BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Siemens erreicht mit dem Richtfest für Atriumgebäude und Hochhaus einen wichtigen Bau-Meilenstein bei Siemensstadt Square. Der aktualisierte Rahmenplan ermöglicht künftig rund 3.750 Wohnungen – etwa 1.000 mehr als ursprünglich vorgesehen. Parallel entsteht ein offener Innovationscampus am S-Bahnhof Siemensstadt, der Forschung, Industrieentwicklung und digitale Technologien bündeln soll. Für den Berliner Westen bedeutet das: mehr Wohnraum, neue Infrastruktur und eine beschleunigte, digital geplante Quartiersentwicklung.
Nach zwei Jahren seit der Grundsteinlegung setzt Siemens bei Siemensstadt Square in Berlin- Spandau ein sichtbares Zeichen: Mit dem Richtfest für das Atriumgebäude und das Hochhaus beginnt die nächste Phase des rund 76 Hektar großen Quartiers. Im Zentrum steht dabei nicht nur der Baufortschritt, sondern die deutlich erweiterte Gesamtentwicklung. Der über die vergangenen Monate gemeinsam mit dem Land Berlin und dem Bezirk Spandau weiterentwickelte Rahmenplan verschiebt die Balance spürbar Richtung Wohnen: Geplant werden künftig rund 3.750 Wohnungen, also etwa 1.000 mehr als bisher vorgesehen. Das Quartier soll damit stärker als „Macherstadt“ funktionieren – mit Arbeitsplätzen, Forschung und Innovation direkt vor Ort.
Technisch und operativ fällt der Ausbau vor allem durch seine Zielarchitektur auf. Am S-Bahnhof Siemensstadt entsteht das sichtbare Entrée eines offenen Innovationscampus: Im Atriumgebäude ist die Fertigstellung für Anfang 2027 geplant, während das rund 60 Meter hohe Hochhaus Anfang 2028 folgen soll. Dort sollen Teams von Digital Industries, Smart Infrastructure und Siemens Mobility zusammengeführt werden. Entscheidend für die Umsetzung ist der digitale Planungsansatz: Siemens plant laut Mitteilung „vollständig digital“ auf Basis Building Information Modeling (BIM). Digitale Zwillinge sollen präzisere Planungen erlauben, Bauprozesse effizienter machen und den Betrieb optimieren – ein Ansatz, der in der Praxis vor allem Kosten- und Terminrisiken reduziert.
Der Nachhaltigkeitsanspruch ist im Projekt nicht als Beiwerk angelegt, sondern als Systemfrage. Siemensstadt Square setzt auf eine klimaneutrale Energieversorgung über ein eigenes Nahwärme- und Nahkältenetz. Herzstück ist dabei Europas größter Abwasser-Wärmetauscher, der Abwärme aus dem Abwassersystem nutzbar machen soll. Zusätzlich werden CO?-reduzierte Baustoffe sowie eine Holz-Hybrid-Bauweise genannt. Für die Neubauten gilt der KfW40-Baustandard (hocheffizient), und die bauliche Umsetzung soll auf eine Zertifizierung nach LEED Platinum hin ausgerichtet werden – also auf die höchste Stufe. Damit verknüpft Siemens ökologische Ziele direkt mit der Frage, wie sich ein Industriequartier langfristig betreiben und skalieren lässt.
Der Markt- und Wettbewerbsrahmen ist dabei deutlich breiter als die Immobilienkomponente. Siemens adressiert mit dem Standort nicht nur den Bedarf an Flächen, sondern auch die Anforderungen an industrielle KI- und Softwarekompetenz. Im angekündigten Nutzungsmix aus Wohnen, Gewerbe und Industrie wird ein Ökosystem für industrielle Zukunftstechnologien beschrieben – insbesondere Industrie-Software, industrielle Künstliche Intelligenz und intelligente nachhaltige Infrastrukturen. Gerade in diesem Segment konkurriert Siemens Digital Industries mit etablierten Anbietern wie Rockwell Automation und Schneider Electric, die ebenfalls auf Plattformen für Automatisierung und digitale Prozessführung setzen. Branchenexperten berichten, dass solche Campus-Modelle vor allem dann Wirkung entfalten, wenn sie den „Time-to-Prototype“ verkürzen und Partner aus Forschung und Startup-Szene eng an die Betriebsexpertise anbinden.
Auch die reale Infrastruktur spielt in der Wettbewerbslogik hinein: Siemensstadt Square wird mit dem S-Bahn-Anschluss nicht nur besser erreichbar, sondern bekommt eine strategische Verbindung, die den „Campus-Charakter“ stützt. Die Reaktivierung der Siemensbahn soll die Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof erheblich verbessern und damit eine nachhaltigere Mobilität im Quartier ermöglichen. Ergänzend wird der Schulbau vorbereitet: Mit dem neuen Rahmenplan wird das Grundstück für die geplante Grundschule bereits zum 1. Juli 2026 an Land Berlin und Bezirk Spandau übertragen; errichtet werden soll eine vierzügige Grundschule in unmittelbarer Nähe zum künftigen S-Bahnhof. Experten ordnen solche Schritte als zentrale Beschleuniger ein, weil sie für Familien, Beschäftigte und Partner die Standortattraktivität messbar erhöhen.
Historisch betrachtet knüpft das Projekt an eine besondere Berliner Industrieprägung an. Siemensstadt war lange Zeit ein Synonym für Produktions- und Forschungslogik „aus einem Guss“ – ein Modell, bei dem Unternehmen, Infrastruktur und Qualifizierung eng miteinander verflochten waren. Das heutige Projekt überträgt diese Idee auf ein gemischtes Quartier: Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Industrieentwicklung, plus ein Innovationscampus als öffentlicher Anker für Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Startups. Genau diese Kopplung war in früheren Stadtentwicklungen häufig ein Knackpunkt: Entweder entstanden reine Technologieareale ohne Alltagstauglichkeit oder Wohnquartiere ohne nachhaltige Job-Perspektive. Siemens positioniert Siemensstadt Square dagegen als kontinuierlich wachsenden Nutzungsmix, der Schritt für Schritt realisiert wird.
Unternehmensseitig liegt der Hebel vor allem in der zeitlichen und finanziellen Planung. Siemens betont, dass die ersten Neubauten im Rohbau termingerecht abgeschlossen werden und innerhalb des vorgesehenen Zeit- und Investitionsrahmens umgesetzt würden. Gleichzeitig nennt Siemens eine breite Beteiligung in der Industriekomponente: Insgesamt 134 Unternehmen setzen sich in der „Made for Germany“-Initiative ein, in der Mitglieder zwischen 2025 und 2028 gemeinsam über 800 Milliarden Euro in Deutschland investieren. Solche Zahlen signalisieren gegenüber Politik und Kommunen, dass die Entwicklung nicht nur symbolisch ist, sondern eine belastbare Industrieperspektive haben soll. Das ist auch für potenzielle Partner relevant: Wer dort entwickelt, kann schneller in Pilotlinien und betriebsnahe Tests gehen.
Der Ausblick hängt jetzt an zwei Achsen: Timing und Betrieb. Anfang 2027 und Anfang 2028 sind als Fertigstellungsfenster gesetzt, die zugleich Meilensteine für die Integration von Teams und Partnern markieren. Für den Betrieb sind insbesondere die Energie- und Datenstrukturen entscheidend: Ein Nahwärme- und Nahkältenetz mit dem Abwasser-Wärmetauscher muss über Jahre stabil performen, während BIM und digitale Zwillinge die Grundlage für Instandhaltung und Umbauten liefern sollen. Für Entwickler und Unternehmen bedeutet das perspektivisch bessere Planungssicherheit, weil sich digitale Modelle für spätere Anpassungen nutzen lassen. Damit Siemensstadt Square langfristig gelingt, müssen Wohnen, Mobilität und industrielle Wertschöpfung zudem regulatorisch sauber zusammenspielen – etwa bei Lärm-, Umwelt- und Datenschutzanforderungen, die sich aus vernetzten Infrastruktur- und Gebäudeprozessen ergeben. Wenn das gelingt, kann das Quartier zum Blaupausen-Beispiel dafür werden, wie sich Industriekultur, KI-Entwicklung und städtische Lebensqualität in einem durchgängigen Plan verbinden lassen.
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