MIDTOWN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Mediationsfirma JAMS verlegt ihr New York Resolution Center in die obersten Etagen von Rudins 3 Times Square. Auf 29. und 30. Etage sollen 55.335 Quadratfuß Bürofläche entstehen, die die bisherigen Standorte in der 620 Eighth Avenue ablösen. Der Umzug ist für das vierte Quartal 2027 geplant. In der Entscheidung spielen nach Unternehmensangaben sowohl die langfristige Präsenz in New York als auch die Investition in moderne Arbeitsumgebungen eine zentrale Rolle.
Wenn eine auf alternative Streitbeilegung spezialisierte Kanzlei ihr New York Resolution Center neu positioniert, geht es selten nur um mehr Quadratfuß. JAMS, die Abkürzung für Judicial Arbitration and Mediation Services, verlegt laut Rudin den Standort in die obersten beiden Etagen des von ihm geführten Gebäudes 3 Times Square. Konkret bezieht das Unternehmen 55.335 Quadratfuß auf der 29. und 30. Etage im Midtown-Büroturm. Damit verschiebt sich das „Arbeitszentrum“ für Mediation und Schiedsverfahren in einen deutlich sichtbaren Teil der Büro- und Dienstleistungsmeile rund um Times Square.
Der Zeitplan ist dabei ebenso relevant wie die Fläche: Die elfjährige Mietvereinbarung soll den Umzug aus den derzeitigen Büros in der 620 Eighth Avenue, auch bekannt als The New York Times Building, ins vierte Quartal 2027 bringen. In der Praxis bedeutet das für JAMS eine mehrjährige Koordination zwischen Vertragsabwicklung, Flächenausbau und Umzugsplanung. Dass sich der neue Standort nicht nur in zentraler Lage befindet, sondern auch über ein modernes Gebäude-Setup verfügt, zeigt sich am Beispiel der Sanierungsarbeiten am 925.000 Quadratfuß großen Bürogebäude zwischen der West 42nd und West 43rd Street: Rudin und sein Joint-Venture-Partner Thomson Reuters haben dabei eine neue Lobby sowie einen Amenity-Bereich im 16. Stock realisiert.
Technisch betrachtet liegt der Kern der Attraktivität solcher Umzüge häufig in der Mischung aus Gebäudeinfrastruktur und nutzungsorientiertem Betrieb. Ein höher positionierter Unternehmensstandort kann mit kürzeren Wegen in Bezug auf Empfang, Besprechungslogistik und Außenwirkung einhergehen, während gleichzeitig die interne Arbeitsorganisation profitiert, etwa durch besser geplante Zonen für vertrauliche Mandantengespräche und strukturierte Meeting-Prozesse. Genau auf diese „Operational Convenience“ zielen häufig Unternehmen ab, die überwiegend wissens- und servicesgetrieben arbeiten. Bei JAMS kommt hinzu, dass die Qualität der Abläufe in Mediation und Schiedsverfahren stark davon abhängt, wie reibungslos Termine, Dokumentation und Koordination in den Räumlichkeiten ineinandergreifen.
Der Deal spielt außerdem in einen konkreten Marktmechanismus hinein: Der Vermieter nannte die verlangte Miete nicht, doch aus Daten von Cushman & Wakefield ergibt sich ein Anhaltspunkt. Für erstklassige Büroflächen in Midtown lag die durchschnittliche Angebotsmiete im zweiten Quartal 2026 bei 88,50 US-Dollar pro Quadratfuß. Gerade bei der langfristigen Laufzeit eines Mietvertrags wird damit klar, warum Flächenentscheidungen nicht isoliert betrachtet werden: Für JAMS wird die Standortwahl zu einem Faktor in der Kostenstruktur über Jahre hinweg, statt nur kurzfristig auf den Umzug zu reagieren. Gleichzeitig unterstreicht Rudin die Bedeutung der Investition in die Zukunft des Unternehmens in New York; aus Sicht des Immobilienmarkts ist das auch ein Signal, dass nachgefragte Assets in sehr gut angebundenen Lagen weiter gesucht werden.
Auch die Vermietungslandschaft rund um 3 Times Square zeichnet das Bild eines Gebäudes, das auf gemischte Zielgruppen ausgelegt ist. Neben JAMS sind laut Angaben unter anderem die Werbefirma Spectrum Reach, die Anwaltskanzlei Kilpatrick Townsend & Stockton sowie das Getränkeunternehmen Remy Cointreau als weitere namhafte Mieter genannt. Zudem mietet die Touro University einen 243.000 Quadratfuß großen Campus innerhalb des 30-stöckigen Turms. Für JAMS ist ein solches Umfeld wirtschaftlich relevant, weil es den Standort mit weiteren Fach- und Dienstleistungsclustern koppelt und damit potenziell die Zahl an Schnittstellen erhöht, etwa für fachliche Events, Mandantenkontakte oder unternehmensübergreifende Termine. Auch der jüngst unterzeichnete Mietvertrag von Pandora für 4.107 Quadratfuß Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss zeigt, dass der Turm nicht nur Bürofokus trägt, sondern zusätzliche Frequenzquellen im Erdgeschoss integriert.
Für die Branche der alternativen Streitbeilegung wiederum ist der Umzug ein praktischer Hinweis darauf, wie stark Immobilienwahl heute als Teil der Unternehmensstrategie wirkt. Wenn JAMS seine Präsenz im Stadtzentrum mit einem klaren Upgrade in Lage und Gebäudefunktionen verknüpft, müssen die internen Prozesse bis 2027 entsprechend mitwachsen: von IT- und Sicherheitsanforderungen über die Gestaltung von Besprechungsräumen bis zur Dokumentenverwaltung. Unterm Strich ist der Deal weniger ein „Dach über dem Kopf“, sondern ein Baustein für die langfristige Servicefähigkeit. In den kommenden Jahren wird sich zeigen, ob die Kombination aus attraktiver Lage, modernisierten Amenities und hoher Mieterqualität auch bei der Mitarbeiterbindung und beim Ausbau neuer Mandatsstrukturen messbar Wirkung entfaltet.
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