DEN HOORN / LONDON (IT BOLTWISE) – VIB Vermögen AG hat das Logistikzentrum Meerkamp 6 & 8 in Den Hoorn vollständig neu vermietet. Das 2022 errichtete Objekt liegt laut Meldung in direkter Autobahnnähe zur A4 und verfügt über rund 29.000 m² vermietbare Fläche sowie 182 Stellplätze. Besonders: Die BREEAM-Zertifizierung „very good“ unterstreicht die energie- und umweltbezogenen Auslegungen des Neubaus. Durch die Insolvenz des vorherigen Mieters war das Zentrum kurzfristig verfügbar und wurde anschließend in Rekordzeit an zwei bonitätsstarke Unternehmen vergeben.
Die Nachricht wirkt auf den ersten Blick wie ein klassisches Vermietungsergebnis aus dem Benelux-Logistikmarkt. Dahinter steckt jedoch ein organisatorischer Kraftakt im Asset Management: Die VIB Vermögen AG hat das Logistikzentrum Meerkamp 6 & 8 in Den Hoorn/Niederlande komplett neu vermietet – und zwar nach einer Sondersituation, in der das Objekt infolge der Insolvenz des Bestandsmieters kurzfristig verfügbar wurde. Entscheidend für den Erfolg sind nicht nur die Quadratmeter, sondern die Lage an der Autobahn A4 und die neuere Bauqualität. Für institutionelle Investoren ist genau diese Kombination aus Wiedervermietbarkeit und operativer Tauglichkeit meist der Unterschied zwischen „steht leer“ und „arbeitet im Fonds“.
Technisch betrachtet handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahr 2022 mit einer vermietbaren Fläche von gut 29.000 m². Damit adressiert das Objekt den Bedarf nach modernen Lager- und Logistikinfrastrukturen, die sich in der Praxis schneller umnutzen lassen als ältere Bestände. Dazu gehören außerdem 182 Stellplätze, die für den betrieblichen Alltag etwa bei Schichtwechseln und Lkw-Handling relevant sind. Die BREEAM-Zertifizierung „very good“ liefert zusätzlich einen messbaren Rahmen für Nachhaltigkeit: Sie ist zwar keine Produktionsanlage, beeinflusst aber indirekt Betriebskosten, Ausschreibungsfähigkeit und die ESG-Bewertung in Portfolio-Entscheidungen. Im Vergleich zu weniger energieoptimierten Beständen steigt dadurch die Vermietungssicherheit über mehrere Mieterzyklen.
Marktseitig fällt die Geschwindigkeit der Neuvermietung auf. Laut Meldung hat die VIB das Objekt „in Rekordzeit“ zu Konditionen neu vergeben, die für das Unternehmen „sehr erfreulich“ waren. Branchenexperten beobachten in solchen Phasen häufig einen zweigeteilten Markt: Einerseits gibt es kurzfristig zusätzliche Flächenangebote durch Insolvenzen oder Kündigungen; andererseits bleiben Flächen nur dann attraktiv, wenn sie betriebsnah sind und Risiken im Betrieb reduzieren. Wettbewerber wie große Facility- und Investmentmanager, darunter Prologis-ähnliche Betreiber oder international aufgestellte Beraterhäuser, fokussieren deshalb besonders auf Neubau-Assets mit belastbaren ESG-Kennzahlen. Für VIB ist der internationale Kontext zusätzlich ein Signal, dass die Investor-Logik nicht an nationalen Grenzen endet.
Die Neuvermietung ist eingebettet in den Fonds RLI-GEG Logistics & Light Industrial III. Der Fonds wird im Rahmen des Institutional-Asset-Geschäfts von VIB mit institutionellen Investoren betreut. Mit der Branicks Onsite GmbH kommt zudem ein weiterer Akteur ins Spiel, der als beteiligter Asset Manager die operative Vermietungsarbeit unterstützt. Genau an dieser Schnittstelle entscheidet sich häufig, wie schnell ein Leerstand in einen stabilen Cashflow überführt wird: Von der Vermarktungsstrategie über Besichtigungs- und Vertragsverhandlungen bis zur Frage, welche Nutzerprofile (etwa Logistikdienstleister versus Light-Industrial) die Flächen am besten auslasten. Christian Fritzsche, seit 1. Juni 2026 Vorstand der VIB mit Zuständigkeit für das Institutional Business, ordnet das Ergebnis entsprechend ein: Er verweist auf Kompetenz im Vermietungsmarkt und Asset Management sowie auf die effektive Zusammenarbeit innerhalb der Branicks Gruppe.
Blick nach vorn zeigt die Meldung auch, warum modernisierte Logistikimmobilien derzeit als „Infrastruktur für den Handel“ wahrgenommen werden. Nach Jahren, in denen viele Unternehmen wegen Lieferkettenrisiken Kapazitäten vorsichtiger geplant haben, verschiebt sich der Fokus wieder zu planbaren Betriebsabläufen und langlebigen Gebäudekonzepten. Wenn ein Objekt wie Meerkamp 6 & 8 zusätzlich BREEAM „very good“ mitbringt, kann es in Due-Diligence-Prüfungen schneller bestehen und bietet Mietern eine Argumentationsbasis gegenüber ihren eigenen ESG-Vorgaben. Regulatorisch wirkt das indirekt: Energiestandards, Nachhaltigkeitsanforderungen und Berichtslogiken erhöhen den Wert von dokumentierten Effizienz- und Umweltkonzepten. In den kommenden Jahren dürften genau solche Neubau-Standorte die Chancen auf Folgevermietungen verbessern, während veraltete Flächen eher unter Preisdruck geraten.
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