zertifizierten Immobilien in dieser Klasse verortet, was das Ergebnis entsprechend einordnet.
Technisch betrachtet ist BREEAM mehr als ein Label: Der BREEAM-Score bildet ab, wie umfassend ein Gebäude Anforderungen in mehreren Dimensionen erfüllt. Dazu zählen unter anderem Energieeffizienz und Ressourcenverbrauch, Gebäudemanagement, Nutzerkomfort sowie ökologische Qualität. Im konkreten Fall von Aroundtown werden besonders das präventive Facility-Management und der effiziente Einsatz erneuerbarer Energien als entscheidende Treiber genannt. Besonders relevant ffcr den Betrieb ist dabei die Steuerung von Lasten und Verbräuchen: Statt punktueller Einsparungen muss das Zusammenspiel aus Technik, Betriebsprozessen und Messlogik dauerhaft konsistent sein.
Ein zentraler Baustein ist die hybride Energieversorgung des Standorts, die Photovoltaik, Gas und elektrische Systeme kombiniert. Solche Hybridansätze sind in der Praxis oft der realistische Weg, um Schwankungen aus erneuerbaren Quellen abzufedern und dennoch die CO-Bilanz zu verbessern. Laut Angaben deckt die Photovoltaikanlage mit rund 111.000 kWh etwa 11% des jährlichen Strombedarfs ab. Ergänzend werden E-Ladesäulen ffcr Mieter bereitgestellt, wodurch die Elektrifizierung am Standort nicht nur auf das Gebäude, sondern auch auf den Nutzeralltag ausstrahlt. Dass Energie und Infrastruktur hier zusammen gedacht werden, ist aus Unternehmenssicht ein Vorteil, weil Akzeptanz und Nutzungseffekte messbar in die Gesamtperformance einfließen können.
Auch die Ressourcenseite wird im Ergebnis spürbar: Ein konsequent reduzierter Verbrauch und weitere Maßnahmen zur Ressourcenschonung und -rfcckffchrung werden als Teil einer wassereffizienten Kreislaufwirtschaft eingeordnet. In der gebäudetechnischen Praxis bedeutet das meist, dass Prozesse rund um Wasser, Kühlung und Bewirtschaftung datenbasiert optimiert werden und Betriebsparameter nicht nur ausgerollt, sondern kontinuierlich nachjustiert sind. Beim Nutzerkomfort spielen wiederum bauliche und technische Faktoren zusammen: Außenliegender Sonnenschutz, die Kombination aus mechanischer und natürlicher Lüftung sowie vorhandene Grünflächen zielen zugleich auf weniger sommerliche Aufheizung, bessere Luftqualität und Biodiversität. Damit steigt die klimaresiliente Qualität des Standorts, was ffcr Betreiber zunehmend zu einem direkten Risiko- und Werterhaltsthema wird.
Für die Einordnung ist wichtig, wie BREEAM den Nachweis strukturiert. BREEAM gilt seit 1990 als eines der international bekanntesten Zertifizierungssysteme, weil es einen ganzheitlichen Ansatz verfolgt und damit Gebäude vergleichbar bewertet. Die Bewertungslogik deckt dabei Kategorien wie Management, Gesundheit und Wohlbefinden, Energie, Transport, Wasser, Materialien, Abfall, Landnutzung und Ökologie sowie Umweltverschmutzung ab. Damit kann das System sowohl ffcr Neubauten als auch ffcr Bestands- und Sanierungsprojekte genutzt werden und unterstützt durch den wiederkehrenden Rezertifizierungsprozess eine kontinuierliche Optimierung. Aus Marktsicht verschafft diese Struktur Eigentümern einen standardisierten Bewertungsmadfstab, der bei Investoren- und Mieterkommunikation zunehmend als „gemeinsame Sprache“ dient.
Dass die Verbesserung nicht nur „auf Papier“ existiert, bestätigen auch externe Stakeholder. Aus Sicht von TÜV Sdc macht BREEAM sichtbar, dass Bestandsimmobilien mit den richtigen Maßnahmen zukunftsfähig, transparent bewertbar und nachhaltig leistungsfähig aufgestellt werden können. Diese Einordnung ist ffcr den Markt besonders relevant, weil Unternehmen damit nachweisen können, dass Nachhaltigkeit operationalisiert ist. Zugleich zeigt der konkrete Projektpfad, wie operative Betreuung in Zertifizierungsergebnisse mündet: Der in der EMEA-Region aktive Facility Manager Apleona hat seinen europäischen Hauptsitz am Standort und stellt die technische Betreuung sicher. Damit wird klar, dass Outsourcing von Technik allein nicht reicht, sondern die Schnittstellen zwischen Daten, Betrieb und Dokumentation stimmen müssen.
Der technologische Hebel wird abschließend besonders deutlich: Durch den Einsatz der KI-gestützten Gebäudetechniksteuerung Recogizer wird unter anderem der Strom- und Wärmeverbrauch erheblich reduziert. Genau an dieser Stelle lohnt der Vergleich mit alternativen Standards und technologischen Ansätzen. Im Immobilienbereich werden neben BREEAM häufig auch andere Zertifikate wie LEED oder DGNB-Logiken herangezogen; sie variieren in Methodik und Schwerpunkten, teilen aber das Grundprinzip, dass messbare Performance im Betrieb zählt. Technisch wiederum steht die Branche zwischen zwei Paradigmen: rein regelbasierter Optimierung gegenüber daten- und KI-gestützter Steuerung. Recogizer-Ansätze zeigen, dass die Zukunft eher im „closed loop“-Betrieb liegt: Sensorik und Telemetrie speisen Modelle, diese steuern Regelungen und prüfen die Wirkung rückgekoppelt in die laufende Optimierung.
Mit Blick auf die Zukunft ist die Zertifizierung auch als Signal ffcr Asset Management zu verstehen. Limor Bermann, Chief Sustainability Officer bei Aroundtown, beschreibt das „Exzellent“-Ergebnis als Meilenstein und betont den Fokus auf klare, maßgeschneiderte Ziele, die das Potenzial jedes Gebäudes widerspiegeln. Entscheidend ist die Übersetzung in praxisnahe Maßnahmen, die Asset Manager im laufenden Betrieb umsetzen können. In einer Marktphase, in der Energiepreise, Klimaanpassung und regulatorische Erwartungen steigen, kann ein solcher Nachweis die Werthaltigkeit stärken und damit Investitionsentscheidungen beschleunigen. Gleichzeitig sollten Unternehmen die Datenschutz- und Sicherheitsaspekte solcher KI-Steuerungen im Blick behalten: Wo Gebäudedaten fließen, müssen Zugriffskontrolle, Datenminimierung und sichere Schnittstellen zur IT-Infrastruktur konsequent umgesetzt werden.
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