SACHSENHAUSEN / NEU-ISENBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Beim Projekt NUMO der City 1 Group sind Haus B und Haus C im Rohbau abgeschlossen, während Haus A aktuell noch um zwei Geschosse wächst. Bis Ende August soll der Rohbau aller drei Häuser mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen fertig sein, danach startet die Gebäudehülle. Anschließend folgen Fenster, Dacheindeckung sowie Fassadenarbeiten, bevor der Innenausbau beginnt. Für Käufer ist das Vorhaben auf den KfW-40-QNG-Standard ausgelegt und soll dadurch besonders energieeffizient realisiert werden.
Das Wohnbauprojekt NUMO im Frankfurter Umfeld ist in eine Phase getreten, in der sich die Bauzeiten nicht mehr nur am Fundament entscheiden, sondern vor allem am Takt der Gewerke: Haus B im Innenhof sowie Haus C an der Siemensstraße stehen laut Projektstand „komplett im Rohbau“, während Haus A an der Seehofstraße derzeit noch um zwei Geschosse ergänzt wird. Insgesamt entstehen 34 Eigentumswohnungen in drei Häusern, was die Koordination der Bauabläufe besonders sichtbar macht, denn schon kleine Verzögerungen schlagen direkt auf Fenster- und Dacharbeiten durch. Bis Ende August soll der Rohbau aller drei Häuser fertiggestellt sein, direkt danach beginnt der nächste Abschnitt mit der Gebäudehülle.
Technisch betrachtet ist diese Reihenfolge entscheidend, weil die Gebäudehülle den Übergang vom offenen Bauzustand hin zu einem kontrollierten Innenklima markiert. Zuerst werden Fenster eingesetzt, dann folgt die Dacheindeckung, und anschließend beginnen Fassadenarbeiten. Erst wenn alle drei Häuser „wetterfest“ sind, wird der Innenausbau aufgenommen. Diese Abfolge ist in der Praxis auch deshalb relevant, weil Innenarbeiten wie Putz- und Trocknungsprozesse stark von Feuchte und Witterung abhängen; wer zu früh mit dem Innenausbau startet, riskiert Trocknungszeiten, die sich unplanbar verlängern. Damit wird der Rohbauabschluss nicht nur zum Meilenstein, sondern zum Startsignal für eine ganze Kette nachgelagerter Schritte.
Beim Zuschnitt der Wohnungen zeigt sich, wie die drei Häuser unterschiedliche Zielgruppen adressieren. Haus B umfasst fünf Wohnungen auf rund 392 Quadratmetern Wohnfläche und liegt im Innenhof; es soll damit von der Seehofstraße und vom Straßenlärm abgeschirmt sein. Haus C an der Siemensstraße bringt vier Zwei-Zimmer-Wohnungen mit, verteilt auf vier Geschosse, wobei die Flächen zwischen 57 und 70 Quadratmetern liegen. Haus A wiederum befindet sich in der „Hochphase“: Bereits vier der insgesamt sechs oberirdischen Geschosse sind fertig, in den kommenden Wochen ergänzt die City 1 Group das vierte Obergeschoss und das Staffelgeschoss. Damit erreicht das größte Gebäude sein Volumen mit 25 Wohnungen auf rund 2.089 Quadratmetern Wohnfläche.
Auch die Ausführung im Innenbereich folgt einem klaren Muster: Erst wird geputzt, dann beginnt der Trockenbau. Entscheidend ist dabei, wie die Elektroinstallation in dieses System eingreift. Laut Bauüberwachung werden die Leitungen vorbereitet, indem die Elektriker „die Löcher für die späteren Kabelleitungen“ bohren, bevor die Innenwände verputzt sind. Das Ziel ist eine saubere Leitungsführung, ohne später erneut Eingriffe in verputzte Wandflächen vornehmen zu müssen. So lassen sich sichtbare Flickstellen vermeiden und das Risiko von Rissbildung an nachträglich geschlossenen Kanälen reduzieren – ein Detail, das in der späteren Wohnungsabnahme oft genauso auffällt wie Oberflächenqualität oder Schallschutz.
Neben dem Baufortschritt rückt beim Projekt NUMO auch die Energieeffizienz in den Vordergrund. Die City 1 Group errichtet das Vorhaben nach KfW-40-QNG-Standard, wobei der Neubau laut Angaben 60 Prozent weniger Energie als ein Standardgebäude verbrauchen soll. Für Käufer heißt das vor allem: Sie können zinsgünstige KfW-Darlehen für energieeffizientes Bauen beantragen. Zusätzlich unterstützt das Land Hessen den Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum durch das sogenannte Hessengeld; für Erstkäufer sind bis zu 20.000 Euro vorgesehen, pro Kind kommen weitere 5.000 Euro hinzu. Die Förderung ist dabei auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer begrenzt und knüpft an die Erfüllung der geltenden Fördervoraussetzungen an, während Kapitalanleger laut Projektbeschreibung besonders abweichende Effekte über eine Abschreibelogik erwarten können.
Für Unternehmen im Bau- und Projektumfeld ist genau diese Kombination aus Bauhandwerk und Förderlogik interessant: Wer energieeffiziente Standards plant, braucht von Beginn an eine abgestimmte Ausführung, weil Bauteile und Gewerke miteinander „zusammenspielen“. Die Fenster- und Dachschritte nach Rohbauabschluss sind dabei nur der sichtbare Teil; hinter den Kulissen entscheidet die Qualität der Detailanschlüsse darüber, wie gut sich der Zielstandard später im Betrieb tatsächlich abbildet. Wenn der Bauplan jetzt bis Ende August für den Rohbau steht, liegt der nächste Schwerpunkt auf einem reibungslosen Wechsel in die Gebäudehülle und dem anschließenden Innenausbau. Genau in dieser Schnittstelle entscheidet sich, ob aus dem ambitionierten Energieanspruch am Ende ein belastbares Ergebnis wird, das auch bei Abnahme, Nutzung und späterer Vermarktung trägt.
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