PRAG / LONDON (IT BOLTWISE) – URW erweitert im Süden Prags mit den Westfield Chodov Offices das B2B-Angebot direkt über dem Einkaufszentrum. Das Konzept koppelt Büroflächen an die tägliche Besucherfrequenz des Centers und an den Metroanschluss Chodov. Mit flexiblen Miet- und Ausbauoptionen will der Betreiber vor allem Mieter aus IT, Beratung und Dienstleistung anziehen. Für Investoren ist die Integration von Retail und Workspace ein Hebel, um Schwankungen über Konjunkturphasen besser abzufedern.
Westfield Chodov Offices sind weniger ein klassischer Bürostandort am Stadtrand als vielmehr ein Architektur- und Betriebsmodell, das den Alltag eines großen Retail-Assets in eine B2B-Umgebung übersetzt. Im Prager Süden liegen die Büroflächen unmittelbar über dem Einkaufszentrum Westfield Chodov, der direkte Blick durch die Glasfront führt mitten in die Bewegungsströme der Mall. Genau diese Nähe ist der Kern der Vermarktung: Wer die Lobby betritt, durchquert einen Übergang vom geschäftigen Center-Betrieb in eine ruhigere Arbeitszone. Projektleiterin Jana Novak von Unibail-Rodamco-Westfield (URW) positioniert den Standort deshalb als „kurzen Weg“ zwischen Arbeit, Service und Versorgung.
Technisch und operativ hängt das Konzept an drei Faktoren: an der baulichen Integration, an der Erschließung für Pendler und an der Vermietungslogik. URW ordnet Westfield Chodov als Mixed-Use-Hub ein und nennt rund 24.300 Quadratmeter Bürofläche in mehreren Gebäuden. Das Retail-Umfeld bringt seinerseits über 300 Geschäfte und eine vermietbare Gesamtfläche von etwa 102.266 Quadratmetern in die gleiche Adresse. Für den Betrieb bedeutet das: Gebäude und Tiefgarage des Centers sind angebunden, wodurch Stellplätze im direkten Umfeld verfügbar sind. Leasing-Manager Petr Horák hebt zudem aus Vertragssicht moderne Flächenausbau-Optionen und definierte Energie-Standards als Standardbaustein hervor.
Der Standort ist verkehrstechnisch so gewählt, dass Büro-Entscheider nicht nur in „Parkplatz-Logik“ denken müssen. Im Stadtteil Chodov bindet die Anbindung an die Autobahn D1 Richtung Brno sowie an die Prager Ringautobahn an den motorisierten Pendelverkehr an, ergänzt durch das U-Bahn-Netz der Linie C. Die Station Chodov reduziert Reibung für Beschäftigte, die aus anderen Teilen Prags kommen, und macht das Objekt damit auch für regionale Niederlassungen internationaler Konzerne interessant. Vergleichbare Mixed-Use-Strategien fahren Wettbewerber wie ECE oder Hines in unterschiedlichen europäischen Märkten, jedoch ist die konkrete Kopplung aus Metro-Station, Center-Zugang und Büroetagen als Gesamtpaket im Alltag besonders greifbar.
Marktseitig wirkt das Modell vor allem in einem Umfeld, in dem Büro-Nachfrage zunehmend von Flexibilität und Kostenkontrolle abhängt. URW veröffentlicht zwar keine detaillierten aktuellen Vermietungszahlen zu den Chodov-Office-Flächen, doch aus typischen Geschäftsberichten lässt sich das Bild ableiten: Bürosegmente mit direktem Center-Zugang zählen häufig zu stabileren Unterbereichen, weil Mieter neben Fläche auch Infrastruktur-„Bequemlichkeit“ einkaufen. Leasing-Manager Horák beschreibt laut lokalen Marktberichten steigende Bedeutung flexibler Vertragskomponenten, etwa Optionen für Flächenvergrößerungen oder kürzere Fit-out-Zeiten. In Interviews betonen Branchenanalysten regelmäßig, dass genau solche Bausteine die Verhandlungsposition von Mietern verbessern—und Vermieter gleichzeitig zur schnelleren Anpassung ihrer Umbau- und Projektprozesse zwingen.
Für die Nutzererfahrung ist der Entwurf ebenfalls Teil der Wertschöpfung. Architektonisch folgt Westfield Chodov Offices einer klaren Linie mit viel Glas und hellen Materialien, die den Übergang von Mall-zu-Bürozonen sichtbar macht. In der Praxis entsteht damit ein Alltagsvorteil: Der Weg in die Mittagspause bleibt kurz, und gleichzeitig erhalten Teams im Büro eine deutlich ruhigere Umgebung. URW nennt standardisierte Ausstattungen wie moderne Aufzüge, strukturierte IT-Verkabelung, zentrale Klimatisierung sowie Zugangskontrollen. Für Mieter aus IT und Beratung ist das weniger „Deko“, sondern Voraussetzung für sichere Arbeitsabläufe—insbesondere, weil Büroräume bei hybriden Arbeitsmodellen häufig in unterschiedlicher Belegung betrieben werden müssen und deshalb mit verlässlichen Infrastruktur- und Sicherheitsprozessen skalieren.
Aus Investorensicht ist die integrierte Struktur ein bewusster Ausgleich gegen Risiken, die reines Retail oder nur klassische Bürosysteme stärker treffen. URW stellt die Idee in den Kontext einer Portfolio-Strategie: große Center-Assets werden durch zusätzliche Einnahmequellen aus Offices, Entertainment und Dienstleistungen stabilisiert. Dabei bleibt das Büromarkt-Risiko bestehen—etwa durch Homeoffice-Trends, hybride Modelle oder konjunkturelle Abschwünge, die Nachfrage und Verhandlungsmacht beeinflussen. Gleichwohl kann die Mixed-Use-Lage ein Vorteil sein, wenn Unternehmen nach Standorten suchen, an denen Mitarbeitende nicht nur arbeiten, sondern auch Freizeit und Service am selben Standort abrufen. Sollte URW die Vertragslogik mit Fit-out-Incentives und flexibleren Laufzeitkomponenten weiter ausbauen, dürfte das die Anziehungskraft gegenüber kostenbewussten Büroentscheidern in Mittel- und Osteuropa erhöhen.
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